本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
据Rightmove10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示，截止2018年第三季度，英国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势，创下历史新高。
租赁市场上供需严重不均的关系开始进一步在房屋租金上得以显现。
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
咨询热线：15911039691（陈小姐） 微信号：goldstone_china
如下图所示：英国平均租金变化
1.伦敦以外
紧跟18年第二季度2.7%的高幅增长，在之后的三季度中并未出现回落，而是逆势走高，单季度涨幅达0.8%，对比去年同期上涨了1.7%，报每月£802。
这也是伦敦以外地区的平均租金历史上首次突破每月800英镑。
2.伦敦租金变化
伦敦的平均租金久高不下，三季度数据中，对比上季度回调0.4%，报平均每月£1,992。
住房机构认为，每年三季度的租金回调是历史趋势。在结束了二季度主要的搬迁，买卖，续租等一系列增强人员流动性的活动之后，浮动的租金开始趋于缓和。三季度的因旅游、入学等周期性活动，新增需求量流向往往固定在几个城市当中，不足以拉动整体均值。
而今年第三季度房价的大趋势增长却并不让人感到意外。
如下图所示：英国租金变化
虽然往年从第三季度开始不管是买房还是出租，都会逐渐进入一个向下调整的阶段，但今年由于租赁市场上巨大的供需不均打破了以往的趋势，我们预计第四季度租金还会继续上调，这是出租房源减少而带来的补涨效应。
在大伦敦，本季度租金涨幅的五个地区分别是：
Hayes，上涨8.9%，
West Wickham，8.0%，
Greenford，7.0%，
Biggin Hill，6.6%，
Northwood，5.4%。
大家可能听都没听过这几个地方，都在伦敦的挺外围的区。却显示了伦敦人民继续往通勤圈外移的趋势。
今年小地方的房租上涨，相当于变相提高了核心区上班族的通勤成本。
如下图所示：大伦敦房价上涨最快的五个地区
Rightmove最后还统计了伦敦5个供需关系缺口的地区，大有鼓励投资的意思在里面。
然而同时也要注意，例如Elephant Castle这样的地方，虽然地处一区，但是人种构成比较复杂，治安相对周边区域要乱一些... 相对来说，只适合投资不太适合自住。
如下图所示：大伦敦租房需求量的五个地区。
3.英国出租房市场
数据显示，英国今年的出租房源数量对比去年同期下降了8.7%，
同时买房出租的贷款获批率也下降了14%。这就意味着到明年市场开始活跃的二季度，英国的整体租金还将有一波上涨空间。
另一方面证明市场热度的是出租房源寻找租客的时间降低了。不论是在伦敦还是伦敦以外的所有地区，中介机构从挂牌到确认租客平均时间降低了4天左右。
具体到各地区，单季度增长幅度的是西北英格兰。以曼彻斯特和利物浦为代表的“北方振兴计划”核心城市不论房价还是租金都表现抢眼。
其次是伯明翰，北安普顿所在的米德兰兹地区。由于铁路交通系统的改善有望成为未来20年的黑马。到今年的第三季度，不论是房价还是租金都保持高幅增长。
东英格兰以及东南英格兰本季度整体租金较上季度略有下跌，但仍然是自2015年以来的当季度涨幅。
虽然大伦敦地区按季计算平均租金下降了0.4%，但是年度同期涨幅却是所有地方的，达到了3.7%。
4.房产供需情况
供需情况的不均衡现象在伦敦最为突出。根据《卫报》报道，伦敦正拥有全英国70%的无家可归人士，并且建筑用地严重稀缺，所以正在往周边输送需要住所的人群。
承纳的地区主要集中在东英格兰和东南英格兰。虽然这次的人数并不多，但如果保持这样的趋势不更改，那么溢出的人群无疑会在未来持续榨取有限的住房资源，住房也就变得更加金贵。
三季度租赁市场数据显示英国除伦敦外地区房租水平突破新高，平均高达每月800英镑，创下了2015年以来同时期的增长幅度。房租逆势增长的原因很大程度上取决于供需关系，今年4月的一系列调控措施打压了房东的积极性，市场偏好又在往高端路线发展，导致了大量房东流失。出租房供不应求，租金自然上涨。
推荐房源：伦敦二区 新金融城 金丝雀码头 南湾广场
//uk.fang.com/house/1497708.htm
