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墨尔本市场数据解析-人口增长与土地价格涨幅一、人口持续增长根据RPM Research的数据显示,澳大利亚年人口增长达到了1.61%,依然领先于其它移民大国。
其中维多利亚州地区过去的十二个月里增加了149,374人,年增长达到了2.43%,每周净增长人口达到了2,873人,是澳大利亚地区表现最为突出的一个州。新生儿生产增加人口36,556人,同比增加6%,约703人/周,来自海外的移民增加人口83,446人,同比增加28%,达到了1,605人/周。
除此之外,由于良好的生活环境和相对低廉的生活成本,越来越多来自其他州的本土澳大利亚人也纷纷移居维多利亚州,调查显示,有18,557人从其他各州移居到此,同比增长28%,约357人/周。以目前墨尔本人口增长的趋势,墨尔本将会在2030年就超越悉尼成为澳洲的一大城市,届时人口将达到700万人!
墨尔本主要地区土地价格涨幅及销量据RPM Research调查显示,以400平方米的土地为例,大墨尔本地区在过去的三年里年增长达到了25%,两年增长更是高达41%!其中墨尔本西南区热门地区Point Cook、Tarneit,年增长都达到了26%~30%。远东南区Clyde North年涨幅也达到了36%。
墨尔本北区Donnybrook年涨幅高达44%,中位价从$216,000涨到了$310,000。销量方面,墨尔本西南区的Tarneit最为耀眼,过去的12个月销量土地地块销量达到了2,015块,紧随其后的Rockbank也售出了1,905个地块,Melton South售出了1,351个地块。另外Werribee、Point Cook、Wyndham Vale和Truganina也表现不俗,都售出了大约1000个地块。
墨尔本北区方面,受益于几大开发商的鼎力建设,Wollert可谓是一直独秀,年销量达到了1,865个地块。根据墨尔本2050的大发展计划,未来北区的Sunbury以及Donnybrook等区域同样拥有着无限爆发力,蓄势待发。
墨尔本的东区和南区发展相对完善,可售的土地地块相对来说也比较少,目前远东南地区的Clyde和Clyde North最为当地买家青睐,其中Clyde North过去的十二个月里共销售了1,605个土地地块,中位价达到$330,000,涨幅高达36%。