据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月涨幅,升至创纪录的1412美元。
与去年8月相比,今年8月,252个城市中有89%的城市房租都出现上涨,只有10%的城市租金持平,租金下跌的城市仅占1%。其中,奥兰多和凤凰城当月租金涨幅位居前列,分别上涨7.7%和6.8%。全美租金最贵的十大城市租金几无变动,曼哈顿租金在8月已高达4119美元,其次是平均房租3579美元的旧金山,波士顿以3388美元的租金位居第三。
租金高涨的原因有两方面:一是可租房源特别是公寓的数量低于预期,二是夏末续租者的数量超过了平均值,大学生租房者的需求增加了。
Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素:作为2007年次贷危机的一个结果,美国房地产市场过去十年间一直在发生变化,而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异,并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。
当然,美国经济和当地经济也是影响住房市场的关键因素,这包括美联储的货币政策和资本市场的水平。考虑到美联储今年剩余时间继续加息的概率较高,预计美国租金大涨的态势仍将持续。
上个月,按照房租约占收入的三分之一的原则,美国成本计算网站HowMuch.net公布了全美各州居民为了有能力支付房租所要达到的人均每月收入水平数据。
在华盛顿D.C.,租房者必须赚到8487美元(约5.77万元)的月均收入才能有足够的钱来支付房租。排在第二位的是加利福尼亚州,需要8313美元的月均收入才能付得起租金。
HowMuch.net指出,租金上涨问题的根源是高房价以及供给不足,而这一情况在短期内情况改善的可能性极小
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家,涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队,会从选择房产、银行贷款到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息,掌握海外房产信息,就选房天下海外房产网。
haiwai@fang.com
据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月涨幅,升至创纪录的1412美元。
与去年8月相比,今年8月,252个城市中有89%的城市房租都出现上涨,只有10%的城市租金持平,租金下跌的城市仅占1%。其中,奥兰多和凤凰城当月租金涨幅位居前列,分别上涨7.7%和6.8%。全美租金最贵的十大城市租金几无变动,曼哈顿租金在8月已高达4119美元,其次是平均房租3579美元的旧金山,波士顿以3388美元的租金位居第三。
租金高涨的原因有两方面:一是可租房源特别是公寓的数量低于预期,二是夏末续租者的数量超过了平均值,大学生租房者的需求增加了。
Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素:作为2007年次贷危机的一个结果,美国房地产市场过去十年间一直在发生变化,而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异,并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。
当然,美国经济和当地经济也是影响住房市场的关键因素,这包括美联储的货币政策和资本市场的水平。考虑到美联储今年剩余时间继续加息的概率较高,预计美国租金大涨的态势仍将持续。
上个月,按照房租约占收入的三分之一的原则,美国成本计算网站HowMuch.net公布了全美各州居民为了有能力支付房租所要达到的人均每月收入水平数据。
在华盛顿D.C.,租房者必须赚到8487美元(约5.77万元)的月均收入才能有足够的钱来支付房租。排在第二位的是加利福尼亚州,需要8313美元的月均收入才能付得起租金。
HowMuch.net指出,租金上涨问题的根源是高房价以及供给不足,而这一情况在短期内情况改善的可能性极小