本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
根据Nationwide发布的2018年8月英国房价指数，英国平均房价： 年涨：2%
月涨：-0.5%
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
咨询热线：15911039691（陈小姐） 微信号：goldstone_china
Nationwide首席经济师Robert Gardner称：
“8月份房屋价格年增长率（2.0％）较7月份（2.5％）出现小幅下降。尽管如此，年度房价增长在过去一年仍然在2-3％内浮动，这也表明市场中的供需平衡几乎没有变化。展望未来，供需状态很大程度上将取决于经济状况的演变，特别是劳动力市场和利率的演变。”
“虽然借贷成本可能仍然很低，但经济活动疲弱、家庭预算的持续压力或将继续对今年的房价增长和市场活动造成一定程度的拖拽。”
“总的来说，我们仍旧期待2018年房价能上涨1%。”
Help to Buy（帮助购买计划）对英格兰房市到底有多大影响？ *该计划为英国政府发出的一种购房补助，旨在帮助购房者（多为首次购房者）支付其为买房申请的抵押贷款的一部分。
截至2018年3月的前12个月，英格兰共帮助约48,000份贷款支付HTB补助，比去年同期增长21％。补助数额占该期间英格兰房屋购买抵押贷款总额的8％。在北部（10％）和东米德兰兹地区（9％）也继续占据较高的活动份额。”
HTB贷款受益人的绝大多数（80％）是首次买房者。虽然它所补助的首次买房者（First Time Buyer-FTB）数量占全部首次买房者的比例呈持续上升趋势，但仍只有13％，涨幅并不显著。下图为2014-2018年HTB占FTB份额走势。
“目前我们不能确定多少份HTB成交案例能反应额外需求，以及有多少取代了已经发生的购买行为。但必须承认，该计划近年来一直是新建住宅需求的主要来源。”
实际上，HTB成交房产数量占据了英格兰新建项目的三分之一以上（过去12个月为37％）。在一些地区（例如西北部）甚至更高，HTB占其购买量的近一半（见下图）。
“目前尚不清楚该计划是否会在2021年4月到期之后延长（或修改）。鉴于许多房屋开发的时间较长，以及就增加住房供应的必要性需达成政治共识，该计划应该不会突然结束。”
英国房价月变化统计
英国房价年变化率
英国平均房价
英国房价与收入比
在租赁市场方面：
研究发现，在过去两年中，伦敦中心区高端租赁市场的平均租期增加到了16个月！
根据莱坊公司的租赁报告，由于购房市场价格增长轨迹持续摇摆不定，租户（放弃购房）继而偏向于选择更长期的租赁。此外7月份梅费尔区（Mayfair 伦敦上流住宅区）租金年增长率为5%，在伦敦中心区所有租房市场中表现最为强劲。
与此同时，7月份每个伦敦中心区的莱坊租赁分部的已成交租赁交易数量达到三年来。
此外报告还解释说，为了增加公司租户（包括居住在伦敦西南部的石油和天然气行业高管——为应对油价增长而增加的人员）的需求，为租赁市场提供了支撑。
从去年7月至今年同期，伦敦非中心区租金在1,500至2,000英镑/每周的房屋实际租金下跌0.1%，跌幅并不显著。这也显示出与企业逐步增加的租赁需求对比下，家庭住房需求也很强。
但总体而言，租金变化还是会因为房屋本身的价值产生巨大差异。例如，伦敦中心黄金区租金为每周250至500英镑的房屋租金在过去六个月中上涨3.2％，年增长3％。
半年内：
每周2,000英镑的租金上涨2.5％；
每周1,500至2,000英镑的增长2.4％；
每周1,000至1,500英镑的增长2％。
相比之下，租金月变化则较为活跃：
每月500至750英镑的房屋租金下跌0.5％；
1,500至2,000英镑的房屋租金下跌0.6％；
2000英镑+的房屋租金下跌0.5％。
每周250至500英镑的租金增长了0.3％；
每周750至1000英镑的租金增长了0.1％；
每周1,000至1500英镑的租金增长了0.5％。
此外，在伦敦非中心的地区，不同租金区间房屋的租赁价格也各有涨跌。
每周1000至1,500英镑的房屋租金年下降4.6％，价格每周250至500英镑、500至750英镑及1500至2000英镑的房屋的租金年涨幅均为0.9％。
推荐房源：伦敦小硅谷 一区金领聚集地 天玺公馆
//uk.fang.com/house/4810115229.htm
售价:68.8万英镑 ￥605.44万元起
推荐理由： ①坐落在bank区，步行到伦敦塔桥，金融城中心位置，推窗见碎片大厦。 ②7英亩的项目开发中，有2英亩的土地拿来建设花园，360°环景视野。 ③五星奢华装修，成熟生活配套，教育资源丰富，知名大学LSE等就在家门口。 ④交通便利，步行2至5即可到地铁站，Crossrail途径，交通将更加便捷。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
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“8月份房屋价格年增长率（2.0％）较7月份（2.5％）出现小幅下降。尽管如此，年度房价增长在过去一年仍然在2-3％内浮动，这也表明市场中的供需平衡几乎没有变化。展望未来，供需状态很大程度上将取决于经济状况的演变，特别是劳动力市场和利率的演变。”
“虽然借贷成本可能仍然很低，但经济活动疲弱、家庭预算的持续压力或将继续对今年的房价增长和市场活动造成一定程度的拖拽。”
“总的来说，我们仍旧期待2018年房价能上涨1%。”
Help to Buy（帮助购买计划）对英格兰房市到底有多大影响？
*该计划为英国政府发出的一种购房补助，旨在帮助购房者（多为首次购房者）支付其为买房申请的抵押贷款的一部分。
截至2018年3月的前12个月，英格兰共帮助约48,000份贷款支付HTB补助，比去年同期增长21％。补助数额占该期间英格兰房屋购买抵押贷款总额的8％。在北部（10％）和东米德兰兹地区（9％）也继续占据较高的活动份额。”
HTB贷款受益人的绝大多数（80％）是首次买房者。虽然它所补助的首次买房者（First Time Buyer-FTB）数量占全部首次买房者的比例呈持续上升趋势，但仍只有13％，涨幅并不显著。下图为2014-2018年HTB占FTB份额走势。
“目前我们不能确定多少份HTB成交案例能反应额外需求，以及有多少取代了已经发生的购买行为。但必须承认，该计划近年来一直是新建住宅需求的主要来源。”
实际上，HTB成交房产数量占据了英格兰新建项目的三分之一以上（过去12个月为37％）。在一些地区（例如西北部）甚至更高，HTB占其购买量的近一半（见下图）。
“目前尚不清楚该计划是否会在2021年4月到期之后延长（或修改）。鉴于许多房屋开发的时间较长，以及就增加住房供应的必要性需达成政治共识，该计划应该不会突然结束。”
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英国平均房价
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研究发现，在过去两年中，伦敦中心区高端租赁市场的平均租期增加到了16个月！
根据莱坊公司的租赁报告，由于购房市场价格增长轨迹持续摇摆不定，租户（放弃购房）继而偏向于选择更长期的租赁。此外7月份梅费尔区（Mayfair 伦敦上流住宅区）租金年增长率为5%，在伦敦中心区所有租房市场中表现最为强劲。
与此同时，7月份每个伦敦中心区的莱坊租赁分部的已成交租赁交易数量达到三年来。
此外报告还解释说，为了增加公司租户（包括居住在伦敦西南部的石油和天然气行业高管——为应对油价增长而增加的人员）的需求，为租赁市场提供了支撑。
从去年7月至今年同期，伦敦非中心区租金在1,500至2,000英镑/每周的房屋实际租金下跌0.1%，跌幅并不显著。这也显示出与企业逐步增加的租赁需求对比下，家庭住房需求也很强。
但总体而言，租金变化还是会因为房屋本身的价值产生巨大差异。例如，伦敦中心黄金区租金为每周250至500英镑的房屋租金在过去六个月中上涨3.2％，年增长3％。
半年内：
每周2,000英镑的租金上涨2.5％；
每周1,500至2,000英镑的增长2.4％；
每周1,000至1,500英镑的增长2％。
相比之下，租金月变化则较为活跃：
每月500至750英镑的房屋租金下跌0.5％；
1,500至2,000英镑的房屋租金下跌0.6％；
2000英镑+的房屋租金下跌0.5％。
每周250至500英镑的租金增长了0.3％；
每周750至1000英镑的租金增长了0.1％；
每周1,000至1500英镑的租金增长了0.5％。
此外，在伦敦非中心的地区，不同租金区间房屋的租赁价格也各有涨跌。
每周1000至1,500英镑的房屋租金年下降4.6％，价格每周250至500英镑、500至750英镑及1500至2000英镑的房屋的租金年涨幅均为0.9％。
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①坐落在bank区，步行到伦敦塔桥，金融城中心位置，推窗见碎片大厦。
②7英亩的项目开发中，有2英亩的土地拿来建设花园，360°环景视野。
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