菲律宾购房流程详解

随着中菲关系的全面转暖，菲律宾经济成为以高达6.9%的增长率成为名副其实的“亚洲之虎”，旅游业的蓬勃发展，2017年中国旅菲游客达100万。得益于人口和政治红利，菲律宾的经济持续中高速增长，近些年，房地产普涨，涨幅为10-30%每年。而且，地少人多的格局，造就了大量的人口缺少住房，房租高的夸张，菲律宾的租售比远高于亚太其他大都市，达到6-10%，使得菲律宾房产投资深受欢迎。

菲律宾购房流程

Step1做好投资预算

与很多人想象中不一样，菲律宾的房价并不低，均价已达到2万以上。当然，这里讲的是中心区的房价，比如金融中心Makati，新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex, Ortigas这些地方。外国人投资也都是在这些地方。在有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格又更高了，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

但也有一些开发商专注二级市场，位置不在最中心，均价1万7左右的也有，适合自住的房子，设施很好，但是位置稍微欠佳。

Step2选择地段和开发商

如果是投资的话，位置非常重要，决定你将来这个房子是否保值，租金等情况。开发商尽量选择那几家大的，一般配套都比较好。至于手续和税费方便，开发商都会安排好，只要根据要求进行就可以了，大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的，流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同。

Step3收集房屋信息看房子

在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的，毕竟每个国家的情况不同，适合国内的一些选房因素不一定适合菲律宾。

首先说朝向吧，这个是我最有“文化差异”的一个方面。在国内，的朝向是坐北朝南，其次朝东，主要是阳光好啊。但是在菲律宾不讲究有阳光照进来！光线充足还是要的，但是菲律宾这么热，常年气温30来度，阳关直接照进屋子会很热！在国内，尤其是冬天，如果有阳光照进屋子那当然是非常舒服的，不过菲律宾没有冬天，每一天都是夏天。

还有一点不同的是，菲律宾朝西的房子西晒没有国内那么强。有些人一听说朝西就不喜欢。事实上菲律宾朝西和朝东的房子被晒的程度差不多。因为菲律宾太阳出来得早，而且一大早就非常热，跟国内大部分地区上午慢慢热起来不同。

朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。

那么在菲律宾买房子一般选择什么朝向呢？在菲律宾不太讲究东南西北朝向，主要是景观要好。选择是朝泳池（在菲律宾说朝Amenities, 即公共设施。一般泳池区域也有一些休闲绿地区域，是适合小孩玩乐的地方。）

Step4预定、付款、房屋手续交接

菲律宾对于外国人买公寓没有限制，拿着护照就可以去买了。首先就是需要提前预定，预定金通常只需几千块钱，然后一个月内付房款，这中间还有些表格要填写。三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

付款方式可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。 举个例子：一套预售房总价100万，交房之前（即首付）30%，假设房子还有两年才交房，那么这30万在这两年内月供，剩下70万等交房的时候一次性给，或者向银行贷款。

如果选择贷款方式，一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

房款付了之后就是签合同，Contract To Sell, 这份合同签好之后，还有一份Deed Of Sale，两份都签好才正式办理房产证。

Step5 交房、入住

所有税费都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

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