本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
自从2016年6月23日得出“脱欧”这个结果后，漫长的脱欧谈判成为伦敦住宅市场的不确定性，一系列交易放缓，买家观望的连锁反应接踵而来。
对于房产市场，脱欧就像是给伦敦这列快速前进的火车踩了一脚刹车，非常不自然的叫停了2013年以来的那轮快速增长。
如今，距离脱欧谈判的最后期限仅剩5个多月了，英国房产市场有哪些变化值得我们思考呢？
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
咨询热线：15911039691（陈小姐） 微信号：goldstone_china
首先是房价：
英国国家统计局的数据，今年8月英国房价年增幅陷入5年来值，同比去年8月增长了3.2%，目前伦敦的平均房价为£232,797。伦敦房价出现0.2%的轻微下滑，至£486,304。与伦敦的疲软相反，East Midlands地区出现6.5%全英的房价年增幅，将平均房价拉至£194,718。从月度数据来看，8月份英国平均房价环比上月增长了0.2%，英格兰东部下滑1.1%。
10月初英国的按揭银行Halifax的房产指数显示，2018年第三季度英国平均房价比第二季度上涨1.8%，比去年同期增长2.5%。数据同时显示，9月份房价增长幅度比8月份明显放缓，从8月份上涨3.7%小幅下滑了1.4%，全英平均房价约225,995英镑。
接下来是流动性：
研究显示，据房产网站Zoopla数据，爱丁堡楼市需求旺盛，通常22天即可成交，成为全英卖房最快的地方。22天的平均周期较全英均值快了25天，几乎是伦敦售房周期(平均54天成交)的一半。
英国卖房成交最快的城镇
格拉斯哥和北汉普顿的买家下手也要快，这两地的房产平均只需27天和33天，买卖双方就能就成交价达成一致。爱丁堡和格拉斯哥的房产争夺战要归因于楼市供给不足。
卖房最快排名前5的还有耗时32天的卡迪夫以及33天的伯明翰。
爱丁堡地产代理机构John Brown表示，爱丁堡待售的房子太少，市场供不应求，价格自然上涨。
与此同时，格拉斯哥房屋中介Walker Fraswer Steele的Graeme Lusk表示，热门地点买方需求不减，楼市存量又不见涨，因此房价稳如泰山。
爱丁堡平均卖房时间为22天，MertounPlace的三居室公寓目前售价28.5万镑。
伦敦房屋成交最快的10个行政区
伦敦东南的Bexley是接受报价最快的行政区了，平均36天，这里的平均房价£370,818。之后是Barking & Dagenham区，需要37天，均价£298,954。
Zoopla 的Lawrence Hall 表示，对潜在的买卖双方而言，这些信息都十分有价值，有助于他们了解楼市需求所在。
苏格兰榜上有名也很值得深思，侧面表明了英国南方楼市正在降温。
出于如上考虑，伦敦卖房时间比全英平均水平长7天还是很值得注意的。
英国皇家特许测量师学会对其成员调查发现，受换房成本影响，年龄大的房主会推迟换更小房子，继而也影响了房产市场的流动性，因此主张对房产税进行全面改革。
供应出现瓶颈在于现有房主不换房搬家，皇家特许测量师学会认为这通常是因为人们不想平白无故缴纳大笔印花税。
可负担性：
英国财政研究院刚刚发布的研究显示，67%的25岁到34岁的伦敦年轻人买不起当地的住房，全英国约有40%的青年买不起当地价格的房产。该研究是按照年轻人已经拥有房产约10%的首付款，按揭贷款额约为年薪收入4.5倍的基础上统计的。
该研究院统计显示，在1996年，仅有10%的25岁到34岁的伦敦年轻人买不起当地的住房。尽管英国贷款利率处于历史水平，但随着房价收入比不断扩大，买不起房子的年轻人比例仍不断攀升。
财政研究院发现，至2016年这一比例已降至60%，在伦敦甚至差不多只有30%。
尽管8月份英国央行基准利率上升至0.75％，但抵押贷款利率已破历史新低且维持低位。尽管如此，根据Nationwide的指数，全英平均房价为收入6倍，部分地区房价相当昂贵，意味着贷款利率再低买家也无法进入楼市。
近期调查显示地产代理机构呼吁削减印花税来帮助买家“上车”。
贷款体量：
据英国金融机构的贷款趋势报告，今年八月英国首次购房者贷款获批量为3.55万份，创下2017年6月以来的水平。该数字比前一个月上涨了2%，贷款总额达到62亿镑，同比去年增长5.2%。总体来说房屋交易保持平稳，这主要是受到创纪录的首次购房者数量的带动。
贷款利率：
除了脱欧，过去2年来不断增加的税费负担严重抑制了买房出租投资者的情绪。UK Finance调查显示，今年7月份，全英国投资者仅仅有5500套成交的房产用于出租，比去年同期大幅下滑14.1%。
英国按揭贷款机构大幅下调出租房产(Buy-to-Let)的贷款利率，希望以此提振低迷的出租房投资。根据英国Moneyfacts的追踪统计显示，两年期固定利率的出租房按揭的平均年息从两年前的3.09%降低到当前的2.90%。5年期固定利率的平均年息从两年前的3.77%降低到当前的3.4%。
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//uk.fang.com/house/1654225.htm
售价:￡48.5-91.45万英镑 均价:￥426.8万元
