东京买房攻略：东京23区不动产解析

日本城市按行政划分为都・道・府・县・市。都是单位，现在只有一都，即东京都。道是第二大，只有一道，即北海道。府有两府，即大阪府和京都府。接着是43个县，相当于中国的省，这些县中有市。

其中东京都分为三个部分，包括东京都23个区，多摩26外市与岛屿部分的1郡4支厅。

要注意并不是人口越多越好。例如千代田区，只有5万多人，因为那里是商业区，设有很多公司的总部。当然也有些住宅，但属高档住宅，供应非常少。人口的是世田谷区，差不多有90万人，因为那里是传统住宅区。

在选择置业地区时，要知道日本人的喜好。单身人士喜欢的地区与家庭不同，理由很简单，单身人士喜欢住在市中心，临近公司，同时购物，娱乐便利的位置，面积小一点也无所谓。

根据互联网上的调查结果，在东京23区中人气的地区前5位是：

1.新宿区 2.中野区 3.涩谷区 4.中央区 5.港区

新宿区

新宿区集写字楼，购物中心，店铺，娱乐于一身，可以说是东京甚至是日本最繁忙的街区之一。新宿与涩谷，池袋并称为三大副都心。这样多元化的地区，正适合单身人士。下班后可以约会朋友，吃饭，购物的地区当然理想。

新宿的住宅区并不是我们想象中的以新宿JR车站或地铁站周边为主。住宅区包括6个社区。

落合：地铁东西线落合站和邻近一带的住宅区。

高田马场：JR山手线，地铁东西线高田马场站附近的住宅。

神乐坂：地铁东西线神乐坂站附近住宅。

大久保：JR山手线新大久保站，中央线大久保站附近住宅。

新宿：新宿站附近。坐地铁应包括新宿车站，新宿3丁目，东新宿，新宿御苑前一带的住宅。

四谷：地铁丸之内线四谷一带住宅。

新宿位置良好，就算中古楼也不便宜，而且楼龄可能偏高。不过保值能力高和活跃的租赁率是魅力之处，因此排在名

中野区

包括地铁中野，东中野，中野坂上一带的住宅。中野是人气住宅区，因为交通便利，与新宿只隔三个地铁站，而且链接涩谷，丰岛区的大型商业区，地理位置一流。

区内主要以低密度住宅为主，即3-4层高的住宅楼，而且大部分住宅都是出租的。也有很多专业人士在该区建一户建自住。租赁业务活跃，流动快，租客充裕，深受20-30岁人士喜爱。区内人口密度高。

涩谷区

JR车站附近与新宿及池袋并列为三大副都心。住宅地区包括笹塚，代官山，松涛和代代木上原。

代官山：位于涩谷西南部的时尚地区，临近东京急行电铁东横线的代官山站和山手线的惠比寿站。这个地区主要是比较高级的住宅，通常是大型公寓。住宅周边有很多特色餐厅，点心店和服装店，也是仅次于原宿和表参道的时装特区。

代代木上原：涩谷区中的高档住宅区，很多外国人租住在这里。区内有东京地铁的代代木上原站（千代田线）。

笹塚：涩谷区比较实惠的地区，很宁静，乘坐京王电铁京王新线3站可到新宿。区内生活配套充足，附近有7条商店街，学校林立，幼儿园，小学及中学共有14所，还有很多公园，是生活气息浓厚的居住区

中央区

中央区是继台东区后，东京23区面积的区，以商业街为主。区内包括日本桥，八重洲，築地，月島，晴海和銀座等。日本桥，八重洲和银座都是著名的商业街，银座更是高级名店街。

由于中央区都是商业街，大多数都是高楼大厦，居住公寓非常少。这区的人口落差很大，早上上班时人潮汹涌，达到60万人，但实际常驻人口只有10多万。

港区

港区是日本著名的商业中心，地区包括虎之门，新桥等企业集中地，也有青山，赤坂等商业区，又有六本木综合娱乐街，以及麻布，白金台等住宅街。因为多元化，同时是很多外国使馆所在地，所以有很多外国公司进驻。外国人占人口的10%。

既然外资和使馆都集中在港区，有机会面向外国租客。尤其是六本木，很受外国人欢迎。

总结

投资日本房地产东京23区，同时需要了解日本人对于区分的喜好。本次总结的五大单身人士住宅人气地区中，中古物业有很多选择，但选定的房产与该地区的定位配合，例如，年轻租客较多的中野区，便宜但交通方便的单身公寓，而中产和外国租客较多的港区，应选择面积宽敞的高级公寓。