关于柬埔寨的99个知识点！（下）

63、西哈努克港的发展情况如何？

西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨主要的经济特区。受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。

面积超过1000公顷，仍在发展中。耗资 3.2亿美元，该计划一旦完成，将能够容纳300个工厂，80至10万名工人，其覆盖11平方公里。

这里大约有一半被指定用于纺织，服装，电子制造以及轻工业。自2013年以来，特区发展进入快车道，入区企业数量明显增加。截至2018年底，已有来自中国、欧美、东南亚等国家及地区的153家企业入驻。其中，工业企业139家，主要涉及纺织服装、箱包皮具、机械、电子、木地板等行业。区内累计金额6.57亿美元，总产值累计10.01亿美元，创造就业岗位2.2万多个。

从外商角度看，经济特区可以节省土地开发，基础设施费用。经济特区租户有合格的项目许可证和有限的利润税减免的情况下，生产材料和设备可免征关税。 外国人在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在某些具体情况下，可以对该房产进行开发，细分或转租。

64、在柬埔寨可以轻松做生意吗？

外国公司选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对100%的外资公司缺乏法律限制。
而且，除了土地的拥有权外，外国人在柬埔寨的商业活动与柬埔寨公司是一样的。

在柬埔寨组建新企业时，高净值人士和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外，如银行，建筑和房地产，金融租赁，保险等。
同时，在柬埔寨开办企业的常规许可证包括：税务登记，劳务登记和地方当局批准。

65、柬埔寨的主要贸易伙伴是谁？

现在，柬埔寨已经成为很多贸易协定的缔约国。其中以是柬埔寨分别于2004年加入的世贸组织（WTO）、1999年加入的东南亚国家联盟（ASEAN）和2020年加入的区域全面经济伙伴关系（RCEP）为主。

由于柬埔寨是一个“欠发达国家”，全球很多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免征税出口产品。

除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国，日本，印度，中国，澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定（FTA）下的优惠关税削减，东盟国家的高净值人士也会继续优先考虑柬埔寨，毕竟柬埔寨有地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活费较低等多种便利因素。

66、柬埔寨和中国的“一带一路”的关系如何？

中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面，来自中国的外商FDI明显独占鳌头。

中国的进驻和交流发展提升了柬埔寨整体经济水平，特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看，进入基础设施似乎与房地产没有直接关系。但行内人士认为基础设施是促进外国FDI的关键因素之一。

67、柬埔寨的港口建设情况如何？

西哈努克省是柬埔寨数一数二的深海港口。当然，金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划在贡布，白马和高龙岛地区建设。

该项目建成后，可以以较低的成本将货物直接运达各国主要经济中心。对促进柬埔寨大米、木薯等农产品，服装出口的发展起到积极的作用，有利于促进柬埔寨经济发展。

68、柬埔寨石油开采情况如何？

柬埔寨与新加坡石油勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，并于2020年开采出了石油，在2021年5月出口国际市场。

经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里，预计可开采700万桶石油。

69、首都金边情况如何？

作为首都金边，总人口约300万（2017年），外国人口约30万，长期定居约6万。

虽然暹粒是柬埔寨人尽皆知的旅游目的地，但外国游客多数还是会先选择抵达金边。2019年前10个月，中国访柬游客已突破202万人次，同比增长24.4%，占外国游客总量的38.3%。

在2019年的前11个月中，柬埔寨三个国际机场共接待了1050万乘客。其中，550万人在金边国际机场办理了登机手续，150万人在西哈努克国际机场办理了登机手续，其余350万人在暹粒国际机场办理了登机手续。与去年同期相比，金边国际机场和西哈努克国际机场的客流量分别增长了12％和177％。

金边的主要旅游地点包括皇宫，博物馆等。繁华的酒吧，餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士选择居住的地区。金边的房地产和建筑市场则是该地区中流砥柱的行业之一。

70、简单介绍下金边的住宅市场？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

2017年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量较多的地区。紧随其后的还有万景岗一（BKK1）和堆谷区、森速区，接近CBD中心商务区，如森速区和堆谷区，预计在未来几年，住宅楼价格会上涨。

项目开发商的重点是瞄准来自中国，日本，新加坡和台湾的买家。2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830 套，相较于上季度，增长20%。

