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日本公寓投资价值80%取决于选址

2019-04-11 12:00:12房天下日本房产 |
日本专家说:“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素,只要按以下的先后顺序来考虑,就可以购买到具有较高价值的公寓。”

日本专家说:“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素,只要按以下的先后顺序来考虑,就可以购买到具有较高价值的公寓。”

这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。

第 1 位 选址条件
第 2 位 建筑物规模
第 3 位 外观、玄关、空间设计
第 4 位 室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
第 5 位 品牌
第 6 位 管理体制

千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起,也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100,选址条件可以占到70-80。

无论是富有品牌魅力,还是自然环境优越,如果公寓位置距离地铁站很远,其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是,这在大城市中没有例外。因此,地理位置、也就是便利性才是优先条件。

“其他细枝末节的关注点可以在一定程度上忽略掉。”越是拘泥于小节,就越不能进行决断。

有优点的同时也会有缺点,这是理所当然的,对于房产来说也是相同。满是优点、条件齐全的超赞公寓,也会有价格太高的缺点。选择便宜的房产,交通又有可能会不够便利。

投资者不仅要看到“现在”,更要着眼于“未来”。

人口状况不同,不动产价值也会受到影响,可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大,租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产,有很大可能不会受到空室风险的威胁。

“再开发”所带来的影响也很类似,其目的主要是满足城市社会经济发展的需要,充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说,以上都是值得关注的。

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