后疫情时代的英国，什么在推动房价上涨

英国的房地产按揭贷款银行 Nationwide，的月度报告显示，英国房屋的平均价格在6月份比5月份上升了0.7%，达到245,432英镑，年增长率达到13.4%，标志着自2004年11月以来的年增长率。

在疫情开始之前，我们看到多放预测对于英国房产市场的表现都持相对悲观的态度。在疫情初期，英国央行英格兰银行预测英国房价将下滑 16%，CBRE的预测为下滑13%，Savills -10%，JLL -8%。

而纵观整个2020年，英国房产市场却是相对活跃的状态。那么在疫情开始后，特别是后疫情时代，是什么在推动房价的持续上涨呢？

印花税政策促进房市繁荣

针对房产市场的良好表现，专家分析其主要因素来自于，一方面一段时间的封锁期使得部分需求在短期内被压制，而在市场重启后集中快速地被释放。

而另一方面，也是非常重要的一点是，英国在去年7月所推出的印花税减免政策，将印花税起征点从12.5万镑提高到50万镑，购房人（无论首套房或非首套房）可节省1.5万镑的购房成本。

然而，的调查研究显示，在2021年，搬家的理由已经改变。印花税假期政策已经不是人们买房的最重要理由。而在今年，更大的住宅面积、额外的房间、花园配套成为促使人们买房的主要因素。

更大的面积，更多的房间

英国房产机构对在在2020年底和2021年3月搬入新家的购房者进行了抽样调查。

首先，在2020年，超过三分之一的房屋搬迁者表示，降低的印花税税率影响了他们的搬迁决定。而到今年2月，这个数字已经下降到，只有14%的人表示这影响了他们的决定，3%的人将其作为主要动机。

不过，还是需要看到，印花税假期还是在一定程度上帮助了许多购房人拥有套房。今年到目前为止，15万镑到25万镑的价格区间内，购房活动相当活跃。而首次购房人的增加对于市场也会产生非常积极的影响。

而调查同时显示，20%的买房人希望拥有更大面积的房产，另外16%的人意识到他们需要有更多房间的房子，这成为了后疫情时代里，推动房产市场发展、房价上涨的重要因素。

长时间的在家工作自然让很多人重新评估他们对房子的要求，以及他们有多少空间，用于居住、工作、学校生活和家庭生活。值得注意的是，需要一个额外的房间来工作，这个理由上升了6个百分点。

由于许多求职者去年大部分时间都是在家里度过的，因为封锁的影响导致只有不到5%的人表示 "新的工作地点 "是搬家的重要原因。

从这些数字可以看出，购房者希望能够充分利用他们在家里的时间，他们对于狭隘空间的容忍度降低，因为他们的住家已经是他们活动的中心。

目前，一些专家认为，这种趋势可能会继续下去，因为一些企业已经表示，他们希望在家工作的这种形势在一定程度上维持。

那么，房产市场可能需要做好准备，在可预见的未来，对有书房或家庭办公室空间的三至四居室住宅的需求将继续增长。

户外空间及绿化成新宠

另一方面，我们也看到对于花园绿化的需求不断增长。

在另一项调研中，英国房产机构的董事表示，在过去，买家看房的时候甚至不会进入花园参观。而现在人们明显更关注居住地的环境，包括从窗户外能看到什么样的风景。

专家提出，特别是一些住户专享的花园广场，在后疫情时代仍然受到购房人亲来。“这些广场以前可能只是装饰性的，但现在居民们都在使用。它们提供了一种美妙的安全感和社区感。”

储蓄提升提升了买房可能

关于英国房产市场繁荣，还有一个关键的要素在英国人的储蓄水平在疫情期间的提升。而这个因素也为想要买房的人们能够买房提供了更大的可能性。

因为封锁，而意外增加的储蓄使得不少购房者更有购房能力。特别是对于一些首次购房人而言，这些增加的储蓄可能直接促成了他们的买房行为。

英国房产的增值保值

英国的法律制度、金融系统都有利于财富传承。而英国房地产作为资产的避风港，一直广受国际高净值人群们、富豪们的喜爱。

即使在疫情中的2020年，豪宅的市场表现仍然亮眼。在2020年，格罗夫纳广场一号（No.1 Grosvenor Square）的顶层豪华公寓就以高达1.47亿英镑的总额成交，成为梅菲尔（Mayfair）中心地区房产史上最贵的交易项目之一，其单位面积价格也再创历史新高，每平方英尺超9000英镑。

Lodha UK 联合首席执行官Gabriel York 表示“疫情期间，伦敦高端房产市场表现非常活跃”，他指出，“与2019年春季相比，2021年春季英国房产市场500万英镑至1000万英镑市场区间的交易额上涨了67%，与2020年春季的相比涨幅更大，同时，今年伦敦市中心1000万英镑至2000万英镑市场区间的交易额增长了50%。”

全球的富豪们对于伦敦的钟爱，也始终推动者伦敦房市的发展。

最后，房产专家还提示大家，房地产市场长期存在的供需关系不平衡，也始终支撑着英国的房产市场发展。而一些户型或项目的火爆，也必然会抬高房价，需要大家提早入手。

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