英国房价增速达17年来最高水平 伦敦房价破纪录

英国房价年增长率达2014年来新高

英国的房地产按揭贷款银行 Nationwide，的月度报告显示，英国房屋的平均价格在6月份比5月份上升了0.7%，达到245,432英镑，年增长率达到13.4%，标志着自2004年11月以来的年增长率。

从具体的数字来看，北爱尔兰和威尔士在第二季度，各自拥有14%和13.4%的房价年增长，居全英首位。伦敦外围区域，包括卢顿、沃特福德、西诺克斯和沃金等通勤城镇，表现良好，达到了8.2%的年增长率。

另外值得一提的是，布莱顿和霍夫、牛津、温彻斯特和南安普敦等城市在内的东南地区，房价年增长达到了 10.9%，是该地区自2014年以来首次录得两位数的增长。在西南地区，房价增长达到了2010年以来的水平，房价同比增长10.4%。

房市发展及专家观点

不少专家指出，从去年开始，英国政府颁布了印花税假期政策，对房产印花税进行减免。在6月30日之后更改规则，从7月1日至9月30日，门槛从50万英镑下降到25万英镑。目前，房产的稀缺性和印花税假期促进了购买，推高了要价。

Nationwide 的首席经济学家 Robert Gardner表示：“随着经济的发展，基本需求在短期内可能会保持稳固。消费者信心已经回升，而借贷成本仍然很低。再加上市场上的供应不足，表明价格目前有进一步上升的压力。但是到了年底，这个趋势就更难以预测。"

英国房产公司住宅研究主管Tom Bill 认为夏季过后，英国房价增长将放缓。印花税假期的结束和人们的日常生活逐渐恢复，将会使得整个房市有所降温。

本月早些时候，即将离任的英格兰银行首席经济学家安迪-霍尔丹表示，英国住房市场 "火力全开"，高收入人群的需求增加、政府支持和低利率支持，就可能保持强劲。

英国央行周二公布的另一项数据显示，疫情封锁的放松也促进了消费，消费者5月份的借贷额度自去年夏天以来首次超过了他们的还款额。消费者5月份的净借款额为3亿英镑，高于前一个月的净还款额2亿英镑，是自去年8月以来的个正数。

英国央行还透露，5月份的净抵押贷款 "反弹"，与前一个月相比，5月份的抵押贷款批准量也有所上升，仍然远远高于大流行前的水平。 

伦敦市场或有所不同

报告显示，在过去的一年里，伦敦的房屋平均价格飙升超7%，首次突破了50万英镑的大关。

今年第二季度，伦敦的房价年增长率为7.3%，高于季度的4.8%。平均价值在三个月内上升了27,359英镑，从 482,576 英镑涨到 509,935 英镑。

这是自 1973 年 Nationwide 开始统计地区数据以来，伦敦的平均房价首次超过50万英镑。自1973年第四季度以来，迄今它已经增长了近40倍。

房产专家Lucy Pendleton认为，"尽管伦敦的房价明显较高，但本季度的增长也有明显提升。" 

她认为伦敦房产的增长和印花税假期关系不大，主要来自于人们对于伦敦房产的信心。买家们已经可以预见到伦敦即将迎来全面解封，这给与了他们很大的信心。伦敦房产作为资产的避风港，无论是哪种房产类型都非常适宜于长期投资。

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