美国房地产销售程序及过户费用 以洛杉矶为例

通常由买方过户支付的主要费用：

（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）

买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费）

房屋检查费 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费）

文件准备费 （document Prep） $80

文件公证费 （Notary fee） $120

经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250

转户费 （Transaction coordinator） $500

邮费 （Messenger service) $50

一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费）

（不同的保险公司费用不等）

以上费用合计大约为 $4100

简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)

另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）

一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年

各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。

社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）

一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。

如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。

现金买主需要准备的文件

1． 有效的护照和签证

2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）

3．在美国当地银行开设的帐号

外国人贷款买主需要准备的文件

1． 有效的护照和签证

2．工作证明、工资收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）

3. 由财务部门提供的报税单

4．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）

5. 在美国当地银行开设的帐号

6. 外国人买房需放40-50%的