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专访:大佬来啦!房天下携美国逸鼎别墅买就送!

2017-10-19 14:33:00房天下海外房产 |
中国的高净值人群在海外资产配置方面更多偏向美国别墅,那么什么样的别墅是比较“可靠”的?在购置美国别墅过程中,又该注意些什么?黄金10月,房天下海外网携手美国逸鼎重磅推出“2017美国三城精品别墅购房节”,项目带租约、折扣优惠、地段抢手!我们也有幸采访到了逸鼎集团北方区域总经理 先生,看他如何为大。

3. 问:您刚刚提到的这些项目大都来自休斯顿、奥兰多、达拉斯,为什么选这三个城市?可以谈谈这三个城市别墅及投资的各自特点吗?

答:先说说奥兰多,奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,被称为“佛州的心脏”是世界上的休闲旅游城及养老医疗市之一。秀丽的自然风光与无数的旅游景点,使它成为美国人心目中观光目的地之一。作为佛州经济发展的主要区域,奥兰多旅游产业发达,每年创造的经济效益占全州44%。同时它也是全美大旅游城市。全年人流量高达 6800 万人次!6800万人次什么概念?国人经常去的普吉岛年人流量在750万人次左右,这么大的人流量对经济和就业的贡献可想而知。

当然除了全球的迪士尼乐园、环球影城、海洋世界、乐高乐园等世界知名的主题乐园外,还有数不胜数的高尔夫球场。奥兰多还有很多其他产业,如:全美第二大的医疗城就座落在奥兰多。奥兰多这样的城市在美国经济持续增长时期,房价走势节节攀升,在全美排名前列。而现在相对其他城市,还有比较入手比较好的点,在未来 5 年时间内该地区会迎来一个快速上涨的周期。

再说说休斯顿,休斯顿是全美第四大城市,其GDP也是全美第四。该城市是全美的石油产业聚集地,全球大牌石油公司都在休斯顿设立公司。除了石油业之外,全世界知名的医疗中心也在休斯顿--德州医疗中心,这里聚集了全美一流的皮肤病、心脏病、癌症研究机构,代表着西方对这些疾病研究的先进水平。另外,体育产业有NBA休斯顿火箭队, 在这里家喻户晓。

除了这些产业之外,休斯顿还是全美数一数二的贸易港,大量贸易、物流产业集中于此,而且休斯顿还有很多制造业,比如NASA及其相关的150多家配套企业也都基本在休斯顿设立总部或分部,再如惠普的高科技产业园就坐落在我们项目所在的katy区附近,因此休斯顿的经济基础非常雄厚。这样雄厚的工业的基础以及较低的房产价格、以及德州本身没有州税等因素使得休斯顿成为了全美最经济实惠的城市之一,因此房价的抗风险能力也比其他地区强的多。这样的地区也特别适合初次置业美国的客户。

另外说到达拉斯,该地区到目前为止是全美经济增长最快的几个地区之一,据普华永道连续2015、2016、2017年的报告显示,达拉斯-沃斯堡地区为价值地区榜单的前两位。

而达拉斯的电信业尤为突出。世界电讯业巨头,包含中国的中兴华为、包括外国的阿尔卡特、爱立信等等,都会在达拉斯Richardson “电信走廊”设立总部。目前500强公司里有21家总部都设在达拉斯当地。

另外,北京到达拉斯有直航,因为美国航空公司的总部在这里,美国铁路公司的总部,包括造飞机的企业,以及一些高端制造业和一些石油大亨也都在此设立公部。达拉斯的工业基础跟休斯顿相差无几,有消息称,丰田最近也将总部移至了达拉斯。

为什么这么多的企业云集在此?和前面提到的休斯顿类似:雄厚的工业的基础、较低的房产价格、较高的收入水平、以及德州本身没有州税等因素使得大量的企业搬迁到此、新的移民从各地聚集于此,造就了这座欣欣向荣的城市

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