关于柬埔寨的99个知识点！（上）

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的高净值人士蜂拥入市。

如果你想在这里置业，那么就要了解关于柬埔寨的100个置业环境信息。

吴哥窟

1、柬埔寨购房置业机会如何？

目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

2、柬埔寨的经济如何？

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善商业金融等环境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％，位列榜单第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区一枝独秀。

由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

3、有哪些国家和企业在柬埔寨进行商业交流发展？

国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

近年来，外商FDI 则主要来源于中国，日本，泰国和韩国。

4、柬埔寨获得外商青睐的主要原因是哪些？

• 人口红利

• 柬埔寨的中产阶级越来越多

• 对外企提供宽松，自由和开放的政策

• 英语作为主要商业语言

• 提供税收优惠

• 积极改善基础设施和物流网络

• 美元资产

5、柬埔寨的房地产行业如何？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人在柬埔寨购置的房产可以获得无年限限制的产权。

柬埔寨当地人口70%以上年龄不超过34岁，而人口增长率却达到1.8%，因此消费和住宅需求非常旺盛；同时是东南亚新兴旅游目的地（吴哥窟、洞里萨湖等），每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

6、柬埔寨的货币如何？

柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，而以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

7、柬埔寨的银行有哪些？

本土较大和重要的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

8、中国飞柬埔寨有没有航班？

目前广州、上海、深圳可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。

9、柬埔寨和中国有没有时差？

中国比柬埔寨快1个钟。

10、去柬埔寨如何办理签证？

有三种方式：

电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。

旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

11、柬埔寨欢迎中国人购置房产吗？

柬埔寨政府是非常欢迎中国人买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

12、购房产用何种货币，要手续费吗？

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

也有部分中国开发商可以在国内付款。

13、柬埔寨房产的长期效益如何？

柬埔寨的房产每年基本都有所涨幅。以金边为例，近年来房价平均涨幅达15%。

莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是东盟首都城市，乃至亚太地区国家中首屈一指的。

14、在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

15、外国人可以在柬埔寨直接买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。

另外个人身份无法购买土地和别墅。

17、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何？

外国人可在当地贷款买房，年限可达12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

18、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是无限期权利和限期权利。前者屋主可无限期拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产产权等没有限制。无限期产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

19、在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

20、在柬埔寨买房产需要交那些税？

只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

21、外国人在柬埔寨需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

22、房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

23、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

24、柬埔寨的土地性质有哪些？

目前柬埔寨的土地有两类性质：

一类土地是私人拥有，只有柬埔寨国籍的人才有土地无限期拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有无限期居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。

二类土地是国家拥有，外国人可以通过申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

25、交房时需要办理那些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记产权等手续。

26、购置柬埔寨房产有哪些出圈点？

● 政治稳定，政府全力推动经济发展。

● 经济成长率向好。

● 货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

● 年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

● “一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

● 政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的资本等持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI金额18.2亿美金，年增率104.3%

● 基期低，投入资金少，长期效益好。

27、柬埔寨有多大，该选哪里购置房产？

柬埔寨大概就是中国一个省那么大（广东省），但能每年GDP增速可以达到7%以上。

至于往哪里买呢？基本只有三个推荐：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关生意可以，比如办民宿酒吧可以，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国深水港，地位相当于中国的深圳。不过，金边房产品质更好，西港才开始发展。

28、柬埔寨房产有无公摊面积？

柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，从这个角度上理解的话，的确没有公摊。

柬埔寨一般以套内面积的价格来计算，但是开发商为了国内的客户便于理解，会多提供一种以建筑面积为参考的计价方式，两种计价方式的单价不同，但是算出来的总价是一样的。

29、怎么用美金买柬埔寨房产？

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

30、购置柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？

购置柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定计划，根据地段、配套、交通、需求等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择目标。

31、在柬埔寨购物房产涨幅如何？

东协首都城市城市地价涨幅中，金边是独领风骚的，去年房价涨幅达16.7%。

32、如果在柬埔寨买房，如何选房？

选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以再国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来获得长远效益，所以都会选择国内订房。

33、期房和现房分别何时能领房产证，有效期多久？

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是无期限产权或期限产权。

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