盛金石小课堂系列：留学生第一次来英国租房，需要知道些什么？

开学季又快来了，而随着疫情的缓解，相信也有不少已经在家上了一年网课的朋友们终于要来到伦敦，体验英伦生活。而针对次来到英国租房的朋友们，我们在专家对谈的直播中，特别邀请到盛金石租赁负责人 Brain，跟大家聊了聊在英国租房的问题。

【直播回看】次来英国租房需要了解什么

今天，我们也把直播中大家提到的各种问题进行总结归纳，再次帮大家复习复习，英国租房的那些必备小知识~

租房流程之找房

问

在英国寻找房源有什么注意事项

答

，选区域：建议大家实地考察房源，感受周边的生活氛围。在伦敦，交通非常便利，很多区域都能方便地到达各大高校。但是，伦敦每个区域的特性不同，比如，西区文艺氛围浓厚，东区现代化水平发展快速，大家都可以去实地感受后，挑选自己喜欢的区域。关于不同区域的租金价格水平，在后面也会跟大家具体讲解。

第二，选房源：在选定区域之后，建议您咨询专业的房产中介，进行初步的房源筛选。选择房产中介的时候，建议大家做一些背景调查，保证其资质。

盛金石作为英国最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，租赁管理团队与多家知名地产中介合作，是值得信赖的选择。

另外，提醒各位租房朋友，英国法律规定中介和房东不能向租客收取任何手续费用，如背景调查费、合同签署费等。所以租客需要支付的就是租金，如果缴纳过定金，定金也是会在正式缴纳租金的时候扣除。各位租房的朋友聘请中介是无需支付任何费用（中介费用由房东承担），享受免费专业的服务。

问

在英国租房，一般提前多久开始找房？

答

专家建议大家提前4-6周开始找房。租客如果确定不再续约，需要提前2个月通知中介/房东，房东也可能会提前2个月把房源挂到市面上，如果早于这个时间，房源量就会相对不足。

问

是否可以通过在线看房的服务筛选房源？

答

租客完全可以通过一些视频、照片的方式来挑选自己心仪的房源。盛金石租赁部也会为租客们提供这些素材。不过这样的方式更适合一些对伦敦相对熟悉的朋友。在线看房非常便利，对于了解房源和小区周边环境都很有帮助，但是对于周边环境和区域特点还是更建议大家实地看看。

租房流程之入住

问

房东会提供哪些配备，是否可以拎包入住？

答

每个房东可能会提供的配备会有所差异，但是家具、洗衣机、床等一些生活必须的配套是英国规定必须配备。不过一些锅碗瓢盆、床单被套等物件，则每个房东所提供的物品会有所不同。

问

在英国养宠物是否需要跟房东申报？

答

英国房东对于在家养宠物的包容性很强，只要不会损坏房屋自身，一般都是允许养宠物的。不过一些新建项目的物业，可能会禁止宠物出现在小区内。建议租客在入住前，跟中介或房东提出这个需求，让房东或中介跟物业进行确认和沟通。

租房流程之退租

问

退租的时候物品如何清理？

答

首先，在入住前，房东或中介都会对房屋安排一次屋况检查。在你搬离后，房东或中介也会对房屋进行一次屋况检查。中介会对这两次检查所出具的报告书进行核审，看看两份报告是否存在差异。

如果存在物品缺失，则会需要租客进行归还或缴纳相关的赔偿费用。

如果是租客需要处理一些不需要的个人物品的时候，其实英国有着很多的慈善机构提供上门收取服务。而如果是一些大型家具想要丢弃，英国也有很多政府机构会提供免费或者非常低价的搬离服务。

租房相关费用

（租金、押金、租房期间费用）

问

不同区域的租金价格？

答

伦敦市中心价格，从方位来看，市中心的中心区域、北区、西区的租金水平又会相对更高，相较于市中心的东区和南区，平均租金水平会高出 25% - 30%。 

东区比如金丝雀码头周边或过去的奥运村周边，房源的性价比很高，也广受国内留学生群体的欢迎。金丝雀码头为例，月租金平均水平大致为：开间 1600- 1700 镑，一居室 2000镑，两居室 2600-2700 镑，三居室 3500 镑。而如果类似的房型位于中心区或北区西区，那么价格就会高出 25% 到 30%。

