盛金石伦敦分区盘点—西伦敦2区：Hammersmith & Fulham

不少朋友可能刚刚开始接触伦敦房产的时候，问得的一个问题之一就是在哪里买？这个问题肯定是没有标准答案。毕竟买房，适合自己的才是的。那么如何从伦敦各个区域中挑选出最适合自己的房产，也需要对伦敦的各个区域有一个比较清晰的认识。

盛金石针对这个问题，特别推出伦敦各个区域的系统介绍，帮助大家更好地认识和了解伦敦。

而今天，我们带大家走进西伦敦，看看这里安静的居家区域：Hammersmith and Fulham。

Hammersmith and Fulham

中文名称：哈默史密斯和富勒姆

地理位置：西伦敦

面积：16.39 平方千米

人口：185,426 （2018年数据）

位置：宁静美丽的西伦敦

哈默史密斯和富勒姆（ Hammersmith and Fulham ）位于西伦敦，多个伦敦知名富人区：里士满、肯辛顿和切尔西等，紧邻泰晤士河，拥有优质的教育资源，是本地人理想的居住地。

十七世纪的英国思想家约翰．密尔顿（John Milton），十八世纪的卡罗琳王后（Caroline of Brunswick-Wolfenbüttel），当代的还有知名歌手莉莉·艾伦（Lily Allen）、著名演员“卷福”本尼迪克特·康伯巴奇（Benedict Cumberbatch）、休·葛兰特（Hugh Grant）都是在该区出生长大或是定居在此的名人

哈默史密斯和富勒姆原本是各自独立，在1965年合并成为了现在的哈默史密斯和富勒姆区。在 20世纪80年代，区域迎来了急速的发展，其多元的文化底色助力区域快速发展成为了中产阶级钟爱的居家地。其齐全的配套和优美的自然环境，让居民既能感受伦敦的繁华，也能独享一份安然。

交通便利 教育资源丰富

区域内拥有丰富的交通配套设施，可以便捷地到达伦敦各处。

交通配置

TFL 数据

哈默史密斯和富勒姆 区域内共有：

15个地下铁站

3个地上铁站

约290个巴士停靠站 

5个巴士总站

3个长途汽车站

61个桑坦德自行车停靠站

在哈默史密斯和富勒姆区域内，共有 64 所教育机构，从幼儿园到中学，教育资源丰富。该区 39% 的小学被英国官方评级Ofsted评为级 Outstanding，高于伦敦的27%。

Bute House 小学、Lady Margaret School 中学、Chelsea Academy 中学都是广受赞誉的优质学校。另外，英国前首相Tony Blair的儿子就曾就读的 London Oratory RC  也在区域内。

私校方面，Sinclair House、Ecole Marie d’Orliac等知名私校也位于哈默史密斯和富勒姆区。

区域生活：职业精英们的休闲地

区域内包含多个各大跨国企业的办公中心，包括GE、迪斯尼Disney、可口可乐Coca Cola等一系列著名公司，是金领聚集地。

区域内的 Westfield 是著名的购物中心，拥有 300 多家店铺，满足居民的购物娱乐等需求。

区域内有五分之一的面积是由公园和空地组成的，加上泰晤士河，自然风景优越。另外一个值得一提的是，这里也是体育爱好者的胜地，拥有切尔西和女王公园巡游者两支职业球队，另外河边还可以观看一年一度的牛津和剑桥大学赛艇比赛。

区域内房市分析

根据 CBRE 的相关数据显示，哈默史密斯和富勒姆的平均房价为 81.4 万镑，比伦敦整体的平均值高58%。两居室的平均租金为 2250 镑，比伦敦平均水平高26%。

过去5年的房价增长为13%，高于伦敦整体的10%。预计未来5年的增长为19%，和伦敦整体的平均水平一致。过去5年，平均要价租金增长28%，高于伦敦的14%。预计未来5年，平均租金将增长14%，与伦敦持平。

图片来源：CBRE

总体来看，区域内房价稳定增长，是买房人民理想的居住地，也是投资人们热衷投资点。

区域好房推荐

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户型：开间，一居室，两居室，三居室

产权：999年 

交房时间：2022年9月 - 2024年

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使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡

主力户型：一居室/两居室/三居室

房屋产权：999年

交房时间：2022年底-2023年

售价：￡890,000 - ￡5,999,950

泰晤士河北岸，西伦敦传统富人区

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