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390万元租一个月？
近日，位于圣詹姆斯广场7号的二级保护建筑正在进行 3000万到 4000万英镑的改造。项目共七层，建于1670年代，曾在 1911 年由爱德华-鲁迪恩斯(Edward Lutyens)进行了翻新。此次改造将在 2023年底完工，届时房子将拥有12间卧室，一个1000平方英尺的健身房，一个俯瞰八车位车库的电影室，以及一个美丽的花园。它还将配备一个女仆、管家和保安团队。
正在开发该房产的Henigman公司的首席执行官Dean Main表示，购买该房屋将花费约1.5亿英镑。但它并不会计划用于出售，届时计划以每周约10万英镑（月租金约390万人民币）的价格将其出租，仅租金押金就将达到数百万英镑，使其成为英国有史以来最昂贵的长租房屋。
去年年初，伦敦的超豪华租赁市场受到了一场疫情的冲击。因为入住企业和超高净值的国际学生数量骤降，相关房产公司负责人表示在高端租赁市场，2020年3月同比咨询量下降了 约 70%。
不过，目前高端租赁市场快速恢复，因为很多人在疫情期间对于长期计划的不确定性，选择了租房而非买房。
专家表示，目前在超高端租赁房产市场上存在明显的供不应求的现象，许多超高端房产都是以销售为目的，只有少量的超高端公寓楼进入租赁市场，而这一趋势或将在未来十年内大幅增长。
在过去的一年里，超高端租金的平均价格保持相当稳定，2021年第二季度同比增长0.4%。然而，一些优质房产的竞争是一直存在的。位于肯辛顿的一个家庭住宅在经过多次竞标后，以每周6500英镑的价格出租，比要价高出了250英镑。
在选择超高端的租赁房屋的时候，很多家庭需要考虑的是自己的工作地点以及孩子们的入学问题。这些因素都影响着超高端租赁市场。
下半年的伦敦市中心房产
另外，来看看英国市中心（Prime Central London）的房产现状。伦敦市中心的高端房产专家Edward Aldersley评估了今年前六个月的市场变化，以及我们对2021年下半年的预期。
对房屋的需求和户外空间的要求
由于疫情的影响，许多买家花时间重新考虑他们真正想要的房子。从较大的房产到户外空间，这些生活方式的驱动因素已被证明对买家越来越重要。
根据Coutts的数据，在季度，提供大型住宅和绿色空间的地区需求量很大，这使得切尔西、诺丁山和荷兰公园等主要地区的销售明显增长。
在过去的一年里，人们对伦敦市中心的产权别墅的兴趣越来越大。，且这种需求的增加预计将在未来继续下去。
在第二季度，英国房产机构报告显示，伦敦市中心的房价只上涨了0.2%。然而，一些地区却逆势而上，伦敦西部和西南部对大型家庭住宅的需求明显激增，导致这些地区的价格增长更加强劲。需求的地区是诺丁山、贝斯沃特和荷兰公园，而贝尔格莱维亚、骑士桥和梅菲尔的增长较少，这可能是由于缺乏国际买家。不过这局面也可能将在最近发生改变。
印花税热潮促进了销售
在过去的一年里，印花税假期也激励了买家，并对市场产生了积极的影响。到2021年6月，Chestertons报告的销售交易量比之前任何一个月都还要多70%，因为买家急于赶在缩减期限前完成。印花税假期即将结束，肯定会有买家再次急于完成购买。
国际旅行的回归
进入今年下半年，市场活动将保持活跃，未来前景看好。
随着国际旅行将在未来几个月内恢复，海外买家极有可能出现激增。也就是我们前面所提到的，在骑士桥和梅菲尔地区的房产或迎来较高的活跃度。
更多的买家回到首都，可能会对伦敦市中心的黄金住房市场产生积极效应，意味着竞争加剧，价格或进一步拉升。随着世界开始重新开放，伦敦将继续成为全球的黄金市场之一。
伦敦市中心好房可租可买
实际上，在伦敦市中心好房也有可租可买的多个选项，如果您也考虑入住伦敦市中心，可联系盛金石房产专家。
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伦敦租房：伦敦九间堂
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周租金：￡730 — ￡1900
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伦敦买房：圣约翰伍德一号
交房时间：2022年Q3/Q4
产权：999年
户型：开间/一居室/两居室/三居室
售价：
开间：￡995,000
一居室：￡1,200,000
两居室：￡1,795,000
三居室：￡3,100,000
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