售价:67万英镑 ￥589.6万元 推荐理由： ①由英国大开发商建筑，总共包2幢大楼，总占地面积超过100万平方英尺。 ②每套公寓均拥有落地玻璃窗，可赏城市的天际线和泰晤士河的美景。 ③紧邻公共通勤点及渡轮码头，便捷通达威斯敏斯特、金融城等。 ④方便到达伦敦城市机场，可以方便地前往纽约、巴黎和苏黎世等地。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
盛金石英国地产---英国（华人）的房地产投资、开发、管理企业，超过35%的中资对英房产投资项目由我们完成，我们持有伦敦住宅与租赁约1/4的对华市场份额，仅2017年，我们在伦敦的住宅及商业地产投资额超过25亿人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。
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据Rightmove10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示，截止2018年第三季度，英国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势，创下历史新高。
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1.伦敦以外
紧跟18年第二季度2.7%的高幅增长，在之后的三季度中并未出现回落，而是逆势走高，单季度涨幅达0.8%，对比去年同期上涨了1.7%，报每月£802。
这也是伦敦以外地区的平均租金历史上首次突破每月800英镑。
2.伦敦租金变化
伦敦的平均租金久高不下，三季度数据中，对比上季度回调0.4%，报平均每月£1,992。
住房机构认为，每年三季度的租金回调是历史趋势。在结束了二季度主要的搬迁，买卖，续租等一系列增强人员流动性的活动之后，浮动的租金开始趋于缓和。三季度的因旅游、入学等周期性活动，新增需求量流向往往固定在几个城市当中，不足以拉动整体均值。
而今年第三季度房价的大趋势增长却并不让人感到意外。
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虽然往年从第三季度开始不管是买房还是出租，都会逐渐进入一个向下调整的阶段，但今年由于租赁市场上巨大的供需不均打破了以往的趋势，我们预计第四季度租金还会继续上调，这是出租房源减少而带来的补涨效应。
在大伦敦，本季度租金涨幅的五个地区分别是：
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3.英国出租房市场
数据显示，英国今年的出租房源数量对比去年同期下降了8.7%，
同时买房出租的贷款获批率也下降了14%。这就意味着到明年市场开始活跃的二季度，英国的整体租金还将有一波上涨空间。
另一方面证明市场热度的是出租房源寻找租客的时间降低了。不论是在伦敦还是伦敦以外的所有地区，中介机构从挂牌到确认租客平均时间降低了4天左右。
具体到各地区，单季度增长幅度的是西北英格兰。以曼彻斯特和利物浦为代表的“北方振兴计划”核心城市不论房价还是租金都表现抢眼。
其次是伯明翰，北安普顿所在的米德兰兹地区。由于铁路交通系统的改善有望成为未来20年的黑马。到今年的第三季度，不论是房价还是租金都保持高幅增长。
东英格兰以及东南英格兰本季度整体租金较上季度略有下跌，但仍然是自2015年以来的当季度涨幅。
虽然大伦敦地区按季计算平均租金下降了0.4%，但是年度同期涨幅却是所有地方的，达到了3.7%。
4.房产供需情况
供需情况的不均衡现象在伦敦最为突出。根据《卫报》报道，伦敦正拥有全英国70%的无家可归人士，并且建筑用地严重稀缺，所以正在往周边输送需要住所的人群。
承纳的地区主要集中在东英格兰和东南英格兰。虽然这次的人数并不多，但如果保持这样的趋势不更改，那么溢出的人群无疑会在未来持续榨取有限的住房资源，住房也就变得更加金贵。
三季度租赁市场数据显示英国除伦敦外地区房租水平突破新高，平均高达每月800英镑，创下了2015年以来同时期的增长幅度。房租逆势增长的原因很大程度上取决于供需关系，今年4月的一系列调控措施打压了房东的积极性，市场偏好又在往高端路线发展，导致了大量房东流失。出租房供不应求，租金自然上涨。
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②每套公寓均拥有落地玻璃窗，可赏城市的天际线和泰晤士河的美景。
③紧邻公共通勤点及渡轮码头，便捷通达威斯敏斯特、金融城等。
④方便到达伦敦城市机场，可以方便地前往纽约、巴黎和苏黎世等地。
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