英国新政大减税！为各位买房人算算新印花税的账

近日，英国财政大臣公布了迷你预算案（mini budget），推出大规模的减税政策，以提振经济。

政府表示，致力于建立一个基于高增长和低税收的经济，以帮助人们保留更多他们所赚的钱，并因此推动商业投资。

这次改革被英国媒体认为是自 1972 年以来最大规模的减税。

预算案核心内容

● 房产印花税：起征点上调至25万镑，首次自住房购房人的起征点至 42.5 万镑（所购房产价值不超过 62.5万镑）

● 个人所得税：从2023年4月起将个人所得税基本税率削减至19%，取消 Additonal Rate 45%，相对于为部分富人减税。

● 国民保险：从2022年11月6日起，取消上调 1.25%的计划

● 能源账单：从2022年10月起，冻结能源账单，设置上限，缓解目前很多家庭面临的能源账单。

● 企业所得税：从2023年起，取消上涨至25%的计划，维持在19%。

● 基础设施和投资区域（investment zones）：政府讨论在英格兰38个地方建立投资区域的问题，提供减税和放宽规划要求以促进土地用于住房和商业用途。

● 其他：为海外游客提供免增值税购物服务；取消计划中的酒精关税增长

全新房产印花税

针对购房人最关心的房产印花税问题，下面来为大家解析一下最新的政策。

此次迷你预算案将印花税的起征点从12.5万英镑增加到25万英镑，也就意味着对于大部分买房人就节省了 2500 镑。

而针对首次购房人，自住房房产印花税起征点更是提高到了 42.5万元。购买的房产总价不得高于 62.5 万镑，此前是50万镑。

房屋价格和需要缴纳的标准印花税率

此次的政策和之前苏纳克推出的“限时”印花税假期不同，此次为对于房产税政策的彻底改变，在新的政策出台之前长期有效。

根据英国政府网站提供了的两个案例，我们可以来看看新的购房政策具体能为买房人省多少钱。

根据土地注册局2022年7月的最新数据显示，伦敦的平均房价是 543,500镑，那么按照这个价格，作为首次购房人（自住房）原有的印花税需要缴纳：17,175英镑；而根据最新政策，仅需要缴纳5,925镑，节省11,250英镑（-65%）。

根据土地注册局2022年7月的最新数据显示，英国的平均房价是31.2万镑，那么作为非首套购房人，原有的印花税政策需要缴纳：5600英镑，而现在仅需 3100 镑。节省2,500英镑（-45%）。

目前的政策对英格兰和北爱尔兰地区生效，威尔士和苏格兰地区的房产市场税务规定由当地政府制定。

此前苏纳克推出的限时印花税折扣对于整个房地产市场起到了非常积极的推动作用。当然也有房产专家认为，英国央行大幅提高基准利率至2.25%，即使面对非常利好的房产印花税政策，市场上的反应或比不上之前苏纳克印花税假期所带来的“疯狂”。

从目的来看，新财相的政策，一方面是为了帮助首次购房人买房，另一方面也是为了推动市场的活跃，从而进一步促进经济的全面上升。

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