免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
日本不动产研究所发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。
此次针对套内面积40～80平方米（不含80）的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。
东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币67170元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨至107.4万日元（约合人民币67360元），2022年将随着经济复苏而上涨至108.1万日元（约合人民币67800元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币67110元）水平。
2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币216元），与此前持平。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌至每平米3430日元（约合人民币215元）左右。2024年以后将转为上涨。
东京圈新建楼盘未来价格排行前30
日本经济新闻旗下的日经产业新闻2月中旬汇总了东京圈新建住宅楼“未来价值等级调查”的前30强名单。虽然受新冠疫情影响，东京圈新建住宅楼供应套数28年来首次跌破3万套，但平均价格为泡沫经济时期（1990年）以来首次突破6000万日元（约合人民币367.28万元）大关。东京圈人气楼盘显现出来的共同点是“上班方便”、“功能高”、“娱乐配套齐全”。这似乎是东京圈热销住宅楼的新常态。
“简直是意想不到的惊喜”，野村不动产在东京丰岛推出的楼盘是“プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ”。最初计划的销售期为2020年9月至2021年夏季，预定在约1年内销售193套。但一开盘便接到了大量咨询，销售时间比原计划缩短了半年以上，到今年1月时已基本售罄。
由于新冠疫情，该楼盘是在到场人数和接待方式都受到限制的情况下开盘的，但2020年2月官网一上线，申请资料便源源不断。累计申请数量超过5千件，样板房连日预约爆满。目前来看，无论是什么时期包括疫情期间，日本房产的需求量很大，尤其是东京人口流动依然是全日本的。不仅是日本外县的人聚集城市，还有许多外国人因为留学，工作以及其他理由在日本居住。稳定的租客，才可以促成房产投资的成功。在做出购买决定前，了解当地的租金行情也是很有必要的，真实数据更能使人信服。租金一般不会有“泡沫”，因为租金反映出来的就是实际的需求。
加上日本对外国人的购房约束少，日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋居住权和土地使用权。最后，为一些刚开始了解日本房产投资、居住的朋友，给出一些选择房产类型的建议，尽量让大家不要走弯路。