推荐理由： ①坐位于伦敦心脏地带，新老金融城之间，在伦敦金融城或金丝雀码头工作人士的优选居住地点。 ②伦敦市政府也已斥资3亿英镑对该区域重建升级，将新建一条商业购物街、7处公共休闲区域或公园、一流中/小/学。 ③与Whitechapel地铁站（也是crossrail途径站点）一街之隔，三大线路换乘站，去伦敦各地都非常方便。 ④教育资源也非常丰富，距离项目1.5英里范围内多所知名中小学，附近也有多所世界知名高等学府。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
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自从2016年6月23日得出“脱欧”这个结果后，漫长的脱欧谈判成为伦敦住宅市场的不确定性，一系列交易放缓，买家观望的连锁反应接踵而来。
对于房产市场，脱欧就像是给伦敦这列快速前进的火车踩了一脚刹车，非常不自然的叫停了2013年以来的那轮快速增长。
如今，距离脱欧谈判的最后期限仅剩5个多月了，英国房产市场有哪些变化值得我们思考呢？
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
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首先是房价：
英国国家统计局的数据，今年8月英国房价年增幅陷入5年来值，同比去年8月增长了3.2%，目前伦敦的平均房价为£232,797。伦敦房价出现0.2%的轻微下滑，至£486,304。与伦敦的疲软相反，East Midlands地区出现6.5%全英的房价年增幅，将平均房价拉至£194,718。从月度数据来看，8月份英国平均房价环比上月增长了0.2%，英格兰东部下滑1.1%。
10月初英国的按揭银行Halifax的房产指数显示，2018年第三季度英国平均房价比第二季度上涨1.8%，比去年同期增长2.5%。数据同时显示，9月份房价增长幅度比8月份明显放缓，从8月份上涨3.7%小幅下滑了1.4%，全英平均房价约225,995英镑。
接下来是流动性：
研究显示，据房产网站Zoopla数据，爱丁堡楼市需求旺盛，通常22天即可成交，成为全英卖房最快的地方。22天的平均周期较全英均值快了25天，几乎是伦敦售房周期(平均54天成交)的一半。
英国卖房成交最快的城镇
格拉斯哥和北汉普顿的买家下手也要快，这两地的房产平均只需27天和33天，买卖双方就能就成交价达成一致。爱丁堡和格拉斯哥的房产争夺战要归因于楼市供给不足。
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爱丁堡平均卖房时间为22天，MertounPlace的三居室公寓目前售价28.5万镑。
伦敦房屋成交最快的10个行政区
伦敦东南的Bexley是接受报价最快的行政区了，平均36天，这里的平均房价£370,818。之后是Barking & Dagenham区，需要37天，均价£298,954。
Zoopla 的Lawrence Hall 表示，对潜在的买卖双方而言，这些信息都十分有价值，有助于他们了解楼市需求所在。
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该研究院统计显示，在1996年，仅有10%的25岁到34岁的伦敦年轻人买不起当地的住房。尽管英国贷款利率处于历史水平，但随着房价收入比不断扩大，买不起房子的年轻人比例仍不断攀升。
财政研究院发现，至2016年这一比例已降至60%，在伦敦甚至差不多只有30%。
尽管8月份英国央行基准利率上升至0.75％，但抵押贷款利率已破历史新低且维持低位。尽管如此，根据Nationwide的指数，全英平均房价为收入6倍，部分地区房价相当昂贵，意味着贷款利率再低买家也无法进入楼市。
近期调查显示地产代理机构呼吁削减印花税来帮助买家“上车”。
贷款体量：
据英国金融机构的贷款趋势报告，今年八月英国首次购房者贷款获批量为3.55万份，创下2017年6月以来的水平。该数字比前一个月上涨了2%，贷款总额达到62亿镑，同比去年增长5.2%。总体来说房屋交易保持平稳，这主要是受到创纪录的首次购房者数量的带动。
贷款利率：
除了脱欧，过去2年来不断增加的税费负担严重抑制了买房出租投资者的情绪。UK Finance调查显示，今年7月份，全英国投资者仅仅有5500套成交的房产用于出租，比去年同期大幅下滑14.1%。
英国按揭贷款机构大幅下调出租房产(Buy-to-Let)的贷款利率，希望以此提振低迷的出租房投资。根据英国Moneyfacts的追踪统计显示，两年期固定利率的出租房按揭的平均年息从两年前的3.09%降低到当前的2.90%。5年期固定利率的平均年息从两年前的3.77%降低到当前的3.4%。
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①坐位于伦敦心脏地带，新老金融城之间，在伦敦金融城或金丝雀码头工作人士的优选居住地点。
②伦敦市政府也已斥资3亿英镑对该区域重建升级，将新建一条商业购物街、7处公共休闲区域或公园、一流中/小/学。
③与Whitechapel地铁站（也是crossrail途径站点）一街之隔，三大线路换乘站，去伦敦各地都非常方便。
④教育资源也非常丰富，距离项目1.5英里范围内多所知名中小学，附近也有多所世界知名高等学府。
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