伦敦高端房产市场反弹 57%交易在伦敦!

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根据英国劳埃德银行5月初公布的报告，2017年英国高端房产市场并未出现所谓的“大萧条”，以伦敦为首的高端房产圈，交易量不减反增！

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英国高端房产反弹，半数以上交易在伦敦

2017年，受到英国脱欧的影响，英国高端房产市场受影响，上半年销售量下跌了1%，高端房产（百万英镑以上的房产）的房价也随之下滑。

原因主要有三：

1）脱欧带来的不确定性

2）英国第二套房多收印花税等政策

3）高端房产并非刚需房，购房人群有限

不过在2017年下半年却出现了惊人的反弹！

在高端房产价格开始下跌之后，交易量迅速回升，以致17年高端房产的销售量较16年反倒上升了5%。

2016年百万英镑以上房产的总销售量是13,748套，2017年为14,474套。

2007-2017年高端房产的销售情况

其中超过半数的高端房产交易都出现在伦敦（57%）！理由不难解释，英国最贵的房产基本都集中在伦敦。

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其次是东英格兰和东南英格兰，占了总销量的22%；

销量涨幅的地区是约克郡，从16年的83套上升到了133套；

出现销量下降的地区是东米德兰兹，从2016年的94套下降到了17年的72套。

尽管较2016年，销售量的涨幅仅为1%，但在脱欧伴随高端区房价整体略有下跌的前提之下，仍是出乎很多人的意料之外。这也说明，高端房产的购房者在脱欧公投结束后，经历一年多的观望最终决定继续抄底买入英国豪宅。

他们的信心，正是来自英国脱欧之后的表现：摆脱欧盟的烂摊子，经济继续稳定发展，脱欧谈判有序进行。

高端房产价格需求弹性大，但是拥有巨大市场

原本认为英国的退欧会降低高端房产市场的活跃度，但结果恰恰相反。本国的买家在很大程度上支撑了市场。

高端房产和经济适用房的职能其实很相似，都有来自特定人群的需求，都可以用作投资。

在英国退欧，高端房产房价下跌的当口，投资人们可能会估计未来的政治经济形势而观望或者干脆抛售房产及时止损，但来自本国的买家们可不这么想。

试想英国一个在伦敦某领域打拼十数年，终于拿到超高薪水的精英，手握重薪但一家人还住在买了十几年的小房子里，自然会对高端房产产生需求，这是全球社会的人之常情。

但是2016年的印花税改革，无疑阻挡了很多有需求买家的脚步。无奈，价值百万以上的房产，要额外缴纳的税款太多了。一时之间有点接受不了。

受到英国退欧影响，高端房产的房价受到波及，开始略微下跌，来自海外对脱欧前景不太看好的投资人也有不少选择观望。两个因素投挑起了国内买家的购买欲望：优质房源多了，且价格低了！

此时不入手，更待何时？

至于脱不脱欧，对这部分人来说影响其实不是特别大，他们买豪宅毕竟是用来自己住的，刚需。

这也就是为什么从今年开始，伦敦诸如 Camden，Kensington & Chelsea，以及Westster的富人区豪宅房价就开始上涨。

Rightmove 数据显示，对比去年，Camden 和Westster 房产的平均卖出价涨了9%，Kensington & Chelsea 涨了12%。

市场释放了需求强劲的信息，投资人自然就会跟进。交易量和房价也就稳步回升了。

当然这对于本国人来说算不得什么好消息，刚看到房价下跌的苗头，好房子就又被海外投资人抢走了。

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