“孟母三迁，择邻而居”的典故已有深远的历史，时至今日，“择邻”一事中国父母将目光投向世界。又是一年开学季，随着留学热潮逐渐升温，澳洲的受欢迎程度可谓是与日俱增。 

出国留学准备事项繁多，光住宿都让人相当烦恼。在澳洲，大多数高校都是不提供住宿的，国外没有亲戚，也不想寄宿，租住公寓花销又很大，那该怎么办呢？

四年下来生活费约48,000澳元+一间墨尔本高校周边公寓房间租金250澳元一周，四年约50,000+学费约100,000澳元=198,000澳元。

根据URBIS报告显示，截至2018年6月，悉尼与墨尔本公寓中间价格差为27%。支付能力限制推动潜在购买者离开悉尼，转而关注墨尔本，也因此墨尔本的公寓中位价有了快速上升的趋势。

（注：“以房养学消费公式”，以墨尔本为例）

 如果当年有 “以房养学”这个意识，在当地购置一套两房的公寓，其中一间房用以自用，另一间进行出租，四年下来，就租金收入来说，便有5万澳元，这就相当于4年租住单间的所有费用全部收回囊中，同时能享受五年只还利息不还本的优惠政策。

2.澳洲成为热门留学地，“以房养学”至优选择

澳洲可以说是相当适合“以房养学”，虽说美国、加拿大、西欧等国也是热门留学目的地，但置业门槛较高。以美国为例，美国每个州都要征收房产税，税率一般为1%~3%， 一套市值300万元人民币的房，每年至少要缴纳3万元房产税。而且后续养房费用高昂，房子出租与转手也难，缺乏“养房”的潜在市场。

选择澳洲，不仅可以以房养学，留学也是颇让人动心，前有世界前一百、澳洲八大高校，菁英教育体系，后有学生签证福利、移民政策，还有健全的法律条文来监督教育机构对留学生负责人的行为规范。澳洲留学，读得放心，读得舒心。

3.“以房养学”三大注意事项 

海外置业人士允许在澳洲贷款购房，且可获得房产与土地的产权，可作为遗产继承所用。

在澳购房者都需要缴纳市政费、律师费、印花税、个人所得税，转让房产时所得收入需要缴纳税金。此外，房屋若需租售，需按比例缴税。

澳洲购房三要素：地段（买的是价值）、开发商（买的是放心）、空置率（买的是安心）

"以房养学"推荐房源

墨尔本市区 圆方天汇

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墨尔本市区 御景西城

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