大盘实力！缘何成为区域发展驱动力

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最近2017vs2019的对比图，在网上小小地火了一把。

有的朋友赞赏时间沉淀下的成熟，而有的朋友感慨青春不再的惆怅。有的走上了生活的新阶段，而有的来到了人生的十字路口。

时间总是带来变化。而投资人所要做的就是正确地预估变化。

今天盛金石就来带大家看看那些经过来时光岁月沉淀的伦敦大型房产项目。

英国的房地产有很多长期规划的大型项目，从开盘到最后一期可能要经历几十年的跨度，可以说，这些项目已经不仅仅是修楼那么简单，而是站整体的角度，对某一片区域作出的长期规划。

一方面，因为这些项目会对当地的一些基础设施等进行重新改造升级，而另一方面，更重要的是，因为这些楼盘项目吸引住户，为区域带来活力与生机。因为人员的流入，餐饮娱乐等其他方面也会得到提升。

同时，我们也能看到房产项目自身价格的提升。房价的上扬，不仅是伦敦房产市场本身的稳定性，同时也有因为区域升级效应。

为了更形象地说明，我们用伦敦著名的大型房产项目：美富怡园为例，来看看伦敦大型房产项目的影响。

美富怡园是伦敦大型住宅区，从 2005 年开始修建，目前已经成为伦敦西北区域最成熟的住宅区之一。

从价格上来看，美富怡园也是稳定上涨。

从价格来看，一套普通的 studio 大致是 450 平方英尺，那么开盘时的价格大致是 15.8 万镑左右，而现在的价格已经涨到 32 万镑，已经翻了一番多。

当然，与此同时，美富怡园也成为一个绿色环绕配置齐全的大型生活社区。住户能够在社区内享用美食，步行到大型的超市购物，漫步在小区内的绿色花园，无论是便利性还是舒适度都有保障。

美富怡园这样的项目，在伦敦房产市场来看并非个案。那么购买这样的大型开发商的大型项目又有哪些考量呢？

首先，在买房前一定要搞清楚自己的需求。

有的朋友出于自住目的购房，那么要确认自己需要在哪一年搬入。如果是急用，肯定只能考虑一些现房项目，如果想购买期房，也要看好具体的交房时间。

另外，针对自主需求而言，一些已经成熟的大型社区项目就更加具有吸引力。

例如，前文提到的美富怡园，已经开发多年，形成成熟的社区环境，周边配套完善。逛起来，风景优美，住起来舒心便利，都是非常受欢迎的自住项目。

美富怡园

使用面积：42㎡-147㎡

主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓

房屋产权：999年

交房时间：2019年Q3/Q4

售价：￡399,950-￡999,950

政府重点发展区，潜力巨大

全英第五大学区，名校云集

交通便捷，24连接市中心

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另外伍德伯里湖畔家园这样项目，也是从 2009 年开始开发，最终将成为容纳超过 5500 户家庭的超级大盘。项目综合开发到 2035 年，自带 4645㎡ 商业休闲中心，生活便利，自住优质好盘。

伍德伯里湖畔家园

售价：￡580,000 起

户型：一居室，两居室

产权：250年

自然保护区，42英亩水域面积

10亿英镑地区升级计划，自带商业休闲中心

未来交通升级 提升区域价值

教育资源优越 蓝线快速伦敦各高校

高档开发商精心打造 质量保证配套完善

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从投资的角度来考虑，大型房产项目空间大，大型开发商保障品质，是安心的投资选项。

特别是大型项目的最初几期，性价比极高，很多时候不怕买，就怕买不到，稍有犹豫就可能已经售罄。对于投资者来说，一定是下手要快。比如联江庭园作为Alperton区重要的大型房产项目，增值空间巨大，目前首期开盘，是房产投资人非常看好的项目。

联江庭园

售价： ￡350,000 起

户型：一居室，两居室

产权：999年

交房时间：2022年Q2

两河交汇 别样水景融合文娱生活

交通条件便利 26即达牛津街

重点建设工程 区域急速发展房价看涨

配套齐全 11英亩绿化打造舒适居住环境

超高性价比之选 本期已有户型售罄

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