资金不足，年轻人应该怎么购置海外房产呢？

大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。

但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。某平台统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：

如果把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——购买海外房产的年轻人越来越多了。

为什么这么多年轻人关注海外房产？

当前环境下，普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、相对较好的投资产品，比以前更难了。

2018年，火爆的比特币，忽涨忽跌，除少数风险偏好特别高的投资人外，大家普遍不会将比特币作为一个好的投资渠道。

而向来稳妥的余额宝，这一年也让年轻人大失所望。从2018年底到2019年初，余额宝的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI数据是2.2%，也就说你的投资比通货膨胀水平略多一点点。如此微小的，甚至连投资理财都算不上。

与此同时，25-35岁这个阶段，很多人每年有新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

对于年轻人来说，不要盲目追求高，在现在的市场环境下，安全才是最重要的，而作为稳妥投资的代表——房地产，自然成为。

国内房产投资=余额宝

现在整个政策环境众所 ：为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

现在大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。在这种背景下，我们重新审视中国的房地产市场。

中国的 ，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。

这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金和余额宝是一个水平。

所以就像我们前面说的，在国内找一个稳定、也还可以的投资渠道，几乎是没有了。

所以我们需要考虑新的投资方式，可以尝试考虑海外房产。

我买得起吗？

很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？

其实，海外房产投资门槛没有那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。

据2018年相关海外房产投资数据统计，在已经成交的投资人中，100万以内的占到45%，200万以内的占据75%以上。

换句话说，投资海外房产的门槛，就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

再详细一点说，现在海外主要城市的投资门槛（包含贷款）大致是这样的：

需要注意的是，这个价格并不是当地房地产的起步价格，而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

当然，这里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。

比如美国旧金山、纽约，保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快，甚至有些人认为到了顶端，但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资是有赚头的。

总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力，可以来做这件事。

投资海外房产如何？

如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产有什么意义呢？

其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的。当然有也有一定风险，事情必然是双面的。

，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，这是一个高风险当然也是高的投资；

第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。

第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，而不是押注单边上涨。

了解更多海外房产请点击查看>>