英国央妈出手 蝴蝶效应后的房产市场

9月28日，英国央行（BOE）宣布即日起到10月14日，将启动一项购买长期债券的临时计划，以稳定市场，并推迟原定启动的英国国债出售计划。

BBC称，此举与在危机时期出现的量化宽松政策非常相似，但并非央行货币政策委员会做出的决定。实际上，央行致力采取的政策与之完全相反，央行的目标是出售国债，而非购买。英国央行准备在11月3日的政策会议上做出“重大的政策回应”，试图安抚市场。

尽管如此，央行声明的安抚作用很小，英镑拉升后又出现下跌。受英镑大跌和市场押注英国央行紧急加息的影响，英国国债近日大幅下跌，即国债收益率出现飙升，一度突破5%，是2002年首次出现这种现象。

同时，英国央行大幅提高基准利率至2.25%，达到14年来的最高水平。此外，央行仍有望在紧急会议上再次进一步提高利率，以帮助英镑复苏。

这引发一些大银行和小型贷款机构从市场上撤出了他们的抵押贷款产品。

部分买房人担心，由于买家资金火力的减少将足以导致房价下跌。但是，房价崩溃是否即将发生？

针对这个问题，mortagag introducer 网站采访了多个贷款经纪人和房产相关人士以得到一些答案。

英国房产市场如何反应

相关抵押贷款专家表示，他并不认为会出现房价的暴跌。他认为房价是否会暴跌一个重要的因素是，现在房产市场是买方市场还是卖方市场是核心问题。

他浏览了自己当地的很多房产中介，大部分中介的代售房屋量很小，而且还有同一所房产。有的时候同一个房产拥有不同的线上照片，也就是不同的中介都可能前去拍摄了挂在自己网站的照片。

他认为这就是房产市场仍然是卖家市场的一个明证。因为房屋库存严重不足。虽然抵押贷款利率上升会影响卖家的承担力，但是库存的极度缺乏会使得房产市场稳定。

他指出：“毫无疑问，住房市场将趋于稳定，价格增长速度将放缓，也许会大大放缓，但像往常一样，一旦经济显示出一些稳定的迹象，价格将再次开始上涨。人们总是希望购买房产。”

一个伦敦的房地产开发商表示，利率的大幅上涨可能会在不同区域产生不同的表现，有的区域会出现明显的房价下滑，有的区域房价稳定，而另外一些地方，价格可能还会持续上升。

另外，他提出，住房属于刚需。如果人们在购买房产的能力下滑，那么对于租房的需求就会增加。需求增加，必然使得租金上涨，这就增加了房产自身的收益率，使得投资买房的可能性攀升。

总部位于Romford的租赁相关专家也认为，市场还没有处于2008年时的严重状态。因为虽然借贷成本增加了，但是不断增加的租房成本，可能仍然会使得不少人选择买房，这就会支撑当地房地产的价格。

同时也有位于布里斯托的贷款经纪人认为，房价下跌是一个必然趋势。作为一个简单的数学问题，借贷成本的大幅上涨，直接影响了大多数人的购买能力，那么在这样的环境下，房价下跌是必然的。

伦敦房市情况如何

其实，从前面的陈述，我们也可以看出不同地区的不同贷款专家，对于贷款利率上涨会如何影响房产市场的态度也是完全不同。

其实，这和当地房产市场本身的情况也是息息相关的。当地购房人对于贷款的依赖度以及当地的租赁市场的上涨速度可能都直接影响了当地房产市场的反应。

那么说回伦敦房市，又是什么样的情况呢？

有房产专家认为，其实伦敦房产市场和整体英国的市场还有所区别。主要是，第一，伦敦的房产市场的买家收入远远高于英国平均水平，很多其他区域的买家可能受到目前生活成本上涨的压力，而伦敦的当地人其受到的生活成本的压力相对更小。

另外，一个更重要的原因，还是伦敦房产市场有大量的海外买家。而最近随着英镑汇率的大幅跳水，对于国际买家而言，目前的伦敦房产就是打了一个大折扣。早在今年4月份，就有相关统计显示，价值超过 1000 万英镑的房产的年度销售数量达到155个，是截至2016年4月以来最多的一年。

另外，伦敦高端房产对于很多海外富豪而言就是长期持有，稳定增值保值的理财产品。这部分房产本身受到市场环境的影响是比较小的，在市场形势复杂的情况下，很多人并不会着急出售自己的房产，这也是为什么疫情之下，伦敦房产市场还能保持稳定的一个重要原因。

伦敦房产推荐

总的来说，央行大幅加息确实会对于英国房产产生一定的影响，但是目前来看，伦敦房产市场的总体形势还是相对乐观。

作为投资买房人，更应该看到贷款利率之外，伦敦租赁市场的火爆以及目前英镑地位的机遇。

如果您对伦敦房产市场有兴趣，不妨联系盛金石英国房产专家进行一对一交流。

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

伦敦好房：铂拉水岸

户型：开间/一居室/两居室

产权：999年

交房时间：2023年Q3

售价：

开间：￡32,000 起

一居室：￡421,000 起

两居室：￡584,500 起

伦敦东区新热点 链接三大金融城

交通配套齐全 出行便利

高校遍布 教育资源丰富 

小区绿意盎然 内装精致现代

伦敦豪宅推荐：

格罗夫纳公馆

主要户型：三居室、四居室、五居室

产权：999年

部分价格参考：

四居室：1800万英镑起

伦敦顶级富人区 尊享奢华生活

精益求精的内外设计 打造永恒优雅

五星级的服务与配套 奢华生活体验

英国买房、卖房、租房、贷款、2次贷款

相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房

延伸阅读：

英国中考 GCSE 成绩排名 前五私校里面有四所在伦敦

伦敦房价创新高 实际上专家怎么看这一现象

英国新政大减税！为各位买房人算算新印花税的账