【科普贴】英国房产交易的支出都在哪？

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各国的买房费用还是差异很大的， 在购买和持有过程中可能面临不同的税费比例，想要在英国购置房产需要交哪些税费呢?

本期就来为您解析各环节的税费成本。

当然重要的事情放在这里一定提一句：

英国房产不收房产税！

买房成本

除了需要缴纳房费，还需要缴纳以下费用：

01 印花税

按房价的百分比来计算，在房屋竣工正式交割时支付。收取方法为阶梯累进制，如下表：

此外，如果该套房产为非首套房或用于出租目的，在每个阶梯的基础上额外加3%。

02 律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用根据购买的复杂程度和房产价值而决定，一般为房产价值的 0.25%-0.3%。

持有成本

买完房以后也要注意看看自己的持有成本有哪些哦，不过放心，英国房产的持有成本较低。

01 物业管理费

物业管理费一般情况下是针对非产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，受地段、配置等因素影响，每年费用约在房屋总价的0.5%-1%。

02 地租费 

根据位置及房型而定，按年收取，一般为 300-1000 镑／年。

03 个人所得税/出租收入税（Income Tax）

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

一般需缴纳净利润的 20%的个人所得税，不过这个也可以获得部分减免。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金，中介费、物业费、装修费、贷款利息等正当物业支出均可抵税。比如您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。

04 市政税（Council Tax）

在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。谁住谁交，即如果出租出去，则由租户来交；其中全职学生无需缴纳该项税费。

05 水电等杂费

谁住谁交，约1800英镑/年。

06 出租管理费

如果买房用来出租，可委托租赁公司管理，市场价一般为为 15%+VAT。

07 银行贷款利率

根据个人背景情况，一般情况下为3%-4%左右。

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