脱欧倒计时 英国买房费用到底怎么算

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最近，脱欧疑云带来了英镑的外汇利好。抄底英国房地产的势头也是越来越猛。不少投资者认为英国楼价即将触底，并希望抓住机遇完成交易。

而想要在英国买房，需要做的件事：就是确定自己的预算。然而在确定预算的时候，就需要搞清楚一件事情：投资英国房产到底要付哪些费用？

今天就这个问题，我们来一起看看吧~

首先，需要明确的是，英国买房的成本分为：买入费用和持有费用。

买入费用

买入费用上主要分为：房屋自身售价、律师费、印花税及可能存在的银行贷款利率。

1、房屋售价。简单来说，就是购买这套房产所需要的费用。这是在买入费用中主要的一部分，也可以说是购房人在设定购房预算的时候主要考虑的部分。

不过，值得注意的是，如果购买的是期房，那么购房款并非一次付清。大部分房屋的首付费用为 5% 到 10%。

2、律师费。英国法律明文规定，在英国买房，必须聘请律师协助完成交易。律师将完成核实卖方资历、调查房屋、起草并协助签署合同、协助房屋过户等多项重要工作。律师的参与也保证了英国房产交易的合法与安全。

律师的费用并没有统一规定，一般根据房产价值的 0.25%-0.3% 收取，不过也会因为购房流程复杂程度等有所变动。

3、印花税。按房价的百分比来计算，在房屋竣工正式交割时支付。

目前英国房地产印花税税率：

房地产成交价税率

12.5万镑以下0

12.5万镑 —25万镑2%

25万镑 —92.5 万镑5%

92.5 万镑 —150 万镑10%

150万镑以上12%

不过特别值得注意的是，鲍里斯已经明确提出印花税改革方案，目前在审议之中。据悉，鲍里斯计划将印花税的起征点从12.5万镑大幅提高至 50万镑，同时将一档的印花税税率从 12% 降低至 7%。

另外，可能还存在银行贷款利率。这个根据个人背景情况会有差异，一般在4%左右。

持有费用

综合比较各海外国家置业的持有成本，英国因为不收取房产税，其持有成本相对偏低。

持有费用主要包括：地租费、物业费、市政税、水电煤气费用、出租管理费和出租收入税（个人所得税）。

其中地租费根据位置及房型而定，按年收取，一般为 300-1000 镑／年。

物业费根据具体的房产存在差异。

市政税和水电煤气费用，在房产出租的情况下，由租客承担。

关于出租收入交税，对海外买家有免征额度（一般为每年 1.1 万英镑），另外的收入部分需缴纳 20% 的个人所得税。但是中介费、物业费、装修费、贷款利息等正当物业支出，均可抵税。

目前，随着英镑外汇利好，带来了“抄底”英国房产的时机。

在充分了解了英国买房费用制定了自己的预算后，不妨来看看盛金石为您精选的英国房产。

联江庭园

售价： £350,000起

户型：一居室，两居室

产权：999年

交房时间：2022年Q2

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交通条件便利26即达牛津街

重点建设工程 区域急速发展房价看涨

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超高性价比之选 本期已有户型售罄

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伦敦公馆

售价： £690,000起

使用面积：40.4㎡-137.8㎡

主力户型：开间，1居，2居，3居

产权时间：999年

交房时间：2022年－2023年

伦敦心脏地带 连接新老金融城

十年匠心设计  独享生活礼遇

24酒店式服务 360°全方位享受

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恒星府

房屋产权：999年

主力户型：联排别墅

伦敦核心地段富人区 王室花园

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