由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起，预计这些单位将会被填补。新近的市场报告指出，尽管人们担心供应过剩，但目前的单位入住率已经高达70％。

71、金边的租金和租房市场如何？

根据《全球房地产指南》发布的数据，柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地理位置好、配套佳，租金还会有更高的涨幅。

此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。

而且开发商也通过各种酬报等鼓励购置房产。现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲高净值人士，他们正在考察购入这些理想地段，以实现资本积累。与新加坡等其他发展中国家相比，从柬埔寨回流的资本要高得多。

72、金边零售业的租金是多少？

由于对咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不断增加，以及国际品牌的不断涌入，在高档购物中心，二级商场租金价格每平方米每月是从10美元至22美元不等。

金边的零售业预计未来几年再开267,870平方米。这将使总供应量达到430,275平方米，相当于2017年市场增长了超过250％。主要项目包括在森速区的永旺商场二以及百盛购物中心。

73、金边商业物业的租金是多少？

在商业领域，分层的写字楼正在市场上涌现。

根据世邦魏理仕（CBRE）先前发布的《柬埔寨2018第三季度房产报告》显示：柬埔写字楼单位数量持续增加，等级（A/B/C级）写字楼的平均使用率同比增长了4.7％，入住率已创87.7%新高。同时，工作场所的质量正在发生转变，“A级”工作室占即将开发的工作场所72％。

其中，A级写字楼的租金保持在28-38美元/㎡，B级写字楼的租金从22-26美元/㎡不等，C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等，与住宅比较，其酬报更符合长线效益。

而据2019年第二季度金边市场报告显示：金边高品质写字楼基本处于满租状态，入驻率比一季度上涨0.54%，租金也在持续上涨，写字楼收回的酬报能高达10%~15%。目前金边写字楼供应不足，高品质写字楼也只有少量供应。

74、柬埔寨房价在东南亚是什么水平？

纵观东盟十国，未来房产机会在哪里？

01
新加坡
门槛高、酬报低，属于保值类资产；
外国人需缴纳额外的买家印花税15%
未满21周岁不可独立贩房；
市区公寓售价：10000-24000美元/㎡

02
泰国曼谷
房价高、涨幅空间小；
政局不稳定，动乱时有发生；
签证成本高，且签证政策经常变换。
市区公寓售价：5700-18000美元/㎡

03
印尼雅加达
反华排华倾向严重；
目前相比2009年房价增长近两倍。
市区公寓售价：5000-14500美元/㎡

04
柬埔寨金边
房价低、酬报高；
经济成长快；亲华；
房产税低；
市区公寓售价：2000-4000美元/㎡

75、柬埔寨商业银行的存款利息是多少？

在柬埔寨的银行做定存，不单可以保值，也可以为你生出一笔不小的利息钱：

*银行利息

76、  柬埔寨做定存有什么要求？

这个要看银行，有的银行审核机制较为严格需要工作证明 居留签证复印件 甚至当地居住地址等等 (e.g Acleda)有的则非常宽松  只要有护照就可以 (e.g. BIDC)。

要说明的是：如果是非居民，会有14%的资本利得税；但如果转成居民 (在柬埔寨待满6个月) 税赋会降为6%证明的方法，只要出示护照的签证页，从居留开始起满6个月后，银行会认定为居民。这点可以在申请定存的时候跟柜员确认。

77、柬埔寨做定存是不是安全呢？

不用担心，只担心你用到正规银行的定存一般不会有问题。

由于目前在柬埔寨的微型贷款银行很多，放在非正规的银行就要要注意了。

78、柬埔寨风险有哪些？

当然风险也是有的，柬埔寨目前来看是一个贫穷落后的国家，虽然这几年GDP增长很快，但是总体来看，这个国家支柱产业是低端制造业，所以竞争力不是很强。

79、柬埔寨的消费水平怎么样？

总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物较为便宜，算得上物美价廉。

*中柬餐馆平均消费水平一览表

80、柬埔寨交通费贵吗？

贵过国内，柬埔寨境内没有一条高速公路，目前为止也只有2条铁路线，在金边、暹粒、西港有3个机场，人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车，但是这类国内的交通费用却远高于中国的公共交通。

