英房价创下04年以来单月最大涨幅 抵押贷款批准量猛增

房价创16年来单月涨幅

英国的按揭贷款机构之一 Nationwide 发布的房价数据显示，英国8月房价同比7月上涨 2%，创造2004年以来的单月涨幅。

目前，英国平均房价达224123英镑，环比上涨了3.7%。房产市场重启以来，复苏态势良好。

抵押贷款数量猛涨

英国央行数据报告显示，7月抵押贷款市场显示出更多复苏迹象。7月，批准的抵押贷款数目继续回升，由6月的39900宗猛增至66300宗。目前的批准率比2月份的73700个低10%，但比5月份9300个的低点高出7倍多。

7月份借款总额略有增加，达到174亿英镑，同比上月有所上涨，但仍然低于2月份，也就是新冠疫情爆发前的237亿英镑。

可以看出，自 5 月英国房地产市场重启以来，房地产市场的复苏信号明显，各项数据也是持续攀升。专家认为，批准的抵押贷款数量还可能继续增加。

租赁市场持续上扬

英国租赁机构数据显示，英国月平均租金同比增长了 2.1%，环比增长 1.5%

。全英的月平均租金达 985镑，伦敦 1653 镑。

专家表示，英国新的租约金额的环比上涨，也刺激了投资购房。不少投资购房者继续入局英国房市。

房产市场的两大刺激因素

随着房产市场的活跃，各个专家都指出目前对于市场的两大刺激因素。

一方面，疫情促使了不少人开始思考自己的住房需求。根据Nationwide 5月的数据显示，15% 的人因为居家隔离政策考虑搬家。一些观望中的购房人，可能结束观望阶段，而一些原本没有购房计划的人，也开始积极计划换房。

另一方面，在今年的 7 月 8 日，英国现任财政大臣苏纳克宣布了房产重磅利好，7月8日至明年 3 月 31 日，购买住宅房产的印花税减免。

具体政策：50万镑及以下的房产免收印花税，高于50万镑到 92.5 万镑的部分交纳 5% ，高于92.5 万镑到 150万镑的部分 交纳 10%，超过150万镑的部分交纳 12%。和之前的印花税政策相比做了大幅下调。

对于不少观望中的购房人来说，目前已经是上佳的购房时机。另外，对于海外购房者而言，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，也不用支付海外买家税。

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