盛金石房产对脱欧及英国房产未来动向分析

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从 2016 年 6 月 23 日脱欧公投至今，英国的“脱欧大戏”已持续将近 4 年。在英国大选之后新的政府能否带领英国结束脱欧长跑？英国经济将何去何从？英国房地产市场又将有何动向？今天来听听盛金石置业顾问们的见解。

观点一

大选后的英国，政治经济环境稳定，不确定性下降

图片来源于Furlong

英国时间 2019 年 12 月 13 日英国大选正式的计票结果全部揭晓：现任英国首相鲍里斯·约翰逊领导的保守党在英国下院选举中得票率大幅领先反对党和工党，在此次大选一共赢得 650 个下院席位中的 365 个席位。这是自撒切尔夫人1987年大选以来保守党在下院赢得的幅度的多数优势。

数据充分说明了英国民众对鲍里斯能够带领英国走出脱欧阴霾的极大信任，如此亢奋的数据也让 BBC 观察员预测，鲍里斯或将在首相位置连任达十年之久。英国目前脱欧形式逐渐明朗且政策趋于稳定，新政府的出现带来了政治稳定与经济繁荣。现在不失为在英国投资的绝好时机。

众所周知，鲍里斯对于脱欧的态度一向非常坚定，他曾毫不避讳的对媒体说他并不支持苏格兰与北爱尔兰独立并留在欧盟中，并且在2020年1月14日正式拒绝了苏格兰政府首席大臣、苏格兰民族党党魁妮古拉·斯特金有关举行第2次苏格兰独立公投的请求。在北爱尔兰与欧盟设立关口的问题也表现出这些都可以通过技术手段解决，并不与应该成为困扰英国发展的原因。

观点二

鲍里斯大力发展地产市场，申请英国留学的中国学生七年翻一番

那么对于中国的投资者而言，最关心的还是鲍里斯的上台对海外投资者究竟释放出了怎样的信号？

回看鲍里斯在大伦敦任市长的八年时间里，伦敦交通旅游与金融业得到了大力发展。不仅推动了伊丽莎白线的建设进程还实现了上一任市长未能实现的公共自行车系统想法，被称为“鲍里斯自行车“。并且鲍里斯还支持伦敦的金融部门，并谴责2011年出现的反资本主义的占领伦敦运动。

他花了很多时间与金融服务业的人沟通交流，并批评政府对高收入者的50%税率，为伦敦吸纳更多投资：2013年鲍里斯和总部基地中国控股集团(Advanced Business Park)董事长许为平签署了一项价值10亿英镑的合作协议，致力于将位于东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区(Royal Albert Dock)改造成 “伦敦第三个金融城——亚洲商务港”。

另外他还主导了九榆树地区的投资开发，不仅促成了新美国驻英大使馆在九榆树的建成，更吸引了万达、富力、中渝置业等一系列国内开发商来英投资。

从留学生角度来看，在过去七年的时间里，申请英国留学的中国学生从一万多激增到每年超过两万人，约等于翻了一番。其中，自 2011 年起，中国学生赴伦敦留学的人数也增长了近 90 %。2019 年秋季入学的中国学生人数超过了来自威尔士的人数。

中国籍（蓝线）赴英留学历年发展趋势

而对于留学生而言，脱欧更是一大利好消息。在以前 90% 的中国留学生都因为签证问题无法在毕业后在英国实习和工作，现在 PSW 签证的回归为留学生提供了 2 年的缓冲期，为他们留下了足够的时间毕业后在英国找到心仪的工作。随着美国对中国留学生开放程度的降低，势必有越来越多的留学生将目光锁定在英国，选择在英国学习并且在越来越开放的就业市场中找到自己心仪的工作。

图片来源于英国政府官网

留学生的增加也会进一步促进英国房屋出售与租赁市场的扩大与发展，庞大的留学生租赁市场自是不必多说，近年来随着租房供给的短缺，不少家长更是选择在英国买房，既解决了上学期间找房难的问题，随着英国房价的不断攀升又不失为一笔不错的投资。即使孩子结束学业选择回国发展，还可以继续出租获得租金。

观点三

中美关系扑朔迷离，中东局势紧张，英镑及英国资产是的避险工具

英镑的持续走高也吸引了大批的海外投资者，不少人选择在英镑疲软期结束进入上升通道时选择持有英镑。英镑大涨除了政治经济逐渐趋稳的内部原因，还有国际局势推动作用：随着中东局势的不断升级、中美关系的恶化，越来越多人认为美元将在下一阶段出现波动下跌转而持有英镑。随着一系列英镑利好消息的出现，我们不难推测出未来英镑将持续走高，预计将上涨超过4%-5%。

图片来源于网络

观点四

开发商在建项目减少，供应量下降，下半年房价看涨 2-3%

在过去由于脱欧的不确定性，开发商对地块的购买显得更加保守，因此直接导致了项目开工量的大量降低，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。尤其是在今年的第二季度，正在建造的新房屋数量降至三年来的水平。据英国国家土地局数据显示，截止 2019 年 6 月，新建住宅的总数为 160,640 套，与 2018 年同期相比下降了 1%。

随着脱欧前景的进一步明确，开发商对于地块的需求明显增加，这也对房地产市场释放了积极的信号。由于供给严重下降，市场已有部分项目开始提高售价，下半年伦敦房价预计上涨2-3%。表格为莱坊对未来四年的英国及伦敦市场房价预测：

表格来源于Knight Frank

观点五

针对海外买家增加的1-3%印花税大可能在3月公布

虽然一系列的利好消息不断刺激房地产市场的持续走高，但针对海外买家，印花税的上调应该引起国内投资者的充分注意。英国政府预计将在3月份对房地产海外买家再次提高印花税1%-3%以缓解不断上升的房价对英国国内民众所产生的的购房压力。相比于提高印花税之前，海外投资者的总成本可能会有所提高。

综合上面的五个观点，

结论

我们预测伦敦房产购买成本将会增长7-9%，上半年是把握窗口期进入英国投资的时机

特别对于海外买家来说，避免受 3 月即将出台的印花税新政影响，建议 1-2 月完成所有合同手续。在度过脱欧的不确定时期后，越来越多的投资人将目光锁定在英国，准备再次进入英国地产市场。

英国终将恢复往日的“吸金能力”，重新在市场中成为炙手可热的黄金投资国家。海外买家更应该早日看准时机出手，避免在2020年季度政府提高印花税后造成成本增加。

如果您还没有看中的户型，不妨看看盛金石为您精选的英国房产。

联江庭园

售价： £350,000 起

户型：一居室，两居室

产权：999年

交房时间：2022年Q2/Q3

两河交汇 别样水景融合文娱生活

交通条件便利 26即达牛津街

重点建设工程 区域急速发展房价看涨

配套齐全 11英亩绿化打造舒适居住环境

超高性价比之选 本期已有户型售罄

更多详细信息 请询：15911039691

帝锦公馆

售价：78万镑起

产权期限：999年

主力户型：1居室/2居室

一期交房时间：2023年Q4 — 2024年 Q1

地理位置上佳 西伦敦富人区

2内2个地铁站，方便到达市区各处

高档开发商精心打造 质量保证配套完善

潜力高 著名学区80亿英镑升级改造区域

更多详细信息请询：159-1103-9691

富勒姆公馆

售价：80万镑起

产权期限：999年

主力户型：一居室/两居室/三居室

位于西伦敦富人区 上层人士的最爱

距地铁站8步行 方便到达市区各处

高档开发商精心打造 质量保证配套完善

著名学区配套成熟 性价比高投资自住两相宜。

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