随着海外置业日趋普遍,海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内,日本由于临近中国,且文化之间类似度很高,因此日本房产深受国内投资者青睐。
提到日本,你首先想到的一定是东京。日本东京是拥有23个区的大都市,无论是地价、房价、租金或物价,在日本都居于榜首。数据显示,2017年东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。
那么在东京23个区的房产投资区域该如何选择呢?今天我们用两个不一样的角度去考量——知名景点与车站流量排名。
众所 ,日本东京是一个非常有名的旅游城市,每年吸引着成千上万的游客前往。而吸引他们的正是东京的风土人情及一些著名的景点,因此景点周边的房产市场是特别具有投资价值的。而交通轨道就更不用多说了,房产投资,主要看地段,车站流量的多少,自然成为了衡量周围房产市场的一个标杆。
从重点知名景点考虑投资地点
文京区 文化教育中心区 主要车站:水道桥、驹込、后乐园车站等 知名景点:东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等 房价情况:每平方米663,705日元,合人民币40470元 文京区集中了日本不少的国立大、中、高等学校,因而有文化教育区之美名。日本学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京的犯罪和事故发生率,是最安全的区域。
千代田区 高级住宅以及政府办公机构居多 主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等 知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等 房价情况:每平方米848,553日元,合人民币51742元 皇居所在的千代田区就是东京的最中心了,围绕着皇居散布开来的大手町,日比谷,四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时,日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。
中央区 大牌老字号的企业总部 主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等 主要景点:银座、筑地市场等 房价情况:每平方米751,351日元,合人民币45815元 中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。
港区 高级住宅以及商业设施居多 主要车站:品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等 知名景点:东京铁塔,六本木、庆应义塾大学等 房价情况:每平方米905,979日元,合人民币55243元 最精华、有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木,高级住宅区的麻布和白金、高级商店街的青山,观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目的。港区的外国居民比较多,主要以西方人为主,工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。
从车站流量排名中考虑投资地点 在2017年山手线的车站流量排名中,排在前3位的分别是新宿、池袋、东京站。
从乘车人数的变化看: 与2000年相比,有24个车站增加,12个车站减少。
乘车人数增加率的车站: 1. 大崎站 增加188.7% 2. 秋叶原站 增加81.7% 3. 品川站 增加49.3%
增加的主要原因: · 大崎在车站周边进行了大规模的再开发; · 秋叶原除车站周边的再开发外,还有筑波快线的影响和访日游客的增加; · 东海道新干线的品川站投入使用。
乘车人数减少的车站: 1. 千駄ヶ谷车站 减少17.8 % 2. 御徒町车站 减少13.6 % 3. 涩谷站 减少13.4 % 与2012年相比,大部分车站的乘车人数都呈增加趋势。在这些乘车人数增加的车站周边,不动产投资的资产价值涨势也是值得期待的。
从实际数据看,游客聚集的地方、有建设面向游客酒店的动向的地方、有再开发项目进展的地方,地价大多呈上升趋势。
【推荐房源】東京都港区赤坂二室一厅公寓
房源ID:4710119535
推荐指数:★★★★
价格:5980万日元
格局:2室1厅
装修:全装修
产权:独立产权
联系方式:微信1:15011172930
微信2: zhaofan9916
日本购房/绿卡/土地建造等咨询热线:400-650-0056
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随着海外置业日趋普遍,海外购房似乎已成为一种投资的常态。而亚洲范围内,日本由于临近中国,且文化之间类似度很高,因此日本房产深受国内投资者青睐。
提到日本,你首先想到的一定是东京。日本东京是拥有23个区的大都市,无论是地价、房价、租金或物价,在日本都居于榜首。数据显示,2017年东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。
那么在东京23个区的房产投资区域该如何选择呢?今天我们用两个不一样的角度去考量——知名景点与车站流量排名。
众所 ,日本东京是一个非常有名的旅游城市,每年吸引着成千上万的游客前往。而吸引他们的正是东京的风土人情及一些著名的景点,因此景点周边的房产市场是特别具有投资价值的。而交通轨道就更不用多说了,房产投资,主要看地段,车站流量的多少,自然成为了衡量周围房产市场的一个标杆。
从重点知名景点考虑投资地点
文京区
文化教育中心区
主要车站:水道桥、驹込、后乐园车站等
知名景点:东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等
房价情况:每平方米663,705日元,合人民币40470元
文京区集中了日本不少的国立大、中、高等学校,因而有文化教育区之美名。日本学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京的犯罪和事故发生率,是最安全的区域。
千代田区
高级住宅以及政府办公机构居多
主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等
知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等
房价情况:每平方米848,553日元,合人民币51742元
皇居所在的千代田区就是东京的最中心了,围绕着皇居散布开来的大手町,日比谷,四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时,日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。
中央区
大牌老字号的企业总部
主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等
主要景点:银座、筑地市场等
房价情况:每平方米751,351日元,合人民币45815元
中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。
港区
高级住宅以及商业设施居多
主要车站:品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等
知名景点:东京铁塔,六本木、庆应义塾大学等
房价情况:每平方米905,979日元,合人民币55243元
最精华、有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木,高级住宅区的麻布和白金、高级商店街的青山,观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目的。港区的外国居民比较多,主要以西方人为主,工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。
从车站流量排名中考虑投资地点
在2017年山手线的车站流量排名中,排在前3位的分别是新宿、池袋、东京站。
从乘车人数的变化看:
与2000年相比,有24个车站增加,12个车站减少。
乘车人数增加率的车站:
1. 大崎站 增加188.7%
2. 秋叶原站 增加81.7%
3. 品川站 增加49.3%
增加的主要原因:
· 大崎在车站周边进行了大规模的再开发;
· 秋叶原除车站周边的再开发外,还有筑波快线的影响和访日游客的增加;
· 东海道新干线的品川站投入使用。
乘车人数减少的车站:
1. 千駄ヶ谷车站 减少17.8 %
2. 御徒町车站 减少13.6 %
3. 涩谷站 减少13.4 %
与2012年相比,大部分车站的乘车人数都呈增加趋势。在这些乘车人数增加的车站周边,不动产投资的资产价值涨势也是值得期待的。
从实际数据看,游客聚集的地方、有建设面向游客酒店的动向的地方、有再开发项目进展的地方,地价大多呈上升趋势。
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房源ID:4710119535
推荐指数:★★★★
价格:5980万日元
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产权:独立产权
联系方式:微信1:15011172930
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