*中柬平均交通费一览表

81、柬埔寨的治安环境怎么样？

柬埔寨近几年政局稳定，治安良好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。但在首都金边，偶尔也发生飞车抢劫的事件。建议夜间女性就不要单独在街头闲荡了。

82、柬埔寨卫生如何？

柬埔寨医疗条件不太理想，建议自己带一些。不要喝生水，不要乱吃食物，适当带上一些腹泻药。防止蚊虫的花露水和蚊香片可以带上。

柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。

83、柬埔寨有中文医院吗？

金边：中新医院，西哈努克大道上，会讲中文。

宏恩医院，莫尼列大道和王家军大道交界处，也会讲中文。

西哈努克市：柬华医院，靠近市场的一条横路上。中国人开的。

ct路上，有一个ct医院，很多人去看，能治的病比柬华医院的多。

84、华人在柬埔寨的地位如何？

柬埔寨算是对中国人友善和宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。

85、去柬埔寨旅游的机票怎么预定？

如果不是亚航大促，一般提前一个月到一个半月预订机票即可。

春秋航空，上海直飞暹粒，目前每周二至三班，便宜的裸票价是单程499元，税费约1000+。

东航，上海直飞暹粒，裸票价约为2000+；上海直飞金边，裸票价约为1500+（税费约为1100+）。

亚航，上海飞吉隆坡，总价约为1600左右，吉隆坡飞暹粒，总价约为900左右

Tips：列举的是常规票价里面便宜的票价，节假日则基本没有这个价格，如果遇促销价格会更低。

86、柬埔寨的电源、电压跟中国有哪些不同？

柬埔寨电压有110v，也有220v的，一般来说酒店里的插座都是通用220v的，使用是没有问题的。但是插头基本都是两角扁平的插头，若是使用三角插头的话，需要带转换器。

87、柬埔寨有哪些风俗或禁忌？

柬埔寨人认为左手是不洁的，用左手拿东西或食物是不懂礼貌的表现。他们还认为头是人的神圣部位，因此别人不能触摸他们的头部，更不能随意抚摸小孩的头。合十礼是柬埔寨普遍常见的一种相见礼仪。行礼时，应举到鼻尖。

88、柬埔寨有哪些值得推荐的美食？

阿莫克鱼(Fish amok)，柬式春卷（Fresh Spring Roll），猪肉饭(Bai sach chrouk)，高棉红咖喱(Khmer red curry)，米粉汤(Nom banh chok)，炒螃蟹(Kdam chaa)，烤鱿鱼(Ang dtray-meuk)，仙草冻(Cha houy teuk)，酸汤鱼。

推荐餐厅：红钢琴酒吧（The Red Piano）：因安吉利娜朱莉在拍《古墓丽影》时光临，名声大噪。
高棉厨房餐厅（Khmer Kitchen Restaurant）：一家正宗的柬埔寨菜的餐馆，价格合理，主菜平均每道菜4美元。
蓝色南瓜（The Blue Pumpkin）：餐厅因新鲜烘焙的面包、糕点以及美味的冰激凌而闻名。

89、柬埔寨有什么值得买的东西？？

柬埔寨的特产以银器、纺织、木雕和石刻品著称。

购物推荐：

01金边与暹粒是寻购手信与纪念品的好地方，位于金边的市场则会有些令观光客感兴趣的物品。

金边市场 Phsar Thmei

地 址：Street 130, Phnom Penh, Cambodia

主要以工艺品、珠宝、旅游纪念品、佛像、二手等为主，当然，这里还有很多美味的地摊小吃。

02吴哥夜市 Angkor Night Market

地 址：Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia

吴哥夜市是柬埔寨的夜市，这里的店铺都是以天然环保材料构建的柬埔寨风格的小屋，独具特色。商品也从服饰、丝绸、绘画到木雕、石雕不等。这里还能够吃到各种地方的美食。

03老市场 Old Market

地 址：Siem Reap, Cambodia

很多游客喜欢在老市场买生活用品和旅游纪念品，这里商品特别多，各种木雕、泥塑工艺品、布织围巾、银饰品、熏香等。不过这里价格相对开的高，所以游客如果不希望被宰，要有足够的能力侃价。

90、柬埔寨海滩如何？

柬埔寨拥有长达443公里的海岸线，其中西哈努克港则是众人皆知了，这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸有着众多美美的岛屿，这些岛屿跟泰国北部及越南南部边境遥遥对望。

