盛金石3月房产报告：最新房产政策出炉 港资组团28亿伦敦买楼

本月经济热点

2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 

1继续延长工资补贴，调高时薪

工资补贴计划 ( furlough scheme ) 将延长到9月底，政府会继续支付休假员工80% 的工资。对自雇人士的支持也延长至9月;扩大政府补贴范围，60多万个体户将有资格申请补贴。

2继续延长印花税假期

英格兰和北爱尔兰的购房印花税(Stamp Duty)假期延长至9月底。其中，6月30日之前-50万英镑起征(自住房)；7月1日-9月30日-25 万英镑起征；10月1日开始-12.5万镑起征印花税(恢复正常水平)。

3给企业减税，推出新签证招揽海外人才

企业可以从税单中“扣除”投资成本，将应税利润减少130%;设置“重启补助(Restart Grants)”，拨款50亿英镑用于非必需品商店、企业在4月重新开业；实施无需担保的积分制科技人才签证，招揽海外人才，惠及英国创业公司和科技公司。

港资组团28亿伦敦买楼

据多家香港媒体（2021年3月1日）报道，前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席董建成作大股东，组团多名香港富豪斥资 2.55亿英镑(约28亿港元，23亿人民币)，正式买入伦敦金融城写字楼 Athene Place。 

由于此前四大会计事务所之一的德勤（Deloitte）是该楼的租客，因此这栋楼又被称作“伦敦德勤大楼”。大楼总面积为15.7万平方英尺（约合1.41万平方米），按照收购价推算，该大楼每平米的价格约为16万人民币。

此次交易除了金额外，伦敦德勤大楼背后的买家也并不简单，都是香港响当当的大人物：持股的董建成为前香港特首董建华胞弟、前东方海外航运公司主席。第二大出资方为冠君产业信托， 由罗嘉瑞家族鹰君集团持有，旗下最著名资产为朗廷酒店集团， 在伦敦西区、上海新天地均开有朗廷酒店。此外还有永泰地产(由郑翼雄家族持有)，吕耀东(澳门银河娱乐副主席)。

2021年英国财政预算发布 

两项房产相关新政

1延长印花税假期6个月至9月底

英国财政大臣苏纳克宣布，原本截至 3 月 31 日结束的印花税假期将延长 6 个月，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家，具体细则如下：

6 月 30 日之前购买英国房产的买家，购房印花税起征点仍维持在 50 万英镑。这意味着首套房买家购房款 50 万英镑以下部分，印花税为零，非首套买家也能省下 1.5 万英镑。

7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至 25 万英镑，买家可节省 2500 英镑。

自10月1日起，起征点恢复至12.5万英镑的初始水平。

2允许首次购房者以5%首付购买房产

苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款 ” ( Mortgage Guarantee)政策。

该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保，从而在 2021 年 4 月1日到2022 年 12 月 31 日期间，购房者可以只付低至5% 的首付。

特别需要注意的是，购房价格必须要在60万英镑或以下。5%首付购房计划将于今年 4 月启动，至明年年底截止，可用于购买新房或二手房。

目前 ， 包括 Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC 在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目，并将获得政府担保。

伦敦租赁市场在封锁下出现新趋势

1租金上涨

英国房产公司的租金市场报告数据表明，除伦敦外，英国的平均租金增长率在 2020 年的最后三个月增长了 1.4% 。伦敦以外地区的年增长率达到2.3%，与首次封锁前的年租金增长率相当。

2伦敦租赁市场趋势

尽管目前整个英国的租赁市场的特点是许多市场供不应求，但伦敦的趋势却相反，一月份的新供应量比去年同期增长了 30% ，供应的增加给城市中心的租金带来了的下行压力。

3下半年有望快速恢复

考虑到疫情期间频繁的办公楼交易与政府计划6月21日恢复办公楼办公等利好因素，商业租赁以及城市的住宅租赁将有可能在今年下半年得到恢复。

但是，同时房产公司的研究主管 Grainne Gilmore 也表示工作方式变化所产生的影响是长远的，这一影响有可能继续为次中心通勤区的租赁市场提供支持。

英国财富传承故事

Candy兄弟

Nicholas Candy 和 Christian Candy是英国的豪华房地产开 发商。据《Estates Gazette》 2010年富豪榜估计，这对兄弟拥有15亿英镑的净资产。

1995年兄弟俩从祖母那里借了 6000英镑翻修了一套价值12.2 万英镑的公寓。18个月后，他们以 17.2万英镑的价格将其出售，获得5万英镑利润，从此兄弟两进入 房地产行业。

在 1995 年至 1999 年的时间里兄弟两一步步在房地产市场上打拼， 最终他们于1999年创立了Candy & Candy地产公司。Candy & Candy的个作品“海德公园一号”(One Hyde Park)项目就为他们打响了名号，吸引了全球各地的富豪纷至沓来。

海德公园一号项目在2011年发行时曾创下了全球售价公寓记录，哪怕是十年后的今天，海德公园一号的房价也依然坚挺，成为了房产圈的传奇之一。之后兄弟两还开发出 NoHo Square，Beverly Hills 9900 Wilshire 等其他知名项目。

盛金石推荐伦敦好房

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铂蒙公寓

主力户型：一居室/两居室/三居室

产权：999年

交房日期：2021 年 Q2

售价：60万镑起

点击观看：直播看房视频

伦敦一区地标汇集 活力文艺宜居区域

一流教育资源 全年龄段覆盖

三大地铁站汇集 多重出行方式可选

社区配备齐全 周边设施升级中

详询：15911039691

西门水岸

使用面积：57㎡-96㎡

主力户型：1居，2居，3居

房屋产权：999年

交房时间：2021年

一居室：£940,000 起

两居室：£1,308,000 起

三居室：£2,040,000 起

西伦敦传统富人区，名流居住地

宁静都市绿洲，举步达海德公园

临近众多名校，教育资源优越

详询：159-1103-9691

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