专家汇集：2022年英国房产市场趋于正常 贷款房价步入新的轨道

2021 年可以算是英国房地产丰收的一年，疯狂的购房者活动将房价推至历史高位。而在 2022 年，市场可能会更加稳定。

2021 年结束的印花税假期政策推动了英国各地约150万套房屋的购买，这是自全球金融危机之前的数字。弹性的工作体制也促使许多人搬迁。

贷款环境的稳定化

根据行业协会UK Finance的数据，2021年是2007年以来抵押贷款最强劲的一年。它估计发放了3160亿英镑的住房贷款，是14年以来的数字。英国金融公司的数据和研究主管詹姆斯-塔奇表示："我们认为2022年以后的新贷款将回到一个稳定的轨道"。

他说，预计2022年将有更多的转按揭活动，2023年可能会进一步加快。两年后，大量五年期固定利率抵押贷款交易将结束，借款人将寻求再贷款。他表示，这将为再贷款的数量提供助力。

随着房价在2021年达到创纪录的水平，首次购房者的购房压力更大。塔奇表示：“与疫情之前相比，我们看到首次购房者的环境略显艰难，因为这些房价上涨了。”

专家聚焦房价走势如何

根据房地产专业机构Propertymark的数据，到2021年11月，每个房地产代理机构的分支机构平均只有20套房子可供选择，这是20年来记录的数字。

Propertymark表示，需求和供应之间的不平衡有助于推动房价上涨。11月，38%的房屋售价超过了要价。

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示，代理商没有看到任何迹象表明2022年的需求会放缓。那么问题就是，市场如何鼓励新的库存，许多买家正在等待着合适的房源被摆上货架。

英国房产网站 Rightmove 的房产数据总监Tim Bannister认为：“在过去的18个月里，这是一个疯狂的房地产市场，由疫情推动的住房需求变化激发了许多搬家和生活方式的改变。

“然而，虽然疫情仍在对社会产生不断变化的影响，但我们预计在2022年期间，住房市场会更接近于正常。

“一个接近正常的市场意味着价格上涨的速度放缓，以及房屋的供应和需求更加平衡。我们已经看到，要求中介对其房屋进行估价的业主数量激增，这表明一些新的房产选择可能会进入市场。”

英国房产网站 Zoopla的研究总监Richard Donnell预计，房屋销售将下降到与长期平均水平更加一致的水平。

他说：“随着英国从大流行病的影响中走出来，房屋交易量预计将从2021年的150万高点下降20%，到2022年的120万，与长期平均水平一致，但与过去十年相比仍然较高。

“到2022年底，房价增长预计为3%，预计东米德兰和英格兰西北部的增长。”

他指出，抵押贷款利率的上升也可能抑制需求。英格兰银行在2021年12月将基准利率从0.10%提高到0.25%。

目前关于 2022年，无论是从贷款角度、房价角度还是需求角度，普遍的观点都是，英国市场将更加稳定。但是值得指出的是，这种稳定并非价格下跌，而是房价稳定地上涨。这是一种更加健康的市场发展方式。

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