推荐如下：

Ochhoeteal Beach：靠近市区，人多，住宿方便。

Independence Beach：相当安静，人少，可以入住豪华酒店躺沙滩，也可以随便找个店吃饭看海看日落，夜晚很安静很美好。

Sokha beach：是酒店里面的海滩，酒店面积很大，价格$200-$2000。人也挺多的，不过白沙滩很长所以不会拥挤。

Otres beach：3km长，是偏远开发程度低的沙滩，不过好酒店真心不少。

总之呢，柬埔寨沙滩的原始自然条件都很不错。

91、柬埔寨政治及社会环境？

柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在，柬埔寨很多年都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲能长久执政的领导人之一。

柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的，其实不只是路标，你会发现柬埔寨是东南亚对中国友好的国家。

柬埔寨的华侨占据了整个全柬经济的80%以上，人数虽少，但是人数比例很大，在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。

92、柬埔寨薪酬水平和人力资源怎么样？

劳动力的薪酬给大家做一个比较，上海在2009年的时候保底工资还是一千多块钱，可是柬埔寨2018年保底工资是182美金每月，所以现在他的工资跟上海09年是一样的，可是他的房价大概还是在上海2003年左右的水平。
从柬埔寨人口结构图也可以看到，集中的人口年龄是24岁左右，从他们和平发展到现在20多年，金边从人口2万人恢复到了将近300多万人口，保守预计未来十年仍将有200到300万人进入这个城市去生活、居住、工作和发展。

93、柬埔寨对FDI主要政策是什么？

柬埔寨王国政府视外国FDI为经济发展的主要动力，与FDI相关的法律法规以鼓励FDI为基本思路。

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地拥有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，在法律面前一律平等；

2、已获批准的项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制；

3、不实行外汇管制，允许从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与项目活动有关的财政债务。

94、柬埔寨进行购置等商业活动可享受以下的优惠？

（一）柬埔寨作为不发达国家之一，享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求，可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇，同时，有权享受很多产品关税减免的额外优惠。

（二）鼓励外商进入农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

（三）在法律规定范围内，免征生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业进入发展后可享受3-8年的免征税期，免征税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于可持续发展，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

（四）实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，可进入除法律特别规定之外的大部分领域。

（五）七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着大量的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商进驻其酒店等旅游产业。

95、柬埔寨有哪些矿产资源值得开发？

柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤，形成规模的开采较少。柬可能蕴藏石油资源的海域达3.7万多平方公里，目前已经云集了来自10个国家和地区的石油公司。

世行的报告指出，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油。联合国开发计划署和美国哈佛大学2008年就柬埔寨的能源资源进行了联合调查认为，根据柬埔寨已经探明的油气储量和可开采性，能源出口将使柬GDP增长1倍。

96、柬埔寨有那么多内需吗？

柬埔寨没有外汇管制，外资会不断涌入。2023年举办东运会之后将会有更多的外资涌入，这是个自由贸易国家，又身处老挝，泰国，越南的交汇处，这里的生意会做不完。

97、金边和西港的地价是多少？

金边地价情况：金边市每平方米售价约3000-6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金左右。

西港地价情况：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山间别墅，能够看到海的土地）1800-2000美元／平；（靠近海的白沙滩土地）。房屋价格2100美元／平米-2800美元／平米，均价为2500美元／平米。

98、金边房产的供需情况和发展趋势？

公寓供需关系不平衡，供远小于需；而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右，未来成家立业的数量激增，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金大概率还是会处于一直上涨的趋势。

金边房租呈上涨趋势；从每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，金融及其他成长型企业有外籍劳工对租房有需求。

金边土地价格持续上涨；金边的人口快速集中，目前人口200万（1700万）到2020年，金边人口将达300万，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上涨。

99、柬埔寨疫情如何？

柬已有1399万9741人至少接种一剂新冠疫苗，接种率87.5%，是东南亚疫苗接种率较高的国家。

联合国助理秘书长卡立德·希亚里礼节性拜访柬副总理兼外交与国际合作部部长巴速坤，对柬埔寨疫苗接种运动的成功表示赞赏；并对其抗击疫情的成果以及对联合国合作组织所做贡献表示肯定。