刚开始在日本进行不动产投资时,很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。主要是因为单间公寓不用太过操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对较少,与整栋公寓相比确实难度要低,可以称之为不动产投资的“教材”。
需求和供应是制定价格时的决定性因素。 如果需求多,供应少,价值就会上升。 如果需求少,供应多,价值就会下降。
在不动产市场中,这个法则也适用。投资日本公寓,的天敌就是“空室”。 我推荐立地选择在东京都心,是因为那里的空室风险远低于其他地区。如果得不到房租收入公寓经营就会失败,“是否有入住需求”是不动产投资的关键。 有预测,日本家庭数量将在2030年迎来值,独自居住的人数将会增加。可以看到,即使在日本人口减少的情况下,日本家庭数仍然会增加。对于单身人士居住的单间公寓经营来说,这是个顺风车。
日本人生活方式的变化使得小型公寓人气高涨。 购房意向的降低; 高度外国人才、留学生的增加; 单身赴任的增加; 外国游客的增加; 老人回归市中心; 在23区大学就读的学生增加; 晚婚化; ......
由于东京的住宅情况,孩子长大后要在3代人共同居住是很难的。因此,日本的孩子能够独当一面后,大部分会选择搬到小型住宅中生活。
在这里有一点值得关注,以往大多是人口从地方来转移到东京,但如今在东京长大并选择单身生活的年轻人也在增加。
他们在东京出生、长大,以大学毕业为契机,离开父母独自生活的例子逐步增多。
可以预见,这两种单身人士共同增加,即使日本总人口减少东京也能确保租赁需求。
【推荐房源】東京都千代田区二室一厅公寓
房源ID:1690944
推荐指数:★★★★
价格:4500万日元
格局:2室1厅
装修:全装修
产权:独立产权
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有预测,日本家庭数量将在2030年迎来值,独自居住的人数将会增加。可以看到,即使在日本人口减少的情况下,日本家庭数仍然会增加。对于单身人士居住的单间公寓经营来说,这是个顺风车。
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