真能逃离伦敦？伦敦买房租房现状如何

伦敦对于买房一族的吸引力

由于在家工作的流行，不少人认为自己可以离开伦敦，选择更安静、更有田园风光的居住地。加上，伦敦以外的地区房价更便宜。事实并非如此。

英国媒体指出，实际上并非所有人真的能够习惯于一个没有Uber、没有通宵商店、没有地铁的居住环境。而更显著的一个表现是，伦敦周边地区的房价也并没有如很多人预计的那么低。

受到印花税假期刺激了需求，加上人们追求更大面积的居住空间，伦敦周边的通勤城镇以及一些沿海地区的房产价格飞速上涨。使得不少人离开伦敦的买房之旅也并不如预计的轻松。

虽然疫情之下，让不少人重新评估自己的工作生活方式，然而伦敦仍然是英国经济的中心，是全球的都市，是生活、工作和娱乐的卓越场所。

房产专家 Dean Clifford 指出，虽然视频会议等使得在家办公的可行性增强，但是，办公环境是无法取代的。自5月以来，伦敦的办公室占用率已经超过了50%。从根本上说，人们仍然渴望社会互动、协作和创造力，这些都来自于在工作场所一起办公。

他提到，根据KF的数据，伦敦最昂贵地区的房产销售在6月份出现明显增长，因为疫情限制的放宽正吸引人们回到首都。

实际上，疫情以来，人们也在重新评估自己的居住要求。人们对于不同环境的优先级别有改变。比如说，人们更看重住房质量，更重视具有户外和绿色空间的房产项目。从开发角度，保证住户能接触自然和新鲜空气成为住宅设计的一个新重点。

房产专家 Dean Clifford 指出，作为全球文化的城市之一，伦敦是一个具有前瞻性和创新性的城市，它从过去的经验中吸取教训并不断前进。

虽然新冠迫使人们重塑自己的生活和工作方式，但这个城市的特点并没有受到影响。像英国脱欧和新冠疫情这样的危机将只是一个催化剂，让这个城市为更好地重塑自己。

伦敦租赁市场回温

实际上，人们正在逐步回到伦敦。

根据London Central Portfolio的市场分析，伦敦市中心的租赁市场租户人数增加，折扣减少。

根据LCP的2021年第二季度的数据，在过去的12个月里，可供出租的房产出现了下降的趋势。与2020年6月的高峰期相比，可供出租的单位减少了35%，这反映了需求的增加，导致出租房产的时间减少，出租时的租金折扣下降。

衡量租赁需求的一个关键指标是每套房产收到的咨询数量。随着限制的放宽，2021年6月，平均每套房产收到的在线咨询比一年前多一倍。

2021年第二季度，新的租房申请者如果想在伦敦寻找房源，并不一定能完全称心如意。近40%的申请人表示乐意搬到任何社区，而这个数字在季度只有6%。需求的增加导致申请者优先考虑价格而不是具体地点。

需求的增加意味着出租的房产在市场上停留的时间更短。2021年第二季度的空置物业出租时间为50.4天，比2021年季度快20.8%，比2020年第四季度的峰值74.0 天快 31.9% 。这一水平仍然高于大流行前27.3天的历史平均水平，但预计将继续下降。

专家表示，“在2021年第二季度，伦敦的主要租赁市场受益于一个全面改善的环境，市场正在明显复苏。

“第二季度继续看到空置期缩短，租户需求增加。从语气来看，8月开始的租约的咨询或继续增加，因为公司们正计划返回办公室，而学生们也或重返校园。

“租赁市场通常是伦敦房地产市场发展方向的一个领先指标，而资本无疑将随之而来。”

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