【重磅】大环境？房价？租金？英国房产市场未来5年走势预测

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2019年远了，2020年的步伐近了。

各位朋友们又经历里怎么样的一年？在这个年末的时节，既要回望走过的道路，也要眺望未来的前景。

英国的 2019 年可算得上是相当精彩。2019 年，时任首相梅姨辞职，保守党内开展党魁选举，鲍里斯出任首相，并提前发动英国大选，获得首相连任。这样的政治变动，也使得脱欧疑云笼罩下的英国，迎来了脱欧进程中的突破。

按照目前的进展，英国终于脱欧有望。脱欧只是开端，英国机遇与挑战并存。

处于变动期的英国，房产市场的表现又将有如何的变化呢？

近日，英国各大房产机构也纷纷发布了房产报告，对未来五年内英国房产市场乃至整体环境作出了自己的预测。所以，英国房产值得买吗？

全英房价五年预计涨幅 15% 复苏期后快速上扬

首先，我们来看看各家房产机构对于未来五年的英国房价预测。

对于英国未来五年的平均房价涨幅上，Knight Frank 与 太平戴维斯所给出的预测数据相似，分别是15% 和 15.3%。

其中，Knight Frank给出的各年涨幅从2020 年到 2024 年分别是：2%、3%、4%、4%、3%，比仲量联行（JLL）所给出的预测 1%、2.5%、4%、3.5 、3% 稍高一点。

数据来源：JLL

各家预测认为因为受到脱欧的因素影响，抑制了英国房产价格的涨幅。虽然目前脱欧已经有了较大的进展，但是即使是成功脱欧之后，英国是否能够实现平稳过渡也是一大挑战。而这样的不确定因素使得不少房产专家认为 2020 年的全英房价涨幅会受到一定压制。这也意味着在2021 年开始，英国房产价格增幅将明显加大，现在是投资入市的上好时期。

伦敦豪宅市场快速反弹 5年涨幅或达20.5%

而从区域上来看，JLL 认为伦敦地区的涨幅将高于全英，从2020 年到 2024 年分别是：1%、2.5%、4.5%、4.5% 和 3.5%。JLL 认为受到各个政局影响的伦敦房产市场，可能需要一点时间复苏，而 2020 年和 2021 年正是伦敦市场复苏需要的时间。从 2023 年开始，伦敦房产市场将明显拉高。而伦敦市中心的房价（Prime Central London）也将迎来复苏。

而 Knigt Frank  却认为伦敦房产市场需要更长的恢复期，未来五年的涨幅为 13%，比全英的涨幅低了两个百分点。不过伦敦市中心（Prime Central London）的房价表现将远超伦敦整体水平，达到 5 年 18 % 的涨幅。

同样，认为全英未来五年房价涨幅为 15.3%的太平戴维斯对于伦敦整体房价给出了相当保守的预测。机构认为未来五年伦敦房价涨幅仅有 4%，然而他们认为伦敦市中心的豪宅市场却会出现强势反弹，5年内涨幅达到 20.5%

对此太平戴维斯给出的意见在于住宅市场房价受到购房能力的影响，对于伦敦房价给与了保守预测。然而豪宅市场是由财富流动来驱动的，而伦敦对于全世界的富豪而言，都有着显著的吸引力。随着此次保守党胜选，对于很多富豪来说也是的结果，伦敦豪宅市场将快速复苏。

实际上，在大选结果公布的当天，就有不少富豪迅速剁手。一位来自欧洲超级富豪，在保守党胜选结果公布后，就以 6500 万镑的价格买下市中心的一套房产。据悉，他已经在此之前就谈好了价格，一直等到大选结果公布才选择交换合同。

另外，来自亚洲和东欧的买家也在保守党胜选后分别买下 2800 万镑和 2500 万镑的房产。

伦敦租金涨幅或达 18.8% 领先全英

从租赁市场来看，Knight Frank 给出了 5年全英租金平均水平上涨 10% 的预测，其中伦敦地区上涨幅度为 15%，伦敦市中心租金上涨 10%。

JLL 同样认为伦敦的租金涨幅将明显大于全英的涨幅水平，且与此同时伦敦市中心的租金水平涨幅将略低于整个伦敦地区。

JLL 认为伦敦市中心租金涨幅不高的一个原因来自于越来越多的购房人希望购买新房，而伦敦市中心很多传统老产变得不那么吃香。

太平戴维斯给出的预测数字更高，认为全英五年租金涨幅为 15.4%，而伦敦地区为 18.8%。机构分析认为影响租金的一大要素在于收入和就业。太平戴维斯预测未来五年内，英国的人均收入涨幅在 15.6%，这与其所预测的租金涨幅是想匹配的。

同样，伦敦地区的收入明显高于英国其他地区，所以伦敦的租金涨幅也将领先全英。

潜在因素或影响预测 房产市场有机遇有挑战

各个机构在给出五年预测的同时，也都提到了他们所认为会对伦敦房产市场产生影响的几大核心因素：脱欧、经济、税、利率。

首先是脱欧，房产机构认为从目前的结果来看，虽然说英国在保守党胜选之后，脱欧的概率大幅上涨，但是对于未来市场的影响来看，英国是否能实现真正的平稳过渡也是一大考验。

从经济的角度来看，在 2019 年英国经济 GDP 增长低于很多机构预测。在展望 2020 年的报告中，世邦魏理仕认为英国 GDP 增长在季度仍然会比较缓慢，但是在接下来会逐渐提速。

在税方面，海外买家非常关注的一个问题在于英国是否会对海外买家征收额外的印花税。

如果政府最终向海外买家加税，也会影响整个房产市场。从目前来看，很多海外买家加速下单，也是想要抢在加税之前完成购买。

最后利率的问题，如果出现利率调整，那么贷款利率的变化也会影响整个房产市场。

伦敦房产的机遇期

诚然，很多因素会影响预测，但是经历脱欧僵局的伦敦房产市场恰好证明了其强大的抗压能力和无以匹敌的吸引力。

盛金石专家认为，从伦敦房地产市场来看，市场正面临严重的供不应求的现象。房地产价格也必定受到这样的局面影响，未来一路看涨。

另外，因为过去脱欧不确定性的影响，投资人购房置业需求被压制，随着脱欧进程稳步推进, 公投期间被压制的房价涨幅肯定会在一定的时

间内确定情况下释放出来。加上潜在的海外买家加税问题，现在就是进入市场的时期。

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