大数据懂你！住在伦敦感受一览众山小

近日 NLA （New London Architecture）发布 2022 伦敦高层建筑调研（London Tall Building Survey），调研从伦敦高层建筑在2021年的各项数据，也从这一角度展现出了疫情下伦敦房地产市场的发展。

伦敦持续建高楼

报告显示，2021年，伦敦共有 538 座高层建筑处于规划建设（in the pipeline）中，相比于 20220 年的 587 座有略微下滑。

过去十年内，伦敦高楼申请、许可、完工及开始建造的具体数量变化图：

1申请

2021年，开发商提交了72份高层建筑的规划申请，比上年下降了13.3%。2021年提出的高层建筑申请的平均高度为28层，不过各区的情况不同，伦敦内区的申请平均为31层，伦敦外区的申请平均为25层。

2获得完整规划

和略有下滑的申请数相比，获得完整规划的比2020年高36%（达到98），也是有记录以来的年度数字。其中约有7%的许可是用于商业建筑，比前一年的13%略有下降。

3施工

去年，总共有29 座高层建筑开始施工，比2020年有所增长。另外，总共有 34 座住宅和商业高层建筑完工，略低于去年的37座。

4完工

2021 年伦敦外围有15座建筑完工，比 2020 年的 10 座有所增加。值得注意的是，去年有 35% 的竣工项目用于BTR（Build to Rent）市场，比前一年的 24% 有所上升。数据显示，今年预计有 46 座高楼竣工，比 2021 年的总数增加 35% 。

来自英国房产机构KF的房产专家也表示，伦敦的雄心壮志应该是成为提供卓越设计和高度可持续发展的高层建筑的世界领导者，所以不应该再把重点放在未来建设了多少高层建筑，而应该更看重其品质。高层建筑不仅要有利于伦敦的经济和可持续性发展，还要为当地环境带来价值。

伦敦在哪里建高楼

从分部来看，东伦敦拥有的拟建、批准或正在建设的高层建筑，达到265座，占总数的的45%。紧随其后的是伦敦中心地区 （Central London），有115座在建的高层建筑（占总数的20%），西部地区有103座高层建筑（占18%）。

从具体区域来看，Tower Hamlets（95座）、Southwark（60座）、Greenwich（50座）和 Newham（46座）仍然是筹建高层建筑的区，占总数的43%。而Bexley、Bromley、Havering、Harrow、Hillingdon、Merton和 Richmond 目前没有在建的高层建筑。

外伦敦摩天楼数量激增

大多数的高层建筑提案都位于内伦敦（inner London）。但目前外伦敦（Outter London）的高层建筑数量正在逐年上涨。根据Molior London提供的数据，现在伦敦外围有 228 座高层建筑，比去年的 216 座增加了6%。相比之下，伦敦内城的筹建项目同比下降至 355 座高楼。因此，外伦敦现在占高层建筑规划建造的 39% ，高于 2020 年的 37% 和 2019 年的 36% 。

在外伦敦的 20 个区中，有 13 个区 在 2021 年有在建的高楼大厦。Newham（46）仍然是伦敦外围地区拥有高层建筑的地区，尽管其他 "热点 "正在出现，包括Ealing（39）、Brent（31）、Croydon（28）和 Barnet（27）。

这一趋势与近年来伦敦开发市场的广泛趋势是一致的，内伦敦的申请和许可已大幅下降。同时，2021年3月通过的新伦敦计划指出，在外伦敦各区有 "适当强化 "的巨大潜力，特别是住房方面。

住宅 vs 商业

从整体上看，住宅仍然是伦敦高层建筑的主要驱动力，占到所有在建高层建筑的87%。数据证实了高层建筑可以为满足伦敦的住房需求做出重大贡献，同时也是对土地的有效利用，以提供住房。

而与住宅市场的急速增长相比，筹备中的高层建筑中仅有13%是商业地产，相当于1855万平方英尺的新办公室预计将在 2022-2028 年之间完成。筹备中的高层建筑中，近41%的商业楼面将建在 City of London，其次是7.7%在Southwark，7.4%在Lambeth。

目前只有16%的商业项目正在建设中，而67.4%的项目有完整的规划，但还没有开始开发。目前受到疫情的影响，使得一些商业地产的开工推迟，以及随着在家办公模式的兴起，一些开放商也对办公楼的建设相对保守。

盛金石推荐好房

从住宅的角度，很多人也喜欢入住高层建筑。而谈到为什么入住高层建筑，房产专家认为，一方面高层建筑可以提供更好的通风、采光以及更好的视野。而另一方面，很多高层住宅项目也大多是由大型开发商打造，有更好的社区氛围以及优质的设计建筑保证。

如果您也想住进伦敦的摩天楼里，不妨看看，盛金石为您推荐的伦敦高层楼盘项目。

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