事实上,不管哪国百姓,都没有不嫌房价高的,外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。外国对房产税的叫法五花八门,有叫财产税,有叫不动产税,有叫家庭税,有叫房屋税,有叫地税,但不管怎么叫,其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。但是就拿中国跟美国相比,中国人多,美国税多。在中国买房,目前长年限70年。美国房产则是性占有,世代相传,但必须年年交“房产税”。
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那么,谁的招数巧妙,实施效果漂亮?房产税一年一收,按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有的稀缺性,对通货膨胀异常敏感,经济一热,房产就。如果按照成交价征税,那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税,无异于陪绑。
所以,美国地方政府常常测评每个地区的房产价值,但远远低于当年的成交价。洛杉矶郡西北小城AgouraHill,30年前,朋友菲利普张花了30万美金买的独立别墅,金融危机前的成交到120万美金,金融危机后,100万依然有人接盘,但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%,也就是说,菲利普张的房产税一年只缴纳五千九百元,这是中等收入的一个月的工资。在美国,买得起房子就意味着交得起房产税,缴得起房产税就意味着住得起房子,当然也有一些来自中国或者其它国家的客把法拍房拿来,如果有钱,美国房产市场还是很客观的。
房产税起平衡房价作用,在国外,很少听到人们抱怨房地产税,住房就要交税,对他们来说是天经地义的事情,因为他们知道,房地产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
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事实上,不管哪国百姓,都没有不嫌房价高的,外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。外国对房产税的叫法五花八门,有叫财产税,有叫不动产税,有叫家庭税,有叫房屋税,有叫地税,但不管怎么叫,其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。但是就拿中国跟美国相比,中国人多,美国税多。在中国买房,目前长年限70年。美国房产则是性占有,世代相传,但必须年年交“房产税”。
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那么,谁的招数巧妙,实施效果漂亮?房产税一年一收,按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有的稀缺性,对通货膨胀异常敏感,经济一热,房产就。如果按照成交价征税,那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税,无异于陪绑。
所以,美国地方政府常常测评每个地区的房产价值,但远远低于当年的成交价。洛杉矶郡西北小城AgouraHill,30年前,朋友菲利普张花了30万美金买的独立别墅,金融危机前的成交到120万美金,金融危机后,100万依然有人接盘,但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%,也就是说,菲利普张的房产税一年只缴纳五千九百元,这是中等收入的一个月的工资。在美国,买得起房子就意味着交得起房产税,缴得起房产税就意味着住得起房子,当然也有一些来自中国或者其它国家的客把法拍房拿来,如果有钱,美国房产市场还是很客观的。
房产税起平衡房价作用,在国外,很少听到人们抱怨房地产税,住房就要交税,对他们来说是天经地义的事情,因为他们知道,房地产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。