盛金石9月房产报告：英国经济复苏房产交易量创新高

本月经济热点

01英国经济大幅复苏

英国国家统计局数据显示，商业活动正在恢复。8月英国零售额上升到新冠大流行前的水平，比2月份的零售额还高出3%。首相约翰逊表示，英国零售商店的客流量达到去年同期水平的68%。相比之下，4月初疫情严重时仅为10%，93%的英国企业现在已重新开业。

02受脱欧影响，英镑出现下跌

受脱欧进程影响，英镑近期出现下跌。进入九月开始，兑换人民币从最初的9.18，一路下跌到今天的8.7。兑换美元也下降到1.27。英镑目前依然处于窗口期，有英镑需求的买家可以看准时机入手。

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03政府计划投资120亿镑建18万套保障房

9月8日，英国住房大臣詹里克宣布了一系列住房政策。英国政府将投资120亿镑，新建18万套保障房，部分房屋将于明年开始交付，全部房屋将于2026年前交付完毕。这18万套保障房将有一半是共享产权房，而另一半则会以优惠的租金提供给那些身体有残疾或精神存在问题的弱势群体。

解封后商业地产交易不断

随着封锁措施逐步解除，许多备受瞩目的交易得以达成。

其中包括：房产投资者StarsREI以8000万英镑收购了103MountStreet；新加坡房产开发商鼎邦在今年七月买下的位于伦敦市中心的OneNewOxfordStreet办公楼。

OxfordStreet办公楼是产权物业，一次翻新时间为2017年。OneNewOxfordStreet位于伦敦市中心的商业街牛津街。靠近TottenhamCourt地铁站，交通便利，是作为办公室的不二之选。鼎邦的这笔交易成交价格为1.74亿镑，这也是其在英国完成的首笔交易。

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正是伦敦的优质物业供应量减少，但等待进入伦敦楼市的国际资本依然保持高位，导致许多资产出现竞标现象。不仅亚洲在英国伦敦的投资率屡创新高，伦敦房产的成交额也不断刷新高度，都证明了伦敦商业房地产市场的韧性。

英国房价进入反弹上升期

01房价月度变化较上月涨幅明显

Nationwide本月指数房价显示，考虑到季节性因素，英国房价在8月份上涨了2.0%。这是自2004年2月以来的增幅：2.7%。年度房价增长从上个月的1.5%升至3.7%，扭转了5月和6月的房价下浮，并创下了历史新高。

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02伦敦房产交易量再创新高

据英国租房网站统计，自7月份以来英国楼市成交额达370亿英镑。今年8月，伦敦房地产市场的交易量达到了2019年底以来的水平。住房需求量依然处于较高水平。

截至8月29日的一周里，英国的住房交易量比过去五年的平均水平高出69%。其中伦敦表现尤为抢眼，涨幅为94%，其他地区涨幅为60%。

03亚洲投资者同比飙升74.4%

法国巴黎银行房地产(BNPParibasRealEstate)的数据显示，尽管上半年疫情严重，但国际资本并未放慢寻找伦敦投资的机会，其中来自亚洲的投资者购买伦敦同比飙升74.4%。2020年前六个月来自亚洲的投资者对伦敦地产的投资高达6.28亿英镑，比2019年同期增长了74.4%。

开学季租赁需求上扬

英国最主要的出租代理商专业和监管机构ARLAProperymark的租赁报告显示，随着开学临近市场活动强劲，预期租户数量将不断攀升。

数据显示，该月每个分支机构平均有79个新租户注册。平均而言，出租代理商分支机构登记了97名新租户，而6月份平均为79名。这打破了2020年1月的88的记录。

数据来源:arla官网

市场上房产的供应量也有所提升，每个分支机构都有平均200处房产挂在市场上。7月份可用的租赁物业数量也继续增加，达到了历史水平，每个租赁代理分支平均管理208个物业。这比6月份的200个有所增加，并高于2017年7月的192个记录。

7月份的平均租赁时间也达到了历史水平，房客在房产中平均停留时间为21个月。从区域来看，这一数字在东南部，为期24个月。

英国财富传承故事

英国王室家族

作为现在还存在的传承时间最长的王室之一，英国王室的财产总额达到惊人的880亿美元，其中不动产作为优质的投资项目占据了很大比例。

英国伊丽莎白女王名下拥有着价值不菲的房地产，她不仅把白金汉宫称为伦敦官方住所，还在英国各地拥有着历史悠久的城堡与和私人庄园，以她为代表的皇室拥有的房地产从宫殿到私人住宅，总价值近180亿美元。

英国皇室的不动产物业，分为两种不同的类型。种由英国皇室家族旗下的公司"CrownEstate"所持有，不属于任何一个私人或者任何一任国王。英国主要的一些皇室土地和不动产物业均属于这类家族财产。就算是伊丽莎白女王自己也只能租用这些房产。这其中，最有名的白金汉宫就属于"CrownEstate"所持有。

第二种就是女王及其他王室成员个人所拥有的物业，这些物业一些作为女王自己度假居住的行宫，一些也用作了投资，投资获得的用于皇室日常开销，房地产的不断也使皇室资产进一步增加。

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