新冠疫情下，日本房地产迎来新机会

日本有一句格言：“当有人跌倒在路边流血时，你就可以去卖股票了”，换句话说，房地产在没有买主，待售房屋价格直线下跌的情况下，正是买房的好时机。因为在这种背景下，经常会出现买方要求降价，卖方也能接受的现象。

日本房地产记者榊淳司分析认为，就目前的日本房地产市场来说，也许不久就会出现这种现象，并且实际举出了事例：

即便整栋以餐饮业为主的大楼想要出售的话，也不一定会有人接手。随着政府和地方政府呼吁“不急不要不外出”，餐饮店的经营状况急剧恶化。 从餐饮的经营者角度来看，营业额急剧下降，但经营者还必须支付租金，这会让经营者变得越来越痛苦。他们将无法承受租金或被迫关闭。 从大楼的持有者方面来看，他的收入极其不稳定。另外，空置的店铺变多了。如果这样的大楼要出售的话，当然售价要比以前便宜才会出现买主。

例如，郊外车站前的餐饮大楼的价格设定，在这种情况下，大楼的价格将会跌至先前价格的一半。特别是空置房较多的大楼，如果不把价格设定得相当低的话，恐怕就很难出售。

我们的建议是，购买这样便宜的房子，等待经济复苏也是一种方法。或者也可以招募餐饮业以外的租户，不断地填补空着的店铺。如果全室都被出租出去的话。购买低价出售的已申报的民宿也是一种选择。虽然现在的民宿处境艰难，但这种情况不会永远持续下去。当疫情在全球范围内结束，日本将会再次迎来旅游热而使民宿变热闹起来。在等待期间，我们可以运营合租房，筹措资金维持。等旅游业恢复了，则可以重新开始民宿业务。

在榊淳司看来，如果经济不景气，房地产价格也会下跌。日本在去年10月因增加消费税而陷入负增长，现在又因新冠肺炎增加了对经济活动的限制。进一步说，由于日本银行持续采取金融缓和政策，几乎没有有效的经济刺激政策，这种衰退将是严重的。也就是说，房地产价格下跌的因素是完全具备的，正是大家购买的好时机。

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