英国时间3月11日中午,英国财政大臣苏纳克在英国下议院公布来2020年政府财政预算案,其中海外买家税终成定局。
在预算案中显示:自2021年4月1日起,非英国居民购买英国住宅房产时,需要额外加纳2%的印花税。如果是公司购买,那么如果公司属于一个或多个非英国居民,那么这类公司购买也会支付海外买家税。
当然政策规定从明年2021年4月开始实施,很多购房人关心,这最后的窗口期到底应该怎么界定呢?
根据目前公布的政策:
首先,3月11日之前已经交换合同的买家,无论最终何时完成交易(收房),都不用支付海外买家税。
其次,在3月11日以后交换合同,如果房产在2021年4月1日之前完成交易,也不用支付海外买家税。
最后,如果在3月11日以后交换合同,但在2021年4月1日之后交房的期房交易是否需要缴纳海外买家税,目前还存在一定的争议,可能要等相关具体规定公布才能最终确定。
简单来说,如果您已经在3月11日前已经交换合同的买家,那么您是完全无需担心海外买家税的问题。而如果您现在还没有交换合同,那么如果您想要把握最后的窗口期,建议您在明年4月前完成交易。也就是说一些现房或者准现房的项目都是上佳的选择。
盛金石房产专家特别提醒大家,如果想要避开海外买家印花税的问题,从规定上来看,只要明年三月底能交房的项目都是可以的。但是在实际进程中,因为涉及到工期进度,以及十年建筑保险和政府检查安排等等,开发商或许并不能完全按照约定的时间交房。
盛金石房产专家建议
建议大家如果想要避开海外买家印花税,挑选现房或者今年年底就能交房的期房项目。
盛金石房产专家也提醒各位朋友,英国房产贷款需要大概6个月的时间,所以如果购买现房或者准现房项目,可能需要做好全款付款的准备。
不过现房或者准现房项目自身也有其不可替代的优越性。一方面,对于有比较急切入住需求的朋友们来说,现房或者准现房项目能够保证自己按时搬入新居。如果您考虑购房用于出租,现房或者准现房也能让您尽快开始。另一方面,这些项目已经交付或者大体完成,所见即所得,购房者可以到现场更确切地体验该项目,不必担心最后的效果和自己的想象有出入。
盛金石伦敦好房推荐
下面盛金石也为大家推荐几套优质现房/准现房,给大家参考参考。
自住
如果您是来到伦敦留学或者工作,可能需要一套自住的房源。
那么一方面可以在自己工作或上学的附近寻找合适的房源,比如,如果您在科技城上班,那么城市大道就是相当不错的选择。如果您在LSE上学,那么林肯公馆可以让您步行上学。当然如果您是一家人在伦敦居住,可以考虑伦敦传统富人区里的别墅,给您完全不同的居家体验哦。
白领精英挚爱:城市大道
主打户型:一居室/两居室/三居室
交房时间:准现房(2020年Q4)
产权:999年
售价:98万镑起
地理位置绝佳,临近伦敦科技城欧洲小硅谷
交通便利,步行即达2大地铁站
周边配套齐全尊享品质生活
沿线地区未来发展持续看好
详询:15911039691
市中心的:林肯公馆
使用面积:47㎡-299㎡
主力户型:开间,1居,2居,3居,4居
房屋产权:999年
交房时间:现房
售价:£1,290,000 - £4,610,000
西伦敦传统富人区,名流汇聚
三大名校环绕,学区之王
全球政法圣地,名企遍布
独门独栋的幸福:里士满圆墅
占地面积:155.6-234.6㎡
主力户型:3居,4居联排别墅
售价:£1,480,000-£2,300,000
皇室之选幽静生活配套齐全
卓越学区认证菁英成长摇篮
四通八达地理位置极佳
投资
如果您以投资为目的的话,可以考虑一些交通条件便利、周边便利的公寓房产。
北伦敦通勤好房:美富怡园
使用面积:42㎡-147㎡
主力户型:开间/1居/2居/3居/顶层公寓
交房时间:准现房(2020年Q4-2021年Q1)
售价:£399,950-£999,950
政府重点发展区,潜力巨大
全英第五大学区,名校云集
交通便捷,24连接市中心
详询:159-1103-9691
富人区里的水景房:切尔西公馆
使用面积:56.5㎡-350.2㎡
主力户型:一居室/两居室/三居室
售价:£890,000 - £5,999,950
泰晤士河北岸,西伦敦传统富人区
优越教育资源,公私学校
大面积公共绿地,水岸生活典范
紧邻金融城:摩天塔公寓
售价:97.3万镑起
伦敦金融城内豪华公寓地理位置极其优越
周边配套设施齐全交通条件非常便利
地处Crossrail沿线未来房价看涨
此次海外买家加税的幅度并不高,而且面对伦敦房产市场的快速发展,即使海外买家加税,相信也无法抵挡各位投资人的热情。不过,能够抓住最后的窗口期,避免这些不必要的成本增加自然也是好事一件。各位有意在伦敦买房的朋友们不可错过了。
有意投资英国房产的朋友,可拨打15911039691(中国)
或添加微信号(goldstone_china),相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房。
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英国时间3月11日中午,英国财政大臣苏纳克在英国下议院公布来2020年政府财政预算案,其中海外买家税终成定局。
在预算案中显示:自2021年4月1日起,非英国居民购买英国住宅房产时,需要额外加纳2%的印花税。如果是公司购买,那么如果公司属于一个或多个非英国居民,那么这类公司购买也会支付海外买家税。
当然政策规定从明年2021年4月开始实施,很多购房人关心,这最后的窗口期到底应该怎么界定呢?
根据目前公布的政策:
首先,3月11日之前已经交换合同的买家,无论最终何时完成交易(收房),都不用支付海外买家税。
其次,在3月11日以后交换合同,如果房产在2021年4月1日之前完成交易,也不用支付海外买家税。
最后,如果在3月11日以后交换合同,但在2021年4月1日之后交房的期房交易是否需要缴纳海外买家税,目前还存在一定的争议,可能要等相关具体规定公布才能最终确定。
简单来说,如果您已经在3月11日前已经交换合同的买家,那么您是完全无需担心海外买家税的问题。而如果您现在还没有交换合同,那么如果您想要把握最后的窗口期,建议您在明年4月前完成交易。也就是说一些现房或者准现房的项目都是上佳的选择。
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盛金石伦敦好房推荐
下面盛金石也为大家推荐几套优质现房/准现房,给大家参考参考。
自住
如果您是来到伦敦留学或者工作,可能需要一套自住的房源。
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白领精英挚爱:城市大道
主打户型:一居室/两居室/三居室
交房时间:准现房(2020年Q4)
产权:999年
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市中心的:林肯公馆
使用面积:47㎡-299㎡
主力户型:开间,1居,2居,3居,4居
房屋产权:999年
交房时间:现房
售价:£1,290,000 - £4,610,000
西伦敦传统富人区,名流汇聚
三大名校环绕,学区之王
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占地面积:155.6-234.6㎡
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北伦敦通勤好房:美富怡园
使用面积:42㎡-147㎡
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房屋产权:999年
交房时间:准现房(2020年Q4-2021年Q1)
售价:£399,950-£999,950
政府重点发展区,潜力巨大
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房屋产权:999年
交房时间:现房
售价:£890,000 - £5,999,950
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产权:999年
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