新加坡购房与国内购房的区别

新加坡因其优越的置业环境，稳定的商业环境以吸引着许多移民置业者，从而成为海外房产置业的热门。

由于新加坡是一个非常宜居的地方，不论是安定的社会坏境，干净无污染的自然资源，完善的公共基础设施，一流的医疗设施和教育资源，因此这成为很多人选择在这里置业的原因。

对于国内置业者来说

在新加坡，

买房置业与中国相比还是有很大区别的！

1房屋面积

在中国，购房一般用平方米计算面积，新加坡购房则用平方英尺，很多人不知道如何换算。

其实很简单——1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。

中国面积指的是建筑面积，新加坡算的是实用面积。

所以，购买相同面积的房子，新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。

2附属设施

在新加坡购买私宅，无须购买停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。

而在中国，停车位通常需要额外购买，而且在一线城市，往往要花费几十万去买车位。

而在新加坡购置房屋就不用再担心额外的费用去购买车位或者没有车位影响便利生活。

3房屋地契

在中国，房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和地契几种。

自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或产权的土地，这类产权的公寓将只减不增。

从房产价格而言，新加坡999年或地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%

4房屋贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%（2018年7月6日更新），外籍人士一般高至70%。在中国大多数一二线城市，首套房的银行首付比率一般为3成。

在国内，购买房产都是一次付款，交首付后，按5%-6%左右的房贷年利率贷款。这其中有个弊端，一旦遇上烂尾楼，损失就无法挽回。

在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。同时，为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期付款。

银行贷款利率方面，两国也有比较大的区别。

在新加坡，房屋贷款总体可分为两种基本类型：

1.固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，

2.根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

5交房标准

国内期房大多数是毛坯房，而现代社会生活节奏快，加上对于装修各方面知识的不了解、装修队质量的良莠不求，都是横在装修面前的一大难题。

在新加坡这个问题不需担忧，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可，可谓是“拎包入住”。

同时一般公寓都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施

6
法律保障

在新加坡，买家付完购房款和印花税之后的诸多手续均由律师代理。

由律师办理贷款和转让协议，并由第三方银行账户监管，律师还要负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。

在中国，律师和第三方银行都是不必要的。相比中国，新加坡的购房者多了两重保障。

由此可以发现

在新加坡购置房产必定是相对省心的

并且保证置业有保障

住宅配套设施齐全

作为置业选择优势极大