数据说话：平成年间，日本房产市场的“今”与“昔”

2019-01-11 11:00:29房天下日本房产 |

今天，我们将通过数字来分一下平成年日本不动产界的发展现状。

持续7年、人口减少

1989年平成元年和现在的人口相比较，其实人口总数上是增加的。我们经常从新闻上看到的关于人口坚守的报道其实是从2010年前后开始的。而与此同时，少子老龄化社会的比例（65岁以上）也达到历史的3成左右。

如果新生儿的数量持续减少的话，日本人口数将越来越少。于是房东们就会开始担心空室率会不断上升。

但是并不是人口减少就一定会带来空室率的上升。大家可以参考一下下面的数据。

人口减少、世带数增加

出人意料的是从1968年开始，世带数每年都在增加。从房东的角度来说，不仅是人口数，世带数也是很重要的。因为并不是一个人对应一套房，而是一个世带对应一套房。

但是必须注意的是一个世带的人口数从1990年的3人减少到现在的平均2.2人。单身的和只有夫妇两人的家庭构成越来越普遍，也就是说需要的房间布局和大小也随之在改变。

老年人、外国人

65岁以上老年人口增加的同时，有老年人的世带数也在增加。惊人的是有老年人的世带数占总数的约5成。其中，一个人的和夫妇两人的又占到其中的一半。另外，有老年人的世带大多会有政府的补助。房东们也因为房租有保证所以也开始接受老年人的入住。

在日本长崎工作的外国人口也在不断增加。根据内阁府的数据，2008年在日本工作的外国人数不到50万人，却在近10年内增加了2倍以上。2019年4月「改正入管法」即将实施，政府将积极吸引高级人才在日本就职，1号特定技能人数将在5年内达到34万人（相当于东京都新宿区人口总数）。

借款容易意味着买卖容易

举个例子，贷款5000万日元的房屋，期间以15年计算的话，1993年和现在的利息相差大约1500万日元。

价格高腾的投资用不动产

东京奥运会的举行对房产价格的上涨起到了一些推动作用，另一方面投资界都在议论奥运会过后房屋价格是否会下滑。

但是现在的地价与1985年到1990年期间的日本经济泡沫时代相比较可以看出并没有明显的上升。

准确把握房客的需求

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