为什么迪拜房价比北京上海便宜，但房租却是全球最贵？？

为什么迪拜房价比北京上海便宜，但房租却是全球最贵？？

回答这个问题之前，我们先看一组数据。

最近，有一项新的研究对各大城市的住房数据进行了分析。他们在很受欢迎的民宿租赁网站Airbnb（爱彼迎）上找出最贵的城市公寓，结果发现：迪拜是全球第五大游客租房费用的城市！

迪拜的短期租金为每晚185美元（根据目前的汇率，约1284元人民币），比纽约、洛杉矶、阿姆斯特丹、伦敦或澳大利亚悉尼的价格还要高。而其他的中东城市，如利雅得和科威特，也要比迪拜便宜，分别排在第11位和第15位。

根据Bloomberg的数据，由于迪拜旅游业发展强劲，所以迪拜的民宿租金一直都是全球最贵的行列。加之2020年世博会，人民懂得这种政治经济的大事件讲对一个地区房价的拉动力！

不过，再看看迪拜房价的一组数据，似乎又是另一番景象。

根据迪拜土地局及第三方地产数据库propertymonitor的数据显示：截至今年9月份，迪拜市中心的房产成交均价为2463迪拉姆/每平方英尺，约合人民币50130.6元/平方米，全迪拜的房产成交均价为1500迪拉姆/每平方英尺左右，约合人民币30000元一平方米左右，也就是说，在迪拜市中心最繁华地带，房产均价不过5万元一平方米。

而在国内，10月份上海静安区的二手房均价已经达到了67711元/平方。

这样一比较，迪拜的房价其实并不贵。

那为什么迪拜的房租价格却排在世界前列呢？这就得说说迪拜的人口结构了：迪拜的本地人非常少，只占总人口的10%左右。

而且迪拜的社会福利相当好，只要是本地人，不仅教育、医疗免费，还可获得免费的土地，根本不需要从房地产市场购买商品房。

既然本地人不用买房，那造好的房子自然就卖给外地人了。

所以自2003年开始，迪拜政府大手一挥，在中东地区率先允许外国人购置房产。这样一来，国际资金在宽松的金融环境下一股脑儿涌入迪拜，迪拜房地产开始一片繁荣。

由于占据迪拜90%的都是来自世界各地的外来人口，因此租赁市场非常活跃，

迪拜的 也一直稳居全球领先地位，高达8%-10%左右。

加上迪拜旅游业的蓬勃发展，越来越多人看好迪拜的旅游经济，

即将到来的2020年迪拜世博会红利，也让迪拜的房产进入了前所未有的火热。

除了 高，投资迪拜房产还有不少优势。

迪拜房产是产权，即使外国人购买也可申请贷款，贷款额度可达50%。

持有迪拜房产没有印花税、增值税和遗产税，只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜国土局。

如果想更换住宅，转手交易房产也没有任何限制。

迪拜市场信息公开透明，对房地产市场的监管力度很大，房产交易的各个环节均有标准流程，极大降低了海外置业者的投资风险。

而且，迪拉姆汇率与美元恒定挂钩，购买迪拜房产相当于购买美元资产，将获得稳定保值。

特别是当前外汇市场持续动荡的形势下，选择配置美元资产，对冲汇率风险，可以令整个资产价值减少波动，是资产保值的手段之一。

另外，购买房产可获长期签证，也是迪拜房产的另一大投资价值。

迪拜政策规定，只要投资一套100万迪拉姆（按目前汇率约189万人民币）的迪拜房产，即可获得全家长期签证（包括配偶及未满18岁的子女）。

这样既方便投资做生意，还可以为子女申请入读迪拜国际学校，享受正宗且高性价比的欧美体系教育。    

根据迪拜土地局迪拜房地产研究所发布的报告称，2018年1-6月，迪拜房地产共完成了27642笔交易，交易总额达1110亿迪拉姆（约302亿美元、2060亿人民币）。

值得一提的是，中国投资者目前已成为迪拜房地产市场的大投资群体，相比2017年提升了两位，预计到2020年，中国投资者将占迪拜房产市场投资总额的7%-9%。

迪拜的旅游市场也同样大受中国游客欢迎。

得益于中国与阿联酋互免签证，再加上即将于11月18日开始实施的游客增值税（VAT）退税机制的利好消息，迪拜旅游业一直在全球市场中保持竞争力。

迪拜旅游局的数据显示，在今年上半年一共有45.3万名中国游客到访迪拜，中国游客数量同比增长9%。

现在，中国已成为迪拜旅游的第四大客源市场。

随着各国游客的不断增加，也预示着迪拜住房需求的进一步加大，特别是酒店住宿。截止到目前，迪拜共向游客提供111317间房间，同比增长7%。其中五星级酒店占比约33%，而公寓占比约23%，增长势头不容小觑。

投资迪拜的公寓，现在正是时机！

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