包租的项目到底是不是坑？能买吗？

大家在进行海外投资置业的时候，收房或者收铺后的第一件事往往都是先把手中的不动产进行出租，以此来覆盖房贷或者减少资金压力，同时在不动产持有期间能够赚取一定的租金收益，等待以后市场价格上涨后进行二次交易转手，这样就完成了一次成功的海外投资！

所以，交房后的出租托管就显得十分重要了，也是大部分买家最为关心的问题之一。

在市场上，除了买家个人委托托管公司外，也存在一些开发商提供【售后回租】的项目，也就是我们常说的【包租】项目。那这个时候问题就来了，有人如此评价——“海外包租项目都是坑，不靠谱，玩数字游戏”！

事实真的如此吗？其实判断项目是否靠谱并不是包租与否决定的，要具体分析。

【包租】服务说到底其实是顺应市场需求而生，并不直接决定项目的品质。不动产项目好坏与否还是得看地段、配套、开发商等多种要素。 众所周知，每个国家有着不同的不动产出租法规与细则，个人买家想要达到异国远程管理房屋还是具有一定的难度。招租、管理、家具购买配套、租赁收入缴税等多重琐碎繁杂的事情，不但要花费精力，还可能做不好。

正是因为这样的缘由，许多投资者才会有【包租】的需求。有了这样的需求，才催生了开发商提供【售后回租】的服务，即【包租】项目，为投资者提供了一个解决方案。 当然也并不是所有的包租项目都靠谱，那怎么选呢？

一看开发商有没有成熟、有经验的托管团队或者优秀的合作机构，过往的经验是否证明他们可以把房子管理好。

二看当地租赁市场的情况评估收益是否合理，包括人口增长情况、住宅供给及需求情况、市场租金数据，综合分析来对比，开发商给出的包租收益是否与市场情况匹配。过高，过低的都要持怀疑态度。

你会纳闷，高出市场情况的租金收益还不好吗？

如果同类项目都是给7%收益，某一个项目包租收益10%，那开发商肯定是为了占领市场用高收益来诱惑客户，所以要谨慎，这个时候更要重点评估开发商的资质以及运营能力。

有一个专业的、有经验的开发运营商能为海外买家提供统一托管服务，的确是省心省成本的好事。

点击查看The Peak商铺：https://world.fang.com/chushou/cambodia/293763428.htm?cms_uuid=201311691_cambodia_35576

The Peak 零售商场提供十年包租服务，55%净租金回报！The Peak商铺位于柬埔寨首都金边市桑园区Sam Dach Hun Sen路Village14号，河畔大道，坐拥这座城市的交叉路口，前往周边的永旺梦乐城、金界酒店、国会大楼、外交部、澳洲大使馆等地均十分方便。 

该项目为新加坡上市实力房企 Oxley 豪利集团的精诚之作，同时亦是香格里拉酒店柬埔寨进驻项目，The Peak 商场将承接香格里拉酒店品牌下的高规格，将其打造成高规格商场，由蓝钟（BlueBell）集团管理运营，升值潜力可见！

The Peak 零售商场规划39,000平方米（建筑面积）共计5层的商业社区，商铺面积6.39㎡-153㎡，餐饮服务、休闲娱乐、时尚购物等多样化商铺任君选择。