问

租房新房和二手房的价格差别

答

新房租金一般更高，相较于二手房， 租金差距可达 10% 到 15%。当然如果在管理水平、配套同等的情况下，新房和二手房的租金差距基本在 10%以内。 

同时，建议租客朋友们不要盲目追求新房，特别是一些刚刚交付的新房，可能在您的居住期间，因为他们的房源刚刚交付，还不能提供给您一些他们所承诺的配套及服务，影响您的居住体验。

问

租金支付的频率？每次要交几个月的房租？

答

以留学生来说，大部分房东或中介可能要求留学生一次性支付至少6个月的租金。因为在英国规定，三年以下租期为短租，最短居住六个月。作为留学生，在英国没有收入或者没有担保人的情况下，一般要求一次性支付至少六个月。

如果您可以提供在英国境内的合乎条件的担保人，那么中介和房东也可能同意月付租金。

问

押金有什么规定？

答

在英国租房，中介或房东收取的押金不得高于五周的租金。如果通过中介租房，那么押金都会交给中介。而根据英国的法律规定，中介收到的押金将加入政府指定的第三方机构的监管计划：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit 以及 The Dispute Service (TDS) （三选一），保障租户押金安全。

问

在英国租房哪些费用是自己承担？哪些是房东承担？

答

简单来说，居住过程中产生的费用，比如水电费、网费、暖气费等都是租客承担。但是租客无需支付物业费，由房东承担。 

另外，租客还需要承担市政税（concil tax），不过留学生可以向政府申报免除这项费用。如果留学生转学，学籍出现空窗期，这段时间内则需要支付市政税。以伦敦来说，一居室每个月平均的市政税一般是120镑到150镑之间不等。

租房的注意事项

问

学生公寓和校外租房有什么区别

答

在英国，学生公寓大多数都是公用卫生间或厨房，在居住舒适感上和自己租房的差别比较大。很多学生首次来到英国，在年会选择居住在学生公寓，一方面可以结交不同的朋友，融入英国留学的氛围。另一方面，作为一年级生，一般宿舍申请也相对容易。在第二年后，就可以根据自己对伦敦的了解，来选择喜欢的区域外出租房。

问

在英国“二房东”的合法性

答

一些留学生朋友可能考虑自己租一间二居室，将其中的一个房间转租出去。在英国的法律里没有明文禁止“二房东”，不过“二房东”必须明确告诉房东与中介自己的房屋全部的住户，且所有住户的名字都应该出现在租房的合约上。

疫情及伦敦租赁市场

问

因为疫情一些留学生没有来到英国，提前订立的租房合同是否可以毁约？

答

这个情况其实并不少见，建议租客能够跟房东或中介进行沟通，大部分房东都比较有同理心，允许提前解约或终止合约。

如果毁约不履行合约义务，房东会向法院申请，您个人会出现债务记录。而这个记录会影响您未来来到英国甚至是欧洲的签证申请造成影响。即使您签证仍有效，也会在您进入英国的时候要求您补交费用。

问

后疫情时代，伦敦的租赁市场分析

答

目前英国的疫苗计划推进，越来越多的人开始回到英国，英国租房市场也在慢慢复苏。特别是很多留学生计划在9月回到英国，那么7、8月份租房市场或进入一个火热期。

目前我们收到的租房咨询量也大幅上涨，市面上租房房源也在快速减少，不过朋友们也不用太过担心，盛金石和多家公司合作，拥有充足的房源供大家选择。

盛金石作为英国最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

盛金石租赁管理团队为您打造一站式精品服务，与多家知名地产中介合作，无论您是租客还是房东，都会根据您的具体需求，打造最适合您的租赁方案。

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相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房

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