华人海外买房，会遇上哪5大思维误区的“坑”？

从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了！

近年来，中国买家在海外买房的年成交额逐年攀升，高交易额与数量陡增的成交量背后，也凸显出中国人海外买房的不少思维误区。

想要做一个精明的买房投资者，这些误区自然是能避就避。那么，碰到的几个置业问题是哪些呢？怎样投才能开启专属财富新主场？

1.  无论地段，首先想性价比，先挑便宜货

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

有位地产经纪介绍，他就遇到过一个来自中国国内的买方，想买农场来种植，可能出于对土地的热爱，同样多的钱只想买面积大的农场，说越大越好，却不知许多单价便宜的土地，土壤条件并不适合种植。而适合种植的土地，单价可能是便宜地价的两倍甚至更多。

2.人云亦云，大家在哪买我就去哪买

买房首先要考虑的事情就是选城市，选区域。

“有朋友在这个城市买了房，邻居移民也定居在这个城市，我也在这买吧。”很多买家次来美置业，或多或少都会受到亲朋好友购买地点的影响，朋友或者亲戚的建议往往会在他们的脑海里形成固有印象。口碑的传播不是坏事，但只能是借鉴。

口碑的传播不是坏事，但只能是借鉴。例如很多人在西温买房，诚然，西温这座城市的学区、环境、整体的经济发展情况，都称得上优质，也配得上它“城市”的价位，但是在此买房是否真的适合你呢？

答案是不一定，贵的一定有它贵的道理，但是它不一定是适合你的。你要结合自己的住房需求、预期的价位等等因素来决定是否要在这里买房。

经纪人们给出的共同建议中有一条是：买房之前一定要首先考虑购房目的，因为考察这两类房产的重点因素完全不同。

自住型房产重点是自己的感受，居住环境；子女上学；生活习惯等要素的满足，社区和邻居情况也很重要。种种因素因人而异，大家一定要考虑清楚自己的需求。

投资性房产最重要是考虑出租和前景。这其中尤其是商业类房产比如商铺、写字楼、酒店式公寓等投资选择特别有挑战，坦率的建议是初到一个海外城市的中国投资者不要轻易去尝试这个类型。另外一个重点是要在投资前算清楚房产的维护开支，包括贷款；物业；出租中介费用等等。

3.喜欢买新房，不喜欢二手房

中国人喜欢买新房是有迹可循的。首先，在中国，大多数城市都在过去的十几年发生了翻天覆地的变化，大量老城区被推倒重建；大量新城区从无到有被开发出来。

其次，中国的房子产权只有七十年，不像加拿大那样是产权。因此，在中国买房买家就会更偏向于买新房，这一点是可以理解的。但是，这只是中国特色，并不适用于在海外购房。

4.相信熟人关系，却不相信更专业的地产经纪人

很多中国买家会习惯性地询问熟人的推荐，比如说已经在海外定居的朋友或者亲戚，他们的建议固然有其值得参考的地方，但是也会出现水土不服的情况。

首先，毕竟亲戚或者朋友住的房子可能和你想要买的房子在不同地方，两者地段不同，可能房产的差异会比较大。 

其次，一些熟人关系毕竟不是专业的地产经纪人，他们对实时政策的把握可能不是那么及时，也许他们四五年前买房的时候政策是这样，四五年之后，政策会出现偏差，但是这些可能熟人朋友们了解的并不是那么清楚。

还有，朋友们买房的时候，可能只是对他们的社区考察更多一些，不像很多专业经纪人那样有足够的房源案例去做支撑来得出更加专业的建议，找出更加适合你个人买房需求的社区地段。更别提海外买房相应的文书，存在的语言上的障碍，需要更专业的经纪人去协助。

在这方面，我们还是比较推荐买家去找更专业的地产经纪人。当然，在买房之前找朋友做一些功课，了解一下买房的概况、如何找靠谱的经纪人，这些都是非常宝贵的经验。只是在具体落实和执行买房的时候，有一个专业经纪人去把关，你会省不少心，买房也能更加无后顾之忧。

5.旧房子推倒重建会很多

有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒上面的老房子重建，以为重建之后的新房子能，这个想法是完全不适合海外房产的情况。

在许多国家，例如加拿大，一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还要看它所在的小区，如果这幢房子跟周围房子在建造年代、房屋外型风格和内部等方面差异巨大，那么它的价格很大程度上要受周围房子的价格影响，这幢建筑成本50万的房子，如果周围的房子只值10万，那这幢房子的价值就会受到严重的拖累。

正是因为如此，许多城市的市中心，常有一些价格奇低的空地出售，中国人以为买这些地来建房是捡了便宜，等到若干年之后卖房才知道又是交了学费。

以上几个观点都是华人在海外置业容易走进的误区，在中国买房的固有经验或许可以帮到你，但是买家还是要结合自己的实际情况和各国本土文化、理念等因素来选择房子，祝大家在海外买房顺利。