伦敦房产抄底上央视 “脱欧”下买房热

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近日，央视财经的一则新闻引发了人们对于英国脱欧的新思考。

 

央视财经《经济信息联播》栏目在9月6日的报道中表示，受英国“脱欧”进程及不明朗的政治经济形势的影响，伦敦房价持续走低，但自7月份以来，“英镑的下跌趋势不断加剧，再加上政治的不确定性，使得不少投资者押注英国楼价即将触底，并选择在10月31日脱欧前，抓紧完成交易”。

海外买家纷纷抢注 脱欧以来“抄底热潮”

事实上，早在此次央视报道之前，就有不少媒体发现，以美、印、中为首的海外买家在这几个月集中对伦敦房产进行了投资。

根据伦敦房地产经纪公司Chestertons的数据，过去三年来美国一直是最活跃的外国国家，其2019年1月至3月期间的网站访问率与2018年同期相比增长了85%。仅住宅方面，伦敦的地区出售给美国人的住宅比例较去年同期增长近一倍，达到至少10年以来水平。

来自印度的海外买家对伦敦的房产同样兴趣高涨。据统计，在2019年季度，Chestertons的印度网络流量与2018年前三个月相比飙升了94%。房地产咨询公司Knight Frank 的全球主管研究员Liam Bailey 表示：“印度买家一直是伦敦和迪拜的重要消费者。我们看到更多来自印度的投资者将钱投入到海外的昂贵项目中”。

今年7月，有媒体还爆出了70多岁的印度和阿曼房地产亿万富翁PNC Menon 宣布进军英国房地产，并已经购买下位于海德公园旁的超大办公场所。

作为英国房地产市场的海外买家群体，中国投资者的表现也十分亮眼，前有张氏家族在今年5月份以3000万英镑收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30CornhilI，后有李嘉诚在今年8月份以27亿英镑收购英国的酒吧零售商和酿酒商格林王（Greene King PLC）。

 

如果时间再往前推，还能看到4月份罗旭瑞旗下富豪酒店集团买下位于伦敦市中心的写字楼Waterman House；3月份李锦记健康产品集团买下了位于伦敦金融城的三栋大楼（25Eastcheap，33 Eastcheap以及33 Eastcheap）。

 

从上述几家资本购买的时间点来看，彼时，英国“脱欧”的乌云一直笼罩在伦敦上空，但投资者抢注伦敦的速度却一点都不慢。

 

四大原因揭秘“抄底” 为何房产市场一片火热

事实上，这次“抄底热潮”也可以说是预料之中的事情，其因有四：

，伦敦房价连续下跌，购房迎来时机。

早在今年7月初，英国建筑协会发布的报告就显示，伦敦房价已连续第八个季度下跌，伦敦及周边地区的房价下跌导致整体地产市场处于低迷状态。英国央行在去年11月还做出了“在最坏情境下，‘无协议脱欧’将导致英国房价下跌30%”的预测。

 

可以说，在外界一片衰唱的同时，目光长远的投资者都在等待房价触底的时机，而这一天显然将在10月31日也就是“无协议脱欧”决议达成那天之前到来。

第二，英国政府放开购房政策，刺激房产市场总体稳定。

考虑到英国房市对于经济振兴、社会稳定的重要作用，英国财政部早在2017年11月就宣布，取消首次购房者购买30万英镑以下房产的印花税，这将使80%的首次购房者免交印花税。

自鲍里斯上台之后，有关印花税改革的决议再度被放在聚光灯下。鲍里斯声称，“计划将印花税的起征点从12.5万镑大幅提高至 50万镑，同时将一档的印花税税率从 12% 降低至 7%”。

受利好政策影响，打去年开始，渐入霜冻的房产市场就开始回温，根据英国大型按揭贷款机构约克郡建筑协会发布的统计数据，过去一年英国使用抵押贷款的首次购房者数量达到36.7万，为2006年以来的水平。

第三，英镑汇率水平波动，外汇优势明显。

2016年英国“脱欧”公投前，英镑对美元汇率约1比1.5，而到约翰逊今年7月上台时，这个数字已跌至1比1.2。一路震荡下行的英镑汇率让市场对伦敦经济前景充满忧虑，直至今年9月，英镑汇率才有所回升。原因在于，9月5日凌晨，英国议会下院以328对301票通过“阻止政府‘硬脱欧’的法案”。

第四，英国工资增速11年来最快，跑赢通胀。

根据8月份的数据，英国薪酬增速也达到11年以来的值，英国国家统计局表示，不包括奖金的基本收入增速达3.9%，远高于通货膨胀率。另外，英国就业率预计达76.1%。这一数据也间接带动了房地产市场的利好，央视财经所报道的新闻中提到，“英国的地产房地产网站Rightmove公布数据显示，今年8月份，伦敦房地产成交额与去年相比增长6.1%，这是自2015年以来，成交率所达到的峰”。

从短期来看，伦敦房价受汇率、政策等因素影响仍处于低谷，这是面向所有投资者的绝好时机，如若不能抓住10月31日之前的“天时地利人和“，那么新的机会不知何时能够再遇见；

从长期来看，在英国经济形势整体下行的情况下，房地产市场将发挥护盘实体经济，推动英国”脱欧“后继续保持强劲发展势头的作用，因此一旦“脱欧”尘埃落定，政府或将采取强有力的措施稳定房地产市场，让海外投资者看到伦敦房产价格的韧性。

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