盛金石11月房产报告：英国房价六年来涨幅创新高

本月经济热点

1

英格兰开始二次封锁

房产相关行业未受到明显影响

从11月5日起，英格兰地区开始封锁四周。所有非必要的商店必须关闭四周，政府支付企业员工80%的带薪休假计划将延长到明年3月。

对于房地产市场，英国住房大臣RobertJenrick本周表示:“在二次封锁期间，房地产行业可以继续运转，允许看房、抵押估值和调查，租客可以继续搬家，业主也可以买卖房产等。房产中介、工匠和搬家公司可以继续运营，建筑工地也将保持开放状态。”

2

伦敦的疫情好转

央行保持利率对经济恢复的预期

英国官方数据显示，在伦敦32个行政区中，有19个行政区的新增新冠病例有所减少，这是第二波疫情中罕见的好消息。在首都的11个自治区中，新冠病例下降超过了10%。英国央行11月6日决定，继续将基准利率保持在0.1%的较低水平，并将购债计划规模扩大1500亿英镑，总额增至8750亿英镑。

3

英欧贸易协议有望11月中旬达成

英镑一路走高

由于英欧两方都已经同意在最棘手的渔业问题上进行一定的让步，双方很有可能在本月中旬前达成协议。受脱欧进程的正面影响，英镑兑美元等国际主要货币在11月4日大幅上涨。其中兑美元汇率达到1.3105，涨幅达1.46%。英镑兑人民币汇率中间价达到8.76。

商业地产10月交易活跃

10月以来，全球资本纷纷出手英国市场，商业地产交易活跃。

1香港投资者洽购BP伦敦总部总部

位于香港的利福国际，即将以2.5英镑的价格收购英国石油公司(BP)位于伦敦市中心圣詹姆斯广场1号的全球总部，交易接近达成。

2美国投资者收购布里斯托办公大楼

获悉AXAIM–RealAssets公司已与美国企业LCNCapitalPartners达成协议，以约1.4亿英镑的价格出售布里斯托的办公大楼。办公大楼已经预租给了电信公司BT，租期为20年，年租金率约为4.7%。过去一年，LCN在英国尤其活跃，这笔交易完成之后，他们在英国房地产领域已经投资了2.6亿英镑。

3英国百货JohnLewis进军房地产

受疫情影响，英国老牌百货公司JohnLewis进行战略转型，宣布将把其位于伦敦牛津街的旗舰门店内45%的空间改造成办公室，然后对外出租赚取租金。

这个位于伦敦牛津街的旗舰店目前年租金为1,991万英镑(英格兰第三高)，一旦改造为办公楼进行出租，可以为JohnLewis带来一笔不小的收入。

房产交易量和房价屡创新高

受印花税减免政策及疫情房屋需求影响，英国房地产市场活跃度不断攀升。

1香港投资者洽购BP伦敦总部总部

英国的房地产按揭贷款银行Nationwide今天公布的房产价格指数称，英国平均房价在过去12个月上涨了5.8%，是自2015年1月以来的增长率。全英平均房价在10月份创下了227,826英镑的历史新高。

房产咨询公司仲量联行发布预测显示，未来五年伦敦房价涨幅预计可达21.5%。

2 10月房产销量比去年同期增长约53%

英国房屋中介网站Zoopla数据显示，解封后英国达成销售协议的房屋数量创下历史记录。这意味今年10月房产的销量比去年同期增加了约53%。目前有约41.8万笔交易正在进行中，总价值达1120亿英镑。与去年10月相比，等待买房的人数增加了14万，努力赶在印花税减免政策结束之前达成交易。

3住房按揭贷款获批量达2007年来水平

受潜在需求者加快购房进度和印花税减免刺激，被压抑的购房需求得以释放。房产按揭顾问SPFPrivateClients的首席执行官MarkHarris分析称:“随着按揭贷款批准率上升至2007年以来的水平，在需求增加的情况下房地产价格继续上涨也就不足为奇了。”

核心高端区域租赁活动明显增多

Hamptons的报告显示，自5月房地产市场解封以来，英国核心高端地区的出租房数量已经超过了去年同期水平。与2019年同期相比，2020年5月到9月之间出租房总数量下降了5.3%，但核心高端地区的出租房数量增加了1.3%。与2019年9月相比，平均收入的地区出租房数量增长了20%以上。

而在低收入地区情况则截然不同，这些地区的租赁活动明显下降。今年5月至9月，英国最贫困的地区出租房屋数量较去年同期下降了14.8%。

对此英国租赁公司Hamptons研究主管AneishaBeveridge表示:“在疫情期间，租户受到的打击比房东大。这也导致贫困地区的租户更难搬家，尤其是在面临中介进行的收入调查和背景调查的时候。9月，租赁市场继续反弹，英国中部和北部地区的租金上涨依然强劲，没有放缓的迹象。”

英国财富传承故事

印度裔Hinduja兄弟

印度裔投资大亨SriHinduja与GopiHinduja是2017年英国的首富。其执掌的欣杜贾集团投资于房地产、医疗和油气产业。2014年，这对兄弟首次问鼎英国首富。让他们短时间内总资产大幅提升的“法宝”自然是投资地产。

1914年，Hinduja的父亲在孟买创立公司，主营地毯，香料，茶等。积累了一定的财富后，一家人搬到了伦敦。此后的几年间，他们一边投资英国地产，一边在全世界撒网，投资石油和天然气、汽车公司信息技术、媒体、银行、地产、医疗保健事业等分散风险。

还在伦敦白金汉宫旁边，购买了六层豪宅，目前市值为3亿英镑。古稀之年，他们依然没有停下投资伦敦地产的脚步...

2018年他们投资3.5亿英镑，准备将伦敦TheOldWarOffice改造成一个豪华的五星级酒店，这个建筑历史悠久，是由英王爱德华七世授意建造的办公大楼许多历史名人都曾经在此办公。比如:英国前首相丘吉尔、温莎公爵。改造后的酒店可以容纳600人，有宴会厅、泳池、温泉浴场和两个酒窖。

TheOldWarOffice

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盛金石推荐好房：泰晤士河一号城

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