带租客的日本房产有实地考察的必要吗？

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。

看过日本担当所提供的相关文件，小A表示满意并决定去实地考察。

实地考察的意义在哪？

是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。

日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过房产担当帮你安排看房。

但是，如果房产是满室的状态，就无法看到房间里的情况，这时可以请房产担当对照户型图来进行详细说明。

归根结底，建筑物都是人工建造的，没有所谓的“完美”。需要关注的是，“有没有可能会发展成重大问题的瑕疵存在”。根据建筑物的构造不同，面对将来问题的考虑也会不同。如果没有经验，很难进行准确的判断，日本担当的建议是很重要的参考。

即使是带租客的房产，无法进入室内考察，也不是完全没有实地考察必要。

这时，你同样可以考察“金钱无法解决的部分”，比如声音、气味等。

退一万步讲，就算建筑物有问题大部分可以用钱解决，但是改变周围的一些状态是不可能的。

1. 声音

包括来自工厂或车辆之类的噪音，以及从幼儿园或小学里孩子们的声音等。比如，对学生来说，白天孩子的声音是听不到的，但对护士等有夜班的工作需要的人来说，就是一个很糟糕的生活环境。

此外，建筑物本身的隔音情况也可以考察一下。

2. 异味

“如果建筑物周边有异味的话会感到绝望。”

气味会随着风向而变化，对租客的影响比较大。

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