盛金石8月房产报告：英房价十四年来最快涨幅

本月要闻

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英航8月16重启

伦敦往返香港直飞航班

英国航空(British Airways)目前正式宣布英航将于 8 月 16 日正式开始重启伦敦希思罗往返香港的直飞客运服务。从 8 月 17 日起每周将有 10 班航班。此前中国香港 7 月 19 日起进入英国绿色名单，这意味着从香港出发不再需要自我隔离，只需进行核酸检测。

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英国75%成年人打完2针疫苗

数据显示，英国目前已经提供了超过 8,670 万次疫苗。超过 4,709 万人已经接种了一剂疫苗，约占成年人口的 89% ，约 3,968 万人完全接种了两剂疫苗，约占成年人口的 75%。英国还将继续推进疫苗接种，预计到 9 月中旬，英国所有成年人都将有机会完全接种两剂疫苗。

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Mayfair成交3年来豪宅交易

伦敦著名富人区梅菲尔 Mayfair 迎来了2019年以来的一笔豪宅交易，成交价为 2,195 万英镑，约合人民币近 2 亿。这套房产位于 Farm Street 街，是产权的联排别墅，共有7层。房产咨询公司 Savills的分析师表示目前由于海外买家的缺席，伦敦中心地区市场 还未完全复苏，现在的价格仍比峰值低 20% 左右”。

香港买家接手

张松桥2亿伦敦写字楼

被称为“重庆李嘉诚”的张松桥在英国又有新动作：张松桥控制的渝太地产以 2.35 亿港元(约1.95亿人民币，2171万英镑)的价格，卖掉了其在英国伦敦持有的一栋写字楼，买家为港股市场上的“仙股大王”孙粗洪。

英国投资方面，孙粗洪曾于 2017 年收购了伯明翰城足球俱乐部。同年9月，孙粗洪还以 25 亿港元的价格，收购了英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu)，卖家是港交所上市的安徽房地产开发商——蓝鼎国际。 

大楼共四层，包括办公空间和商铺，总面积为34,000平方英尺 (约合3,158平方米)目前主要用于出租收取租金。 

地理位置方面，该楼位于伦敦市中心 Marylebone 的Vere Street 5-7号和Chapel Place 10号，又被称作One Chapel Place，大楼旁边就是牛津街和邦德街。

房价达14年来最快涨幅

英国国家统计局 (ONS) 表示，英国 5 月份的平均房价为 ?255,000 英镑。这比一年前高出 ?23,000 英镑，达到 10% 的涨幅，14年来最快。同时，英国房地产网站 预测，市场对住宅的庞大需求将持续到 2022 年，因为人们在疫情之后寻找更大的居住空间。

从区域来看，500 万英镑以上房屋销售额主要还是在伦敦中心位 置 (89%)。切尔西和肯辛顿的份额，分别占交易的 14% 和 13%。但环境优美的外伦敦郊区，如普特尼和温布尔登，也在继 续增加他们在这个超级豪宅市场的份额，占总销售额的 11%。

大多数皇家特许测量师学会 (RICS) 成员认为，明年英国房屋价格将继续上涨，因为可购买的房产正在减少。根据数据显示，6 月份进入市场的新房产数量下降了三分之一。RICS 表示，但由于需求没有减弱，英国各地的房价继续强劲上涨。

英国平均租金连续两个月 

达到 1000 英镑

据Property Report报道，英国的平均月租金同比增长 6.6%， 连续第二个月超过 1000 英镑的大关，目前为 1029 英镑。

在经历了一年的下跌之后，伦敦的价格在几个月内出现了第二次上涨，年度差异增加了 2.1% ，达到 1,645 英镑 PCM。在首都以外，英国的平均租金比去年高出 8.7%，达到 878 英镑 PCM。

根据 Homelet 的租金指数数据，英国的每个地区都显示出年度和月度价格上涨。英格兰西南部的年度价格涨幅， 目前 989 英镑的 PCM 平均价格比去年同期上涨了 12.9%， 比上个月的数据上涨了 4.3%。在其他地方，东北地区的租金 价格与上个月相比上涨了 1.1%，达到平均 553 英镑，年增长率为 3.4%。

英国财富传承故事

巴克莱家族

大卫和弗雷德里克·巴克莱兄弟出生于伦敦。除了他们俩，父母共有8个孩子，父亲是 一个不起眼的推销员，早年间，一家人过得并不富裕。 两人辍学后，当过油漆工、 装饰工人，几经辗转成为通用电气公司的会计。 

1968 年，他们开始经营伦敦加多酒店，收获了“桶金”。1975 年，他们购买了他们的家酒店：霍华德酒店。接下来的十几年间，兄弟俩陆续开了 17 家酒店。到了上世纪80年代，经过多年的共同努力后，他们的事业开始腾飞。 

伦敦丽兹酒店在 1995 年也被他们收入囊中，这家酒店是名流巨星 的“宠儿”，丘吉尔、艾森豪威尔和戴高乐都曾在这里举行会谈， 《诺丁山》《唐顿庄园》等知名电视剧也曾在这里取景。

2020年4 月，巴克莱兄弟以8亿英镑(约合70亿元人民币)的价格将丽兹酒店 出售给了一位卡塔尔富商。上世纪90年代和本世纪前十年，“巴克莱商业帝国”的财富扩展到了海外，包括Ellerman Lines、航运公司、Littlewoods、Yodel等公司。媒体业务方面，他们拥有欧洲，苏格兰人，周日商业和整个电报媒体集团。据《福布斯》杂志估计，兄弟俩的财富在2018年就已达到58亿美元(约合375.2亿元人民币)。大卫在短暂的疾病后于 2021 年 1 月 10 日去世。

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