【经验】普通日本人的房产投资历程

“日本人都不投资本国不动产，外国人为何如此积极？”对于这个问题，我只能借用美国投资专家菲利普·费舍曾经说过的一句话来回复：“你永远也不可能做到了解自己或市场的方方面面。”
日本官方公布的真实数据是比较有说服力的。有统计显示，在投资不动产的日本主力军中，占大部分的并不是土豪，而是30-40岁的日本公司职员、公务员等。他们并不是作为短期投资来经营，而是希望可以为退休后的生活打下基础。
 

这次的主人公是居住在东京的A先生。

在一次乘坐出租车时，A先生偶然间看到了广告，开始对房产投资产生了兴趣。A先生是如何选择投资物件的？
A先生的房产投资的目的是「继承税对策」和「老后资金对策」。A先生希望能给孩子们留下资产，也希望每个月都有稳定的房租收入，那么晚年的生活就会变得宽裕。房产投资可以同时满足他的这两个需求。

 A先生决定从“房租收入”和“将来的资产价值”来挑选投资物件。
以同样规格物件的租金推移，以及区域租金行情推移等数据为参考，计算出未来的租金行情，寻找可以设定较高租金的物件。当然，还需探索物价的各方面风险，了解物件附近再开发等各种各样的未来因素。

 A先生选择的公寓物件
物件价格：2320万日元（约合150万人民币）
物件位置：东京都台东区
附近交通：都营地铁大江户线新御徒町站徒步6
室内面积：25.75平米
室内格局：1K（1室1厨）
建筑年数：2009年
物件租金：92000日元/月（约合5800人民币）

在A先生对周边行情有所了解之后，设定了恰当的租金，且入住率也可以被预料。与周边的公寓相比，竞争力较高、空室风险较低。除了到达城市中心最近的车站以外，还有多条线路可以使用，便利性评价很高。
完善的公寓管理体制使租金下跌的风险达到非常低的程度，公寓的管理费、修缮费也在适当的范围之内。综合考虑，是可以长期保留的投资物件。

目前，这个投资物件正如A先生的预估，正在稳定地获得。虽然是次进行房产投资，但A先生表示在累计经验后会考虑扩大投资。

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