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辛辛苦苦不如伦敦买套房,直接“躺赢”¥300万!

2018-11-27 22:36:00房天下英国房产网 |
英国买房,英国房产投资,请咨询盛金石英国地产置业顾问陈小姐15911039691。在英国做房产投资,每套房子能够带来的具体收益受多种因素的影响,包括地段、项目情况、市场行情等,其中地段因素是重中之重,今天我们就以盛金石英国地产受托管的伦敦公馆为例,给大家算一下,投资一个好地段的房子能赚多少。

本文为盛金石英国地产原创,未经授权不得转载;已授权转载需注明出处。

英国买房,英国房产投资,请咨询盛金石英国地产置业顾问陈小姐15911039691。

过去一年,中资非常看好伦敦地产,央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。2017年1月至今,中国大陆和香港对英国房地产的投资总额,超过了268亿英镑!

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与此同时,在大财团都看好英国房地产,加码投资的形势下, 国内外同样有大量的个人投资者,选择跟紧大机构智库的投资趋势,这两年开始加码在伦敦购买个人住宅。

盛金石英国地产专家指出,海外投资者之所以涌入英国地产,除了看中英国舒适的生活环境和一流的教育资源,最重要的原因就是稳定,安全的投资环境,相对国内较高的租金率……

那么,我们就跟着盛金石英国地产专家来看看英国这几年的房市情况,算一算,去年在英国买房的人到底赚了多少。

房产投资的计算,一方面是房产增值,另一方面是租金。


一年增值十几万,只是英国平均水平哦

根据英国地政局Land Registry的报告显示,过去6年,英国房价一直处于稳步上升状态,对于中长期投资客来讲,这种稳定安全的投资环境的确是他们选择英国房产的重要原因。

以Halifax成交价来看,10月全英平均成交价同比去年上涨1.5%,100万英镑的房产,仅房价增值这块儿每年可增加约合13.5万元人民币的收入。

在住宅供需方面,根据盛金石英国地产的调查,过去这6年中,英国许多地方政府都没能完成预计的住宅建设目标,也就是房屋供应量严重不足。

事实上,过去10多年,英国市场上房屋供应量都在逐年减少(上图数据来源:Halifax)。

模块化住宅供应商Project Etopia近日的研究发现,未来8年中全英316个地方的住宅建设短缺量将达到889,803套。

盛金石英国地产专家也指出,供需关系是影响房价的重要因素,这是众所 的道理,英国房市长期供不应求,势必会推动房价的上涨。Savills近日公布的”近五年住宅性房产预测报告”中就提到,英国房价将在2019-2023年这五年中增长14.8%,而持有住房的收入将会增长16.1%。

伦敦作为英国的首都,世界金融中心,房市一向坚挺。根据仲量联行最近的报告,伦敦中心区域未来5年也将稳步上升,年涨幅可达5%。

数据来源:仲量联行

伦敦平均年租金收入21万,你不心动吗?

据Rightmove10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示,截止2018年第三季度,英国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势,创下历史新高。

图7
英国Q2/Q3平均租金

英国整体月租金水平达到£800,其中,伦敦月租金更是同比去年增长3.7%,达到£2000左右。盛金石英国地产专家做了个计算,以英国平均租金水平为准,每年可得毛租金收入£9600,合人民币8.5万元;伦敦则为£24000,合人民币21万!

而根据Savills的报告,未来5年英国整体平均租金还要增长13.7%,伦敦增长15.9%。


未来五年租金增长水平

案例分享:伦敦好地段,立赚¥300万!

当然,每套房子能够带来的具体受多种因素的影响,包括地段、项目情况、市场行情等,其中地段因素是重中之重,今天我们就以盛金石英国地产受委托进行物业托管的伦敦公馆为例,算一下,投资一个好地段的房子一年可以赚多少。

伦敦公馆位于伦敦一区的心脏地带,就在泰晤士河北岸,600米到伦敦塔桥,衔接了伦敦的两个重要地段——金融城和金丝雀码头,可以说是通勤白领的。所以项目的增值速度和租金都非常可观。

伦敦公馆

2016年伦敦公馆一期开盘时,我们盛金石英国地产为客户争取的优惠平均尺价£1200,普通2房最终成交价平均大约在£100万左右。而伦敦公馆目前在售一期的尺价约为£1550,仅仅两年多之后,物业增值29.2%。

以普通£100万2房为例,这两年多后房产增值:

£100万*29.2%=£29.2万   (约合人民币260万)

再看租金,根据CBRE2017年的报告,伦敦金融城附近平均租金水平为每月£2764,盛金石受委托的房产租金基本都在£3000以上。

这样每年的租金收入约为:

£3000*12=£3.6万       (约合人民币32万)


根据盛金石英国地产所托管的物业数据,伦敦公馆的租金毛率可达3.47%,净率(税前)为2.56%,真的非常可观。


CBRE:金融城平均租金水平

所以,投资房产,除了大方向要选对,地段的选择更是至关重要。

目前伦敦公馆所处区域为 City Fringe, 是一个紧挨伦敦金融城的高尚住宅区域,当地的居民主要由年轻的专业人士和家庭组成。交通便利,无论是金融中心还是知名大学,乘坐地铁只需几站地,是国际企业租户和学生的租赁。市场租金一房为每周550-700英镑,两房为每周800-850英镑。


有感兴趣的朋友,可以拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐,我们还提供一站式租赁托管服务哦